Rare Modern 3-Bedroom Villa for Sale in Sanur Beachside

Über die Lage

• Sanur Beach und die Strandpromenade — 5 Minuten
• Cafés, Restaurants, Boutiquen, Spas und ICON Mall — fußläufig
• Bali Mandara Hospital — 7 Minuten
• Bali Island School und Sanur Independent School — 10 Minuten
• Hafen von Sanur für Nusa Penida und Nusa Lembongan — schnell erreichbar
• Supermärkte, Fitnessstudios und Alltagsbedarf in der Nähe

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Doppelverglasung ist das, was diese Villa auszeichnet.

Fast kein Haus auf Bali hat sie. Standard ist Einfachglas in Aluminiumrahmen: billig, leitet Wärme direkt in den Raum und hält keinerlei Schall zurück. Die Folgen zeigen sich täglich: eine Klimaanlage, die durchläuft, weil das Glas den Raum so schnell wieder aufheizt, wie das Gerät ihn kühlt, und jeder Roller, Hund und Nachbar ist durch die Schlafzimmerwand zu hören.

Importierte Doppelverglasung ändert alle drei Punkte. Ihre Kühlkosten sinken — und Strom ist der größte Betriebsposten jeder Bali-Immobilie, über eine Pacht von zwei Jahrzehnten summiert sich dieser Unterschied zu einer ernsthaften Zahl. Ihre Schlafzimmer sind still, worüber ein Gast in der Bewertung schreibt und weswegen ein Langzeitmieter verlängert. Und in einer Küstenstadt halten besser abgedichtete Elemente Salzluft und Feuchte aus dem Haus — was darüber entscheidet, ob Sie im sechsten Jahr streichen.

Es sagt auch etwas über den Rest des Baus. Doppelverglasung fügt ein Bauträger nicht versehentlich hinzu; sie ist eine Kostenentscheidung von jemandem, der zum Behalten baut und nicht zum schnellen Verkauf.

Das Flächenverhältnis ist das zweite Argument und für einen Neubau ungewöhnlich. Einhundertfünfzig Quadratmeter Haus auf dreihundert Quadratmetern Land lassen die Hälfte der Parzelle als Garten und Pool. Die meisten Neubauvillen in Sanur dieser Preisklasse setzen zwei Geschosse auf eine kleinere Parzelle, weil man so mehr verkäufliche Fläche aus weniger Boden holt. Hier ging der Tausch andersherum, und Sie bekommen ein einziges, niedriges, geschütztes Haus mit echtem Grün ringsum statt eines hohen mit Innenhof. Deshalb passt die Villa auch zu dem Mieter, den Sanur tatsächlich anzieht — Familien und Langzeitbewohner, keine Partygruppen.

Die Lage erledigt drei Aufgaben zugleich. Fünf Minuten zu Strand und Promenade. Fußläufig zur ICON Mall, den Cafés, Restaurants und Spas, was auf Bali selten genug ist, um eine eigene Kategorie zu sein. Und zehn Minuten zur Bali Island School und zur Sanur Independent School — dem Anker von Sanurs Zwölfmonats-Mietmarkt, wo Familien, die für ein Schuljahr herziehen, Jahresverträge schließen, monatlich in der Regenzeit wie im Juli zahlen und verlängern. Dazu das Bali Mandara Hospital in sieben Minuten und der Hafen von Sanur zu den Nusa-Inseln — ein Haus, das für Bewohner, medizinische Besucher und Urlauber funktioniert, ohne von einer Gruppe allein abzuhängen.

Jalan Bumi Ayu zählt als konkrete Adresse, nicht als allgemeine Gegend. Es ist eine Wohnstraße, keine Durchgangsstraße — was in Sanur der Unterschied zwischen einem ruhigen Haus und einem mit ganztägigem Verkehrslärm ist. Fragen Sie jeden, der in der falschen Straße gemietet hat.

Das Personalzimmer ist das praktische Detail, das ein Haus kennzeichnet, das ordentlich betrieben und nicht nur besucht werden soll. Im Haus wohnende Hilfe macht aus einer Vermietung ein verwaltetes Anlagegut — und ist das, was ein Langzeit-Familienmieter in Sanur erwartet.

Weitere Informationen

• Grundstück 300 m² — Gebäude 150 m² — neu
• 3 großzügige Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad — 3 Bäder plus Gäste-WC
• Personalzimmer — geschlossene Wohnbereiche — Abstellraum — Außendusche
• Eigener Pool und üppiger tropischer Garten auf der halben Parzelle
• Importierte Doppelverglasung durchgehend — für Temperaturkontrolle, Schallschutz und Dichtigkeit gegen Küstenluft
• Teilmöbliert verkauft
• Auto- und Rollerstellplatz
• Jalan Bumi Ayu, eine Wohnstraße und keine Durchgangsstraße, im strandnahen Sanur
• Sanur Beach und Promenade 5 Minuten — ICON Mall, Cafés, Restaurants, Boutiquen und Spas fußläufig — Bali Mandara Hospital 7 Minuten — Bali Island School und Sanur Independent School 10 Minuten — schneller Zugang zum Hafen von Sanur für Nusa Penida und Nusa Lembongan