Riverside Land for Lease in Ubud with Petanu River Views

Über die Lage

• Ubud Palace und Kunstmarkt — 15 Minuten
• Monkey Forest Ubud — 15 Minuten
• Reisterrassen von Tegalalang — 25 Minuten
• Das Tal des Petanu, einer der grünen Korridore östlich von Ubud

Warum sich diese Immobilie lohnt

Land statt einer fertigen Villa zu kaufen ist eine andere Übung, und sie läuft auf drei Fragen hinaus: Was dürfen Sie bauen, was kostet das Halten, und was passiert am Ende der Pacht. Diese Parzelle beantwortet die dritte ungewöhnlich gut.

Beginnen wir mit der Pacht, denn sie ist ungewöhnlich. Die Laufzeit reicht bis 2051, und weitere fünfundzwanzig Jahre sind bereits gewährt — nicht angeboten, nicht besprochen: gewährt. Das beseitigt das größte Risiko balinesischer Pacht, nämlich am Ende der Laufzeit festzustellen, dass der Grundeigentümer sehr genau weiß, wie wenig Wahl Sie haben. Hier ist das Verlängerungsrecht gesichert.

Der Preis dieser Verlängerung ist an Gold gebunden. Die Indexierung schützt den Grundeigentümer davor, dass die Rupiah über ein Vierteljahrhundert an Wert verliert — nachvollziehbar und der Grund, warum die Verlängerung überhaupt gewährt werden konnte. Sie kaufen Gewissheit über das Recht.

Was gebaut werden kann: Die topografische Studie ist erstellt und ein Entwurf für ein oder zwei Villen gezeichnet, was jedem Bauvorhaben Wochen an Kosten und Rätselraten erspart — die meisten Grundstücke werden ohne beides verkauft.

Zum Fluss ausgerichtetes Land ist in Ubud wirklich knapp, weil die Täler steil sind und das meiste, was sie überblickt, entweder unzugänglich oder bereits bebaut ist. Eine Flussgrenze heißt zudem, dass auf dieser Seite nichts an Sie herangebaut werden kann; die Aussicht ist also dauerhaft, was ein Reisfeldblick nie ist. Reisfelder werden verkauft und bebaut; Flusstäler nicht.

Der Zwei-Villen-Entwurf verdient sorgfältige Abwägung gegen den mit einer Villa. Zwei zum Fluss ausgerichtete Villen auf einem Grundstück erlauben, in einer zu wohnen und die andere zu vermieten, eine zu verkaufen und damit einen großen Teil der Kosten zurückzuholen, oder ein kleines Zwei-Villen-Retreat zu betreiben — ein Format, das der Ubud-Markt gut vermietet, weil Gruppen getrennte Gebäude wollen statt aneinandergrenzender Schlafzimmer. Es ist auch der liquidere Ausstieg: Zwei Villen finden leichter zwei Käufer als eine große Villa einen.

Zu den Haltekosten: Der Pachtzins beträgt sieben Millionen Rupiah je Are und Jahr, auf 14,95 Are also knapp einhundertfünf Millionen Rupiah jährlich.

Weitere Informationen

• Grundstück 14,95 Are (1.495 m²) — erhöhte Lage über dem Tal des Petanu
• Direkter Blick über das Flusstal — Wald auf der gegenüberliegenden Seite
• Bebauungsentwurf erstellt für 1 große Villa oder 2 getrennte Villen, beide mit zum Fluss ausgerichtetem Pool
• Topografische Vermessung durchgeführt
• Pacht bis 1. Januar 2051 (25 Jahre) mit bereits gewährter Verlängerung um weitere 25 Jahre, preislich an einen Goldindex zum Zeitpunkt der Ausübung gebunden
• Pachtzins 7.000.000 IDR je Are und Jahr (rund 104,65 Mio. IDR jährlich für die gesamte Parzelle)
• Ubud Palace und Kunstmarkt 15 Minuten — Monkey Forest 15 Minuten — Reisterrassen von Tegalalang 25 Minuten