Kerobokan, South Bali — AK951
Riverside Land for Lease in Prime Umalas
430 m² Grundstück · Rosa — Tourismus
IDR 25,000,000 / Are / Jahr$1,378 / Are / Jahr€1,238 / Are / Jahr
Gesamt IDR 3,225,000,000 (4.3 Are × 30 Jahre)
- 430 m²
- Grundstück
- IDR 25,000,000 / Are / Jahr
- Preis pro Are
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 30 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Grundstück
Riverside Land for Lease in Prime Umalas
- Objektnummer:
- AK951
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 30 Jahre
- Preis:
- IDR 25,000,000 / Are / Jahr
Eine Uferparzelle von 4,3 Are in Umalas 1, in einer rosa Tourismuszone, baureif.
Zwei Dinge machen dieses Land ungewöhnlich, und beide sind dauerhaft. Erstens der Fluss: eine natürliche Grenze an einer Seite bedeutet einen Nachbarn, der nie bebaut wird. Zweitens die Widmung — rosa, Tourismus —, die eine lizenzierte gewerbliche oder vermietete Entwicklung erlaubt und nicht nur Wohnnutzung.
Die Parzelle hat direkte Straßenzufahrt und ist baureif; die Nachbarschaft ist ruhig, begrünt und bereits gewachsen.
Die Hauptparzelle von 4,3 Are lässt sich auf rund 5 Are erweitern, inklusive Stellfläche und privater Zufahrt. Darüber hinaus verläuft etwa 1,7 Are zusätzliches Land am Fluss — Raum für Bepflanzung, Abstand zur Grenze oder ein zweites Gebäude.
Die Pacht läuft 30 Jahre bis 2056, zu IDR 25 Mio. je Are und Jahr.
Zwei Dinge machen dieses Land ungewöhnlich, und beide sind dauerhaft. Erstens der Fluss: eine natürliche Grenze an einer Seite bedeutet einen Nachbarn, der nie bebaut wird. Zweitens die Widmung — rosa, Tourismus —, die eine lizenzierte gewerbliche oder vermietete Entwicklung erlaubt und nicht nur Wohnnutzung.
Die Parzelle hat direkte Straßenzufahrt und ist baureif; die Nachbarschaft ist ruhig, begrünt und bereits gewachsen.
Die Hauptparzelle von 4,3 Are lässt sich auf rund 5 Are erweitern, inklusive Stellfläche und privater Zufahrt. Darüber hinaus verläuft etwa 1,7 Are zusätzliches Land am Fluss — Raum für Bepflanzung, Abstand zur Grenze oder ein zweites Gebäude.
Die Pacht läuft 30 Jahre bis 2056, zu IDR 25 Mio. je Are und Jahr.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 430 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
Über die Lage
Umalas 1, eine der etabliertesten Wohnadressen Balis, zu Fuß bei der Französischen Schule und fünf Minuten von Canggu wie von Seminyak.
- Französische Schule — zu Fuß
- Canggu und Seminyak — 5 Minuten
- Der Strand — 5 Minuten
- Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und internationale Schulen — in der Nähe
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 30 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die rosa Widmung ist die kaufmännische Tatsache und gehört zuerst gelesen. Sie erlaubt einen lizenzierten Tourismusbetrieb — eine legal vermietbare Villa oder ein Boutique-Projekt — und ist damit ein deutlich anderer Vermögenswert als eine gelb gewidmete Parzelle, zunehmend so mit strenger werdenden Kontrollen an dieser Küste.
Die Flusslage lässt sich nicht nachbilden. In einem Viertel, das Parzelle um Parzelle zugebaut wird, schützt eine unbebaubare Grenze Privatsphäre und Ausblick dessen, was hier entsteht — und für diesen Schutz zahlt ein Käufer beim Wiederverkauf.
Land statt einer fertigen Villa zu kaufen legt die eigene Marge fest: Zwischen Grundstückskosten und Fertigwert liegt die Entwicklerrendite, und eine baureife Parzelle mit Straßenzufahrt schützt sie, da die Baufeldvorbereitung am häufigsten das erste Budget sprengt.
Umalas 1 ist knapp. Die Gegend ist weitgehend bebaut, und Parzellen von vier bis fünf Are in dieser Lage kommen selten auf den Markt — das hat die Bodenwerte hier über mehrere Zyklen getragen.
Dreißig Jahre bis 2056 sind ein vollständiger Entwicklungshorizont: bauen, zwei Jahrzehnte vermieten und noch mit nennenswerter Restlaufzeit verkaufen.
Weitere Informationen
- Preis IDR 25.000.000 je Are und Jahr
- Hauptparzelle 4,3 Are (430 m²)
- Erweiterbar auf ca. 5 Are inklusive Stellfläche und privater Zufahrt
- Zusätzliches Uferland: ca. 1,7 Are
- Direkte Straßenzufahrt
- Lage am Fluss, natürliche Flussgrenze
- Widmung: rosa (Tourismus)
- Baureifer Zustand
- Umalas 1, ruhiges, begrüntes Viertel
- Pacht 30 Jahre, bis 2056
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- AK951
- Immobilientyp
- Grundstücke
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Kontakt
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