Sanur Beachside 4 Bedrooms: The Art of Monochrome Living – Coastal Refinement at its Finest

Über die Lage

• Sanur Beach und seine Strandpromenade — wenige Minuten entfernt
• Strandnahe Cafés, Restaurants und Boutiquen in der Nähe
• Sanurs internationale Schulen und Krankenhäuser gut erreichbar
• Eine ruhige strandnahe Enklave statt einer Hauptstraße

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Pachtstruktur ist das, was diese Villa auszeichnet, denn sie verändert, was Sie tatsächlich kaufen.

Die meisten Bali-Pachten geben Ihnen eine Laufzeit und ein vages Versprechen. Diese gibt Ihnen 25 Jahre plus eine garantierte Verlängerung um 10 Jahre, zu einem heute in Rupiah festgelegten Preis — 2,8 Milliarden —, den Sie beim Kauf fixieren können. Vergleichen Sie das mit der üblichen Regelung, bei der eine Verlängerung „zum Marktpreis" verfügbar ist: Der Grundeigentümer bestimmt die Zahl Jahrzehnte später, im genauen Wissen darum, was Sie gebaut haben und wie wenig Wahl Sie haben. Hier kaufen Sie nicht 25 Jahre. Sie kaufen 35, zu Gesamtkosten, die Sie heute Nachmittag ausrechnen können. Bei einer Immobilie dieses Niveaus ist diese Gewissheit einen erheblichen Teil des Preises wert, und fast nichts sonst in Sanur bietet sie.

Die Widmung ist das Zweite, das passt. Dieses Grundstück ist rosa — Tourismus —, was Kurzzeit-Ferienvermietung erlaubt. Ein sehr großer Teil der Bali-Villen wird mit Mietprognosen vermarktet, obwohl sie auf Wohnland stehen, wo nächtliche Vermietung nicht zulässig ist; die Eigentümer erfahren es, wenn eine Lizenz versagt wird. Hier stimmen die Nutzung, für die die Villa entworfen wurde, und die von der Widmung erlaubte überein. Sie dürfen darin wohnen, jährlich vermieten oder sie als Ferienvermietung betreiben — alle drei Wege stehen offen.

Nun das Haus. Fünfhundertfünfzig Quadratmeter Gebäude auf fünfhundert Quadratmetern Land sind viel Innenraum, und er ist auf bestimmte Weise angelegt: ein einziger großer Wohnraum statt einer Abfolge von Zimmern, vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, hohe Decken und Verglasung, die Tageslicht tief in den Grundriss trägt. Eine Villa, die dafür gebaut ist, dass eine Gruppe sie gemeinsam bewohnt — was der Vierzimmer-Feriemarkt tatsächlich bucht — statt eines in private Trakte geteilten Hauses.

Das Schwarz-Weiß-Konzept ist eine kaufmännische Entscheidung ebenso wie eine ästhetische. Bali-Villen werden üblicherweise in dem ausgeführt, was im Baujahr modisch war, und altern entsprechend: Die Rattan-und-Terrazzo-Villen von 2019 sehen ihr Alter bereits an. Eine zurückhaltende monochrome Palette mit Marmor, Metall und Holz trägt kein Jahr. In fünfzehn Jahren wird sie als bewusst gewählt gelesen, nicht als überholt — was für Ihre Vermietungsfotos zählt und beim Verkauf noch mehr.

Der Zwölf-Meter-Pool ist ein Schwimmbecken und kein Foto. In Sanur, wo die strandnahen Parzellen großzügig sind, die darauf gebauten Villen aber zunehmend nicht mehr, sind zwölf Meter ein echtes Unterscheidungsmerkmal — für den eigenen Gebrauch wie in den Suchfiltern, die Gäste anlegen.

Zur Lage: Das strandnahe Sanur ist die ruhige Hälfte der Insel und verdient anders als die Westküste. Die Nachfrage kommt hier von Familien rund um die internationalen Schulen, Besuchern der internationalen Krankenhäuser und Langzeitgästen, die jedes Jahr wiederkommen. Sie zahlt monatlich und in der Regenzeit ebenso wie im Juli, weshalb die Auslastung in Sanur stetiger ist als in Canggu, selbst wenn die Nominalpreise niedriger sind.

Weitere Informationen

• Grundstück 500 m² — Gebäude 550 m² auf zwei Geschossen — Baujahr 2025
• 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad — 4 Bäder plus Gäste-WC
• Offener zentraler Wohnraum: Designerküche, übergehend in Ess- und Loungebereich
• Hohe Decken und großzügige Verglasung — Schwarz-Weiß-Palette in Marmor, gebürstetem Metall und feinem Holz
• 12-Meter-Pool in einem von Steinarbeiten gefassten Hof mit schattigen Liegebereichen
• Vollständig möbliert verkauft — ausgestattete Küche — Waschraum — Abstellraum — Klimatisierung — Außendusche — Waschmaschine
• Auto- und Rollerstellplätze
• Widmung: rosa (Tourismus) — Kurzzeit-Ferienvermietung zulässig, ebenso Langzeitvermietung und Eigennutzung
• Pacht 25 Jahre mit garantierter Verlängerung um 10 Jahre, beim Kauf zum festen Preis von 2,8 Mrd. IDR sicherbar
• Genehmigung: SLF in Bearbeitung
• Strandnahes Sanur, wenige Minuten von Strand, Promenade, Cafés, Restaurants, internationalen Schulen und Krankenhäusern