Riverside Red Zone Land for Lease in Prime Umalas

Über die Lage

• Französische Schule — fußläufig
• Canggu und Seminyak — 5 Minuten
• Der Strand — 5 Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 30 Minuten
• Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und internationale Schulen in den umliegenden Straßen

Warum sich diese Immobilie lohnt

Kleine Parzellen kommen in Umalas selten auf den Markt, und diese hat drei Vorzüge, bevor man überhaupt weiterschaut: eine Flussgrenze, eine Schule in Gehweite und eine Laufzeit von zweiunddreißig Jahren.

Zuerst die Flussgrenze, denn sie ist der Teil, der sich später nicht kaufen lässt. In Umalas — einem Viertel schmaler Gassen, in dem Villen eng und dann noch enger gebaut werden — ist eine offene Seite das knappe Gut. Auf einen Fluss darf nicht gebaut werden; dafür sorgen Balis Abstandsregeln. Eine Flanke dieser Parzelle ist also dauerhaft offen, dauerhaft grün und dauerhaft ruhig, was auf 2,7 Are den Unterschied macht zwischen einem Haus, das eingeschlossen wirkt, und einem, das atmet.

Die Französische Schule in Gehweite ist das Zweite, und in Umalas ist das ein Mietfundament, keine Lifestyle-Notiz. Die Langzeitmieter dieses Viertels sind Familien, die für ein Schuljahr oder mehrere nach Bali entsandt sind, und was ihre Wahl bestimmt, ist der Schulweg. Ein Haus, von dem aus sie ihre Kinder zu Fuß bringen können, in einer ruhigen Straße, steht ganz oben auf einer sehr kurzen Liste — und diese Mieter schließen Zwölfmonatsverträge, zahlen monatlich auch in der Regenzeit und verlängern. Es ist das verlässlichste Mieteinkommen, das es in diesem Teil Balis gibt.

Fünf Minuten nach Canggu, fünf nach Seminyak, fünf zum Strand und dreißig zum Flughafen — deshalb wählt man Umalas statt eines der Nachbarviertel. Sie sind zwischen den beiden belebtesten Distrikten der Insel, ohne in einem von beiden zu wohnen, und die Straßen hier sind noch Wohnstraßen.

Sechsundzwanzig Millionen Rupiah je Are und Jahr auf 2,7 Are über zweiunddreißig Jahre ergeben rund 2,25 Milliarden Rupiah zuzüglich Steuer.

Weitere Informationen

• Grundstück 2,7 Are (rund 270 m²)
• Parzelle am Fluss mit natürlicher Flussgrenze auf einer Seite
• Direkter Straßenzugang und Autozufahrt — baureif
• Pacht 32 Jahre, bis 2058, zu 26.000.000 IDR je Are und Jahr zuzüglich Steuer — rund 2,25 Mrd. IDR für die gesamte Laufzeit
• Französische Schule fußläufig — 5 Minuten nach Canggu, Seminyak und zum Strand — 30 Minuten zum Flughafen Ngurah Rai
• Umgeben von Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und internationalen Schulen, in ruhiger, gehobener Wohnnachbarschaft