Riverside Colonial Retreat with Private Pavilion & Jungle View

Über die Lage

• Saba Beach — weniger als 10 Minuten
• Sanur — rund 15 Minuten
• Ubud — rund 15 Minuten
• Fluss und Dschungel auf dem Grundstück selbst
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 40 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Das Volleigentum ist die Schlagzeile, und es verändert die Natur des Vermögenswerts. Fast alles, was auf Bali an ausländische Käufer verkauft wird, ist Pacht — zwanzig oder dreißig Jahre, danach ist der Wert fort. Dieses Objekt gehört unbefristet: keine Uhr, keine Verlängerung, keine schrumpfende Laufzeit, die man dem nächsten Käufer erklären muss. In einem Markt, dessen Standardprodukt ausläuft, gehört ein Vermögenswert, der nicht ausläuft, in eine andere Kategorie — und wird beim Wiederverkauf anders bewertet.

Die Lage ist das zweite Argument, und sie ist ungewöhnlich. Weniger als zehn Minuten vom Saba Beach, fünfzehn von Sanur und fünfzehn von Ubud setzen die Villa an den Schnittpunkt dreier Märkte: Küste, Stadt und Kulturzentrum. Die meisten Objekte auf Bali gehören einem davon an und liegen eine Stunde von den anderen beiden entfernt.

Der Pavillon bleibt nach der Besichtigung in Erinnerung. Ein Golfsimulator, der zum Kino wird, darunter ein Fitnessraum, beides in die Uferböschung gebaut, ringsum Grün — das kann in dieser Gegend niemand sonst inserieren, und in einem Mietangebot leistet es, was zehn Poolfotos nicht leisten.

Sechshundert Quadratmeter Bebauung sind sehr viel Haus, und die französisch-koloniale Handschrift gibt ihm einen Charakter, den die weißen modernen Kisten Balis nicht haben. Käufer, die etwas anderes als die Standard-Tropenvilla suchen, haben wenige Möglichkeiten und entscheiden meist schnell.

Eine Flussfront kann nicht bebaut und nicht verbaut werden. Das Grün vor dem Pavillon ist durch die Geografie geschützt, nicht durch eine Vereinbarung.

Die gelbe Widmung deckt Wohn- und Mischnutzung, das trägt Eigennutzung und Jahresvermietung.

Ein Bau von 2025 trägt jahrelang keine Instandhaltung, und die 16.500 VA lassen das ganze Haus — Kühlung, Pool, Kino, Fitnessraum — gleichzeitig laufen, ohne dass man darüber nachdenkt.

Die Villa liegt bei Saba, auf der Seite von Gianyar: ein küstennahes Objekt, mit Ubud nur fünfzehn Minuten entfernt.

Weitere Informationen

• Grundstück 596 m², Bebauung 600 m²
• Baujahr 2025
• Volleigentum
• 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad + Personalunterkünfte
• 6 Badezimmer + Gäste-WC
• Französisch-koloniale Gestaltung — Salbeitöne, Zementfliesen
• Hauptwohnräume mit breiten Glasschiebeelementen zum Pool
• Privater Pool 3,9 x 10,5 m
• Zweigeschossiger Pavillon, in die Uferböschung gebaut
• Obergeschoss: Unterhaltungsraum mit Golfsimulator, in ein Privatkino verwandelbar
• Untergeschoss: voll ausgestattetes Fitnessstudio
• Voll ausgestattete Küche, Grillbereich, Außendusche
• Angelegter tropischer Garten
• Carport für Auto und Motorräder
• Blick auf Fluss und Dschungel
• Widmung: gelb — Wohn- und Mischnutzung
• Strom: 16.500 VA
• Wasser: Brunnen
• Nahe Saba — weniger als 10 Minuten zum Saba Beach, rund 15 Minuten nach Sanur und nach Ubud
• Preis USD 890.000 (IDR 14.500.000.000)