Spacious Freehold Villa in Pejeng East Ubud

Über die Lage

• Zentrum von Ubud — rund 15 Minuten (7,5 km)
• Lokale Märkte und täglicher Einkauf — 10 Minuten
• Internationale Schulen und Wellness-Retreats in der Nähe
• Gute Anbindung nach Tampaksiring und Gianyar
• Von Reisfeldern umgeben, in ruhiger und sicherer Nachbarschaft

Warum sich diese Immobilie lohnt

Fünfzehn Are Volleigentumsland mit einem gepflegten Haus darauf, für vierhunderttausend Dollar, fünfzehn Minuten von Ubud. Zwei Punkte dieses Satzes verdienen Erläuterung.

Zuerst das Land. Eintausendfünfhundert Quadratmeter sind das Drei- bis Vierfache dessen, worauf eine typische Ubud-Villa steht. Die Gebäude belegen 319 m², rund achtzig Prozent des Geländes sind also offener Grund — Rasen, Garten und Raum. Das hat zwei Folgen. Im Alltag ist es der Unterschied zwischen einem Haus mit Blick auf Reisfelder und einem Haus, das zu ihnen gehört. Finanziell heißt es, dass der Wert im Land liegt und nicht im Gebäude — und Land ist der Teil einer Bali-Immobilie, der an Wert gewinnt. Gebäude verlieren; Parzellen dieser Größe nahe Ubud werden nicht mehr hergestellt.

Das Zweite ist das separate Studio, und es ist das Detail, das die Immobilie zur Anlage macht und nicht nur zum Wohnhaus. Eine freistehende Einheit mit eigenem Schlafzimmer und Bad lässt sich unabhängig vom Haupthaus vermieten — an einen Langzeitmieter, einen Verwalter, ein Familienmitglied oder als zweites Einkommen, während Sie das Haupthaus bewohnen. Drei Schlafzimmer plus ein vermietbares Studio plus ein Wirtschaftsraum sind ein weit flexibleres Gut als vier Schlafzimmer unter einem Dach — und kosten im Kauf dasselbe.

Die Widmung ist gelb, also Wohnnutzung. Gelbe Widmung trägt das Wohnen im Haus und die Vermietung über Langzeitverträge statt der Nächtigungsvermietung. Die Einnahmen bestehen hier aus Zwölfmonatsverträgen — an diesem Ort ein realer und stetiger Markt: Familien rund um die internationalen Schulen, Ubud-Bewohner, die Platz suchen, Langzeitgäste von Retreats.

Das passt zur Immobilie, denn in Pejeng lebt man, statt vorbeizukommen. Es ist eines der ältesten besiedelten Gebiete Balis, dicht an Tempeln und archäologischen Stätten, von bewirtschafteten Reisfeldern umgeben, ruhig und sicher. Fünfzehn Minuten ins Zentrum von Ubud, zehn zu den lokalen Märkten, gute Weiterfahrt nach Tampaksiring und Gianyar. Ein ebenerdiges Familienhaus auf großem Grundstück mit Pool, in einem Dorf mit echter Gemeinschaft, ist genau das, was ein Langzeitmieter oder ein in den Ruhestand gehender Eigentümer sucht — und davon gibt es sehr wenig.

Der Titel ist SHM — Hak Milik —, indonesisches Volleigentum und die stärkste existierende Eigentumsform. Ausländische Käufer erwerben über eine indonesische Gesellschaft (PT PMA), wobei der Titel in ein Hak Guna Bangunan mit eigener verlängerbarer Laufzeit umgewandelt wird.

Weitere Informationen

• Grundstück 1.500 m² (15 Are) — Gebäude 319 m² — Baujahr 2017 — gut gepflegt
• Haupthaus: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
• Separates Studio: 1 Schlafzimmer, 1 Bad — unabhängig vom Haupthaus vermietbar
• 1 zusätzlicher Raum, nutzbar als Personalunterkunft, Waschraum oder Lager
• Großer eigener Pool — weite grüne Rasenfläche mit Platz für einen Bio-Garten
• Geschlossener Wohnbereich — ausgestattete Küche — Garten — Abstellraum
• Widmung: gelb (Wohnnutzung) — erlaubt Wohnen und Langzeitvermietung, nicht die Nächtigungsvermietung
• Titel: SHM (Hak Milik), indonesisches Volleigentum — ausländische Käufer erwerben über eine PT-PMA-Struktur
• Von Reisfeldern umgeben, in ruhiger, sicherer Nachbarschaft in Pejeng, Ost-Ubud
• Zentrum Ubud rund 15 Minuten (7,5 km) — lokale Märkte 10 Minuten — gute Anbindung nach Tampaksiring und Gianyar