Scenic Leasehold Land in Kaba Kaba for Sale with Rice Field, Mountain and Ocean Views

Über die Lage

• Lokale Cafés und Dorfeinrichtungen — wenige Minuten
• Strand von Pererenan — 15 bis 20 Minuten
• Tanah Lot — 20 Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 60 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Straßenfront entscheidet den Wert dieses Grundstücks und gehört vor die Aussicht erklärt.

Die meisten Parzellen dieser Größe liegen hinter einer schmalen Zufahrt, mit einer Ecke an der Straße. Diese Form erlaubt ein oder zwei Villen und sonst nichts. Front über die gesamte Länge ist ein anderer Wert: Sie erlaubt Läden, Büros, ein Café, eine kleine Gewerbezeile oder eine Villenanlage, in der jede Einheit ihren eigenen Zugang hat. Sie macht das Grundstück zudem teilbar — und ein teilbares Grundstück hat mehr mögliche Käufer als ein unteilbares, was den Wiederverkauf schützt.

Die ebene Topografie verstärkt das. Auf dieser Insel schlägt Hanglage regelmäßig mit zehn bis zwanzig Prozent des Baubudgets für Stützmauern und Erdarbeiten zu Buche, bevor eine einzige Wand steht. Eben und baureif heißt: Dieses Geld geht ins Gebäude.

Die Aussicht lässt sich später nicht kaufen, und ein Detail verdient Erklärung. Die umliegenden Reisfelder sind geschütztes Nassreisland (LSD). Das ist keine Verzierung — geschützte Flächen dürfen nicht bebaut werden, das Panorama vor diesem Grundstück ist also durch Vorschrift gesichert und nicht durch das Wohlwollen eines Nachbarn. Sehr wenige Aussichtsgrundstücke auf dieser Insel können das sagen, und es ist hier das stärkste Argument.

Kaba-Kaba liegt an einem nützlichen Punkt. Fünfzehn bis zwanzig Minuten vom Strand in Pererenan, eine Stunde vom Flughafen — weit genug für Ruhe und günstige Preise, nah genug, dass die nach Westen ziehenden Käufer bereits ankommen. Die neuen internationalen Schulen in diesem Korridor verändern das Nachfrageprofil, und ein gewerblich gewidmetes Grundstück nahe einem wachsenden Wohngebiet ist auf Dienstleistungen ausgerichtet, nicht allein auf Tourismus.

Achtundzwanzig Jahre sind für eine Entwicklung ein praktikabler Horizont: Zwei Jahre Bauzeit lassen sechsundzwanzig Jahre Betrieb — genug, damit sich ein Projekt amortisiert und in den mittleren Jahren noch Wiederverkaufswert trägt.

Weitere Informationen

• Grundstück 16,5 Are (1.650 m²)
• Pacht 28 Jahre — IDR 10.000.000 je Are und Jahr
• Widmung: gelbe Zone (ITR) — Wohnen und Gewerbe zulässig
• Zugang: direkte Straßenfront über die gesamte Parzelle
• Topografie: ebenes Land, baureif
• Aussicht: Reisfelder bis zum Horizont, Gunung Agung, Sonnenaufgang, teilweiser Meerblick an klaren Tagen
• Umliegende Reisfelder als geschütztes Nassreisland (LSD) eingestuft — Aussicht durch Vorschrift gesichert
• Lokale Cafés und Dorfeinrichtungen wenige Minuten entfernt
• Strand Pererenan 15 bis 20 Minuten — Tanah Lot 20 Minuten — Flughafen Ngurah Rai 60 Minuten