Spacious 4 Bedroom Freehold Villa in Prime Umalas Location

Über die Lage

• Revolver Umalas — 1 Minute
• 7AM Umalas — 4 Minuten
• Nook — 4 Minuten
• Batu Belig Beach — 8 Minuten
• Berawa Beach und Finns Beach Club — 10 Minuten
• Cafés, Restaurants, Boutiquen und internationale Schulen in den umliegenden Straßen

Warum sich diese Immobilie lohnt

Zwei Dinge an dieser Immobilie wiegen schwerer als alles in der Ausstattung, und beide stehen auf dem Titel.

Sie ist Volleigentum, und sie liegt in rosa Widmung. Auf Bali ist diese Kombination wirklich selten, und es lohnt zu verstehen, was jede von beiden bewirkt.

Volleigentum heißt, das Land läuft nicht ab. Fast alles, was in Umalas verkauft wird, ist Pacht — fünfundzwanzig oder dreißig Jahre, danach fällt es an den Eigentümer zurück — und eine Pachtvilla ist ein abnutzendes Gut: Mit jedem Jahr bleibt ein Jahr weniger zu verkaufen. Volleigentum baut sich auf, statt herunterzuzählen. Bei einer Immobilie, die Sie behalten oder weitergeben wollen, ist das der Unterschied zwischen einer Anlage und einer langen Miete.

Rosa Widmung heißt Tourismus. Sie erlaubt Kurzzeitvermietung. Das ist keine Formalie — ein sehr großer Teil der Bali-Villen wird mit Nächtigungsprognosen vermarktet, obwohl sie auf Wohnland stehen, wo nächtliche Vermietung nicht erlaubt ist, und Eigentümer erfahren es, wenn ein Nachbar sich beschwert oder eine Pondok-Wisata-Lizenz versagt wird. Hier stimmen Nutzung und Widmung überein. Sie dürfen darin wohnen, sie für zwölf Monate an eine Familie vermieten oder sie als Ferienvermietung betreiben — alle drei Wege stehen offen.

Sie haben also dauerhaftes Eigentum und uneingeschränkte Nutzung auf 5,75 Are, im stabilsten Wohnviertel zwischen Seminyak und Canggu. Alles Weitere ist Zugabe — aber die Zugaben sind gut.

Die Eingeschossigkeit ist die erste. Zweihundertfünfzig Quadratmeter auf einer Ebene brauchen weit mehr Land als gestapelte — genau deshalb werden so wenige gebaut: Entwickler gehen in die Höhe, weil Land teuer ist. Ein eingeschossiges Haus passt zu älteren Käufern, zu Familien mit kleinen Kindern und zu allen, die in zwanzig Jahren noch hier leben wollen — ein großer und wachsender Teil des Umalas-Marktes mit fast keiner Auswahl. Beim Weiterverkauf konkurrieren Sie nicht mit den hundert zweigeschossigen Villen derselben Jahre.

Der Gästepavillon ist die zweite und das Detail, das aus einem Zuhause ein Anlagegut macht. Eine eigenständige Einheit mit eigenem Schlafzimmer und Bad vermietet sich getrennt vom Haupthaus: an einen Langzeitmieter, einen Verwalter, ein Familienmitglied, als Büro oder schlicht als zweites Einkommen, während Sie die Villa bewohnen. Drei Schlafzimmer plus ein vermietbarer Pavillon verhalten sich ganz anders als vier Schlafzimmer unter einem Dach — und mit rosa Widmung dahinter lässt sich dieser Pavillon auch nächtlich vermieten, nicht nur jährlich.

Das Flächenverhältnis ist das dritte. Zweihundertfünfzig Quadratmeter Gebäude auf 575 heißt: mehr als die Hälfte des Geländes ist Garten und Pool. In Umalas, wo Villen zunehmend bis an ihre Grenzen gebaut werden, ist dieser Raum das, was sich später nicht zurückkaufen lässt.

Die Lage ist Umalas von seiner besten Seite. Revolver ist eine Minute entfernt, 7AM und Nook vier, Batu Belig Beach acht, Berawa und Finns zehn. Sie sind zwischen Seminyak und Canggu, beide erreichbar und keines vor der Tür, in Straßen, die noch Wohnstraßen sind. Die nahen internationalen Schulen halten den Langzeitmietmarkt hier unabhängig von der Saison voll.

Der Titel ist indonesisches Volleigentum, das eine ausländische Privatperson nicht direkt halten darf: Der Kauf wird über eine indonesische Gesellschaft strukturiert — eine PT PMA, mit Umwandlung des Titels in ein Hak Guna Bangunan mit eigener verlängerbarer Laufzeit. Das ist ein eingespielter Weg und kein Hindernis.

Weitere Informationen

• Grundstück 575 m² (5,75 Are) — Gebäude rund 250 m² — eingeschossig — Baujahr 2019
• Haupthaus: 3 Schlafzimmer mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich und großen Öffnungen zum Garten
• Eigenständiger Gästepavillon mit eigenem Schlafzimmer und Bad — insgesamt 4 Schlafzimmer und 4 Bäder
• Eigener Pool in einem angelegten Garten
• Geschlossener Wohnbereich — ausgestattete Küche — Auto- und Rollerstellplatz
• Möbliert verkauft
• Eigentum: Volleigentum — ausländische Käufer halten es über eine PT PMA mit Umwandlung in Hak Guna Bangunan
• Widmung: rosa (Tourismus) — Kurzzeitvermietung zulässig, ebenso Langzeitvermietung und Eigennutzung
• Wasser aus einem Tiefbrunnen — PLN-Strom
• Revolver Umalas 1 Minute — 7AM Umalas und Nook 4 Minuten — Batu Belig Beach 8 Minuten — Berawa Beach und Finns Beach Club 10 Minuten