Spacious 4-Bedroom Villa for Sale in Sanur

Über die Lage

• Sanur Beach — 3 Autominuten, rund 20 Minuten zu Fuß
• Cafés, Restaurants und Läden — um die Ecke
• Supermärkte und lokale Märkte — unter 5 Minuten
• Spas und Wellnesszentren — 5 bis 10 Minuten
• Bali International School (Sanur Independent School) — 10 Autominuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 25 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Diese Villa bringt etwas mit, was die meisten nicht haben: eine echte Mietzahl statt einer Prognose.

Die Villa vermietet sich für USD 84.000 im Jahr auf zwölf Monate. Bei der Zwanzigjahresvariante zu IDR 10,5 Milliarden — rund USD 589.000 — sind das etwa 14 Prozent brutto. Der Kaufpreis ist in gut sieben Jahren zurückverdient, bei einer Pacht über zwanzig. Selbst nach Strom und Reinigung, die der Mieter nicht trägt, bleibt die Spanne breit.

Was diese Zahl ungewöhnlich belastbar macht: Es ist eine Langzeitmiete, kein Nachtpreis mal angenommener Auslastung. Ein Zwölfmonatsmieter zahlt jeden Monat, in der Regenzeit wie im Juli, und braucht keine Werbung, keine Plattformprovision und keine tägliche Verwaltung.

Die Zweiunddreißigjahresvariante verdient eine eigene Rechnung. Bei IDR 15 Milliarden kosten die zusätzlichen zwölf Jahre IDR 4,5 Milliarden — rund IDR 375 Millionen im Jahr, gegen eine Jahresmiete von etwa IDR 1,5 Milliarden. Nach diesen Zahlen zahlt sich die längere Pacht mehrfach aus, und sie hält die Immobilie verkäuflich: Eine Pacht verkauft sich leicht mit zwanzig Restjahren und schwer unter fünfzehn — die Zwanzigjahresvariante bleibt also rund fünf Jahre liquide, die Zweiunddreißigjahresvariante siebzehn. Wer zum Halten kauft, dem weist die Rechnung deutlich auf die lange Laufzeit.

Die Bausubstanz ist das zweite Argument und ungewöhnlich genug, um sie zu benennen. Anderthalb Meter tiefe Fundamente, italienischer Marmor, Teak, Granit und importierte Aluminiumfenster sind keine Dekoration — sie sind das, was ein Haus in fünfzehn Jahren noch wert ist. Eine auf Budget gebaute Villa zeigt ihr Alter nach fünf Jahren; diese steht seit der Sanierung ein Jahrzehnt und ist in ausgezeichnetem Zustand. Über eine lange Haltedauer misst sich der Unterschied an dem, was man nicht ausgibt.

Ebenerdig auf 650 m² ist das dritte. Land ist in Sanur das Knappe, und 650 m² mit einem 14-Meter-Pool, einem echten Garten und separaten Stellplätzen sind ein Verhältnis, das Neubauprojekte nicht mehr bieten — die meisten bauen auf einem Drittel der Fläche in die Höhe. Ein eingeschossiges Haus ist zudem das, was ältere Käufer oder Familien mit kleinen Kindern tatsächlich suchen, was den Wiederverkaufsmarkt erweitert statt ihn zu verengen.

Sanur ist der beständige Teil Balis. Es hat die internationale Schule, die Krankenhäuser, die Supermärkte und den Radweg am Meer und zieht Langzeitbewohner an statt Dreinächte-Besucher. Genau deshalb ist hier eine Zwölfmonatsmiete zu USD 7.000 im Monat erreichbar und in einem Strandort nicht.

Weitere Informationen

• Grundstück 650 m² plus Stellfläche — Gebäude über 200 m² — eingeschossig
• 4 großzügige Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad — 4,5 Bäder
• Geschlossener Wohnbereich 60 m²
• Eigener Pool von 14 Metern, in Naturstein
• Garten mit Grill und Fischteich — Abstellraum
• Ausgestattete Küche, Waschmaschine, durchgehende Klimatisierung, WLAN
• Vollständig möbliert verkauft, hochwertige Einrichtung
• Fundamente 1,5 m tief — italienischer Marmor, Teakholz, Granitflächen, importierte italienische Aluminiumfenster
• 2016 vollständig saniert und seither sorgfältig gepflegt
• PLN-Strom
• Auto- und Rollerstellplatz
• Sanur Beach — 3 Autominuten, rund 20 Minuten zu Fuß
• Cafés, Restaurants und Läden um die Ecke — Supermärkte und Märkte unter 5 Minuten — Spas 5 bis 10 Minuten
• Bali International School (Sanur Independent School) — 10 Autominuten — Flughafen rund 25 Minuten
• Pacht: IDR 10.500.000.000 für 20 Jahre oder IDR 15.000.000.000 für 32 Jahre bis März 2058 — Verlängerung möglich
• Aktuelle Miete: USD 43.500 für 6 Monate oder USD 84.000 für 12 Monate, inklusive Internet, Wasser, Banjar-Beitrag sowie Pool- und Gartenpflege; Strom und Reinigung nicht enthalten