Residential Land for Sale in Nyanyi

Über die Lage

• Nuanu City — 10 Minuten
• Nyanyi Beach — 15 Minuten
• Kedungu — 20 Minuten
• Ein wachsendes Wohnviertel, umgeben von fertigen Villen

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Einfriedungsmauern sind das Detail, das die meisten überlesen — und sie sind eine Rechnung wert.

Ein 200-m²-Grundstück braucht rund sechzig Meter Mauer. Sie zu bauen gehört zu den ersten Kosten jedes Projekts, dauert Wochen und ist der Moment, in dem Grenzstreitigkeiten mit Nachbarn üblicherweise auftauchen — nachdem Sie das Land besitzen. Hier stehen die Mauern, die Grenzen sind physisch geklärt, und das Grundstück ist ab der Unterschrift gesichert. Das sind Dutzende Millionen Rupiah und ein Monat Baustelle, die Sie nicht kaufen.

Die umliegenden Villen zählen aus demselben praktischen Grund. Ein Grundstück in einer Straße fertiger, bewohnter Häuser hat bekannte Nachbarn, erschlossene Zufahrt und — entscheidend — ein Viertel, dessen Charakter feststeht. Auf einem leeren Feld zu kaufen heißt, das Risiko dessen zu kaufen, was nebenan entsteht. Hier ist diese Frage weitgehend beantwortet.

Eben und rechteckig klingt unspektakulär und ist es nicht. Ein Rechteck erlaubt dem Architekten die volle Fläche; ein unregelmäßiges Grundstück verliert zehn bis fünfzehn Prozent in unbebaubaren Ecken. Ebener Boden erspart Stützmauern und Erdarbeiten, die am Hang das Baubudget regelmäßig um zehn bis zwanzig Prozent erhöhen. Bei zwei Are, wo jeder Quadratmeter zählt, wiegt beides schwerer als bei einem Hektar.

Die Größe ist der Punkt, keine Einschränkung. Zwei Are sind ein Grundstück für ein Haus — eine Villa mit zwei oder drei Schlafzimmern und Pool — und das ist das Format mit dem größten Käuferkreis dieser Insel. Beim Weiterverkauf verkaufen Sie an jemanden, der ein Zuhause will, kein Projekt — und davon gibt es weit mehr.

Nyanyi steht mitten in einem echten Wandel, getragen von Konkretem statt von Stimmung. Nuanu bringt Kunstorte, Wellnesseinrichtungen und eine internationale Schule in eine Gegend, die nichts davon hatte, und besonders die Schule verändert den Mietmarkt: Familien mieten auf zwölf Monate und verlängern, weil das Schuljahr in der Regenzeit nicht pausiert. Ein hier gebautes Haus kann an diesen Markt vermietet werden, statt um Urlaubsnächte zu konkurrieren — stetigere Einnahmen, keine Werbung, fast keine Verwaltung.

Wenige Minuten von der Raya Canggu zu liegen, ist das praktische Gegengewicht zu all der Ruhe: Canggu, die Schulen und die Strände bleiben in kurzer Fahrt, ohne den Verkehr vor dem eigenen Tor.

Weitere Informationen

• Grundstück 200 m² (2 Are)
• IDR 10.000.000 je Are und Jahr — IDR 600.000.000 für die gesamte Laufzeit
• Pacht 30 Jahre + Verlängerung
• Widmung: gelb (Wohngebiet)
• Zuschnitt: rechteckig, einfach zu planen und zu bebauen
• Topografie: vollkommen eben, baureif
• Vollständig von Betonmauern eingefasst
• Umgeben von gebauten und bewohnten Villen
• Autozufahrt über eine gepflasterte Straße
• Wenige Minuten von der Hauptstraße Raya Canggu
• Nuanu City 10 Minuten — Nyanyi Beach 15 Minuten — Kedungu 20 Minuten
• Nahe dem künftigen Campus der internationalen Schule im Nyanyi-Korridor