Serene 2 Bedroom Villa in Cepaka for Sale

Über die Lage

• Ein fünf Kilometer langer Reisfeldweg — 30 Sekunden zu Fuß
• Pererenan mit Cafés, Restaurants und Stränden — 15 Minuten
• Dorf Cepaka — ruhig, grün, wohnlich
• Dschungel — der Blick vom Pool

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Höhe ist keine Dekoration, und es lohnt zu verstehen, was sie kommerziell bewirkt.

Ein 150-m²-Haus mit normalen Decken ist ein 150-m²-Haus. Dieses hier, mit 6,5 Metern Deckenhöhe und einem vier Meter breiten Luftraum, fotografiert und fühlt sich deutlich größer an — und auf einer Vermietungsplattform, wo die Entscheidung über acht Fotos fällt, ist genau das der ganze Wettbewerb. Volumen ist das Einzige, was ein Gast sofort wahrnimmt und was ein Grundriss nicht liefert.

Es ist zudem teuer zu bauen und wird praktisch nie nachgerüstet. Schiebeglaswände in dieser Höhe, ein konstruktiver Luftraum, ein 3,5 Meter hohes Erdgeschoss: Das sind Entscheidungen am Zeichentisch, getroffen von jemandem, der zum Behalten baut, nicht zum Weiterreichen. Eine vor zwei Jahren auf diesem Niveau gebaute Villa wird in zehn Jahren noch aktuell wirken.

Der Dschungelblick ist der zweite Wert, und er ist von der dauerhaften Sorte. Ein 8-mal-4-Pool vor ununterbrochenem Grün, mit nichts Gebautem gegenüber, lässt die Fotos funktionieren — und Dschungel ist, anders als ein Reisfeld, kein Baugrundstück, das auf eine Genehmigung wartet.

Der Wanderweg verdient Erwähnung, weil er ungewöhnlich ist. Dreißig Sekunden von der Tür zu fünf Kilometern Reisfeldweg ist genau das, was der Langzeitgast — der Remote-Arbeitende, der Wellnessreisende, die Familie mit einem Monat — jeden Morgen tatsächlich nutzt. Und deshalb zählt auch das optionale Arbeitszimmer: Ein Zweizimmerhaus mit eigenem Arbeitsraum und fünf Kilometern Weg vor dem Tor ist genau die Immobilie, die ein remote arbeitender Mieter für zwölf Monate nimmt statt für vier Nächte. Dieser Markt ist stetiger als Ferienvermietung, braucht keine Werbung und kostet fast nichts an Verwaltung.

Zwei Schlafzimmer sind das günstigste Format im Betrieb und hier das mit der tiefsten ganzjährigen Nachfrage — Paare, kleine Familien, gemeinsam reisende Freunde —, während drei Bäder bedeuten, dass niemand wartet.

Cepaka selbst ist die ruhige Landseite der Pererenan-Geschichte: fünfzehn Minuten von Cafés und Strand, noch ein Dorf, und die internationalen Schulen dieses Korridors verändern allmählich, wer hier ganzjährig lebt.

Weitere Informationen

• Grundstück 350 m² — Wohnfläche 150 m² — Baujahr 2024
• 2 Schlafzimmer + optionales Arbeitszimmer — 3 Bäder
• Deckenhöhe bis 6,5 m — zentraler Luftraum 4 m breit, 6,5 m hoch — Erdgeschoss 3,5 m
• Große Glaswände, vollständig zu öffnende Schiebetüren
• Pool 8 × 4 m mit freiem Dschungelblick
• Geschlossener Wohn- und Essbereich, ausgestattete Küche, Waschbereich, Abstellraum
• Private Garage und Autozufahrt, Rollerstellplatz
• Vollständig möbliert verkauft, moderne, hochwertige Innenausstattung
• Strom 5.500 VA
• Widmung: Wohngebiet
• 30 Sekunden zu Fuß zu einem 5 km langen Weg durch die Reisfelder
• Pererenan mit Cafés, Restaurants und Stränden — 15 Minuten
• Pacht 30 Jahre — Verlängerung zum Marktpreis möglich