Spacious 6.3 Are Leasehold Villa in Umalas

Über die Lage

• Canggu School und Französische Schule — in der Nähe
• Fitnessstudios, Padelplätze, Cafés und Restaurants in der Umgebung
• Canggu und der Strand — 5 Minuten
• Eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend zwischen Seminyak und Canggu

Warum sich diese Immobilie lohnt

Diese Villa enthält drei getrennte Einheiten innerhalb einer Grundstücksgrenze, und das ist das ganze Argument.

Das Haupthaus hat vier Schlafzimmer, zwei unten und zwei oben, um einen großen geschlossenen Wohnbereich mit Kücheninsel. Dahinter, am Ende des Gartens, steht eine vollständige eigenständige Wohnung — eigene Küche, eigenes Bad, eigene Tür. Und über den Stellplätzen gibt es eine Personalwohnung, die sich in einen weiteren Raum verwandeln lässt.

Sehr wenige Bali-Villen sind so gebaut, und die Flexibilität ist bares Geld wert. Sie können das Haupthaus bewohnen und die Gartenwohnung langfristig vermieten, was einen erheblichen Teil Ihrer Haltekosten deckt. Sie können einen Verwalter oder Personal vor Ort unterbringen, ohne dass sie im Haus wohnen. Sie können Besuch in der Wohnung statt im Gästezimmer unterbringen. Oder Sie vermieten alles und kassieren zwei Mieten aus einem Kauf. Diese Wahlfreiheit trennt ein Haus von einem Anlagegut — und deshalb verkauft sich diese Konfiguration an einen breiteren Kreis als eine gewöhnliche Vierzimmervilla.

Die Ausführung ist besser als marktüblich, und zwar auf drei konkrete Weisen, die über fünfundzwanzig Jahre zählen.

Stahlbeton statt des Standards aus Block und Putz: Er hält Balis Feuchtigkeit, gelegentlichen Erschütterungen und Regenzeiten stand, ohne die Risse und Feuchteschäden, die bei billigeren Bauten ab dem achten Jahr auftreten. Solare Warmwasserbereitung: Strom ist der größte Betriebsposten einer Bali-Villa, und Warmwasser ist ein großer Anteil daran — das streicht eine Rechnung dauerhaft, nicht für eine Saison. Und bereits installierte Videoüberwachung mit Sicherheitstechnik, was bei einem Haus, das zwischen Mietern leer stehen kann, kein Luxus ist.

Neun WCs und ausgedehnter Stauraum sagen dasselbe wie die drei Einheiten: Dieses Haus wurde gebaut, um voll und bei voller Belegung bewohnt zu werden, nicht um auf acht Fotos gut auszusehen.

Die Lage ist Umalas von seiner für diese Art Immobilie besten Seite. Canggu School und Französische Schule liegen nah, und die Fitnessstudios, Padelplätze und Cafés, die Expat-Familien tatsächlich nutzen, sind wenige Minuten entfernt. Canggu und der Strand sind fünf Minuten entfernt, ohne dass Canggus Verkehr diese Straße erreicht. Genau diese Kombination füllt Umalas mit Zwölfmonats-Familienmietern, die verlängern statt umzuziehen — das verlässlichste Mieteinkommen auf dieser Seite der Insel, ohne Werbung, ohne Plattformprovision und fast ohne Verwaltung.

Die Villa ist bis März 2027 vermietet. Sie kauften ein bereits ertragbringendes Objekt mit Mieter und ohne Leerstand — Sie müssen niemanden suchen, nichts möblieren, keine Saison abwarten.

Die Pacht läuft bis März 2051, fünfundzwanzig Jahre, mit weiteren zwanzig zum jeweiligen Bodenmarktpreis.

Weitere Informationen

• Grundstück 630 m² (6,3 Are) — Gebäude 500 m² — Baujahr 2019
• 4 Schlafzimmer: 2 im Erdgeschoss und 2 im Obergeschoss
• 1 eigenständige Wohnung am Ende des Gartens mit eigener Küche und eigenem Bad
• 1 Personalwohnung über den Stellplätzen, in einen zusätzlichen Raum umbaubar
• Großer geschlossener Wohnbereich mit zentraler Kücheninsel, übergehend in Ess- und Sitzbereich
• Weitläufiger Garten mit großem Pool
• 9 WCs und ausgedehnter Stauraum
• Stahlbetonbauweise — solare Warmwasserbereitung — Videoüberwachung und Sicherheitstechnik
• Pacht bis März 2051 (25 Jahre) mit 20-jähriger Verlängerung zum jeweiligen Bodenmarktpreis
• Derzeit bis März 2027 vermietet
• Ruhige Familiengegend zwischen Seminyak und Canggu — Canggu School und Französische Schule in der Nähe, Fitnessstudios, Padelplätze und Cafés in der Umgebung, Canggu und Strand 5 Minuten