Spacious High Quality 4 Bedroom Freehold Villa for Sale in Jimbaran

Über die Lage

• Jimbaran Beach — 10 Minuten
• Pandawa Beach — 15 Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 20 Minuten
• Pura Goa Gong und die etablierten Wohnstraßen ringsum
• Läden und Dienstleistungen des Alltags in der Nähe, schneller Zugang zu den Hauptstraßen

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Sorgfalt reicht bis ins Detail: Filteranlage am Pool, Wasserspeicher, zwei Klärgruben, acht Kameras, ein eigener Technikraum — und 2025 wurden Solarwarmwasserbereiter, Hauptwasserpumpe und Poolpumpe ersetzt und die Abdichtung der oberen Terrasse erneuert.

Ein 2010 gebautes Haus ist sechzehn Jahre alt, und bei jeder Villa dieses Alters lautet die erste Frage, welche Instandhaltung noch ansteht — Dach, Abdichtung, Pumpen, Warmwasser. Das sind die teuren Posten, und sie fallen alle um das fünfzehnte Jahr an. Hier sind sie erledigt, im vergangenen Jahr. Sie kaufen ein sechzehn Jahre altes Haus mit fünfzehn Jahre alter Substanz und ein Jahr alter Technik — ein erheblich anderes Angebot als ein sechzehn Jahre altes Haus.

Die Architektur ist der zweite Grund. Ein deutscher Architekt hat sie entworfen, und die vollständigen Pläne gehören zum Verkauf. Das ist praktisch bedeutsam: Sie sehen, was in den Wänden steckt, wo die Leitungen laufen und was jede Änderung kosten würde — vor dem Kauf, was bei einem Bali-Haus fast nie möglich ist. Es zeigt sich auch am Bau. Eine erdbebensichere Konstruktion und ein gedecktes Dach sind Entscheidungen, die mehr kosten und länger halten als der lokale Standard.

Und die Lüftungsplanung ist ein echter, messbarer Vorteil. Der Wohnbereich ist auf Querlüftung mit großen Schiebefenstern ausgelegt, sodass er ohne Klimaanlage angenehm bleibt. Strom ist der größte Betriebsposten jedes Bali-Hauses, und Kühlung macht den Großteil aus: Ein Haus, in dem man mit offenen Fenstern statt laufenden Kompressoren lebt, spart jeden Monat eine ernsthafte Summe, solange Sie es besitzen. Die meisten Villen hier sind fürs Foto entworfen und dann in Bewohnbarkeit hineingekühlt.

Die Infrastruktur hinter dem Haus trennt ein Wohnhaus von einer Immobilie, die sich tatsächlich betreiben lässt. Personalunterkunft mit eigenem WC. Eine zweite Küche im rückwärtigen Wirtschaftsbereich, damit Kochen, Gerüche und Lärm aus dem Haupthaus bleiben. Eine Werkstatt. Ein eigener Technik- und Elektroraum statt eines Schranks. Zwei Klärgruben. Vier Kubikmeter Wasserspeicher mit Filterung, gespeist aus PDAM-Leitung und Brunnen. Diese Kombination — zwei Wasserquellen, Speicher und Filterung — ist eine wirklich robuste Wasserlösung, und auf Bali ist Wasser das, was schiefgeht.

Der Pool misst achtzehn Meter. Nicht zwölf, nicht fünfzehn — achtzehn, in Java-Stein, mit Sandfilter und Poolhaus. Das ist eine Länge, die man schwimmt und nicht fotografiert, und Filterung und Technik dahinter sind auf demselben Niveau gebaut.

Neunhundertfünfunddreißig Quadratmeter Land mit 465 m² Gebäude lassen die halbe Parzelle als Garten und Wirtschaftsflächen, in einer etablierten Jimbaran-Ecke nahe dem Pura Goa Gong — Wohnstraßen mit langjährigen Villen und Langzeitwohnhäusern statt einer Siedlung. Zehn Minuten zum Jimbaran Beach, fünfzehn nach Pandawa, zwanzig zum Flughafen.

Weitere Informationen

• Grundstück 935 m² (9,35 Are) — Gebäude 465 m² — Baujahr 2010 — von einem deutschen Architekten entworfen, vollständige Pläne verfügbar
• 4 Schlafzimmer — 4 Bäder in mattem Marmor plus Gäste-WC
• Natürlich belüfteter Wohnbereich: Querlüftung und große Aluminiumfenster, ohne Klimaanlage angenehm
• Pool 18 m x 3,5 m in Java-Stein, mit Sandfilteranlage und Poolhaus
• Wirtschaftsbereich im rückwärtigen Garten mit zusätzlicher Küche — Personalunterkunft mit WC — Werkstatt — Abstellraum — eigener Technik- und Elektroraum
• Wasser: PDAM-Leitung plus Brunnen, mit Filteranlage und 4 m³ Speicher — 2 Klärgruben
• Sicherheit: 8 Überwachungskameras innen und außen — automatisches Tor — Stellplätze für 2 Autos
• Erdbebensichere Konstruktion mit gedecktem Dach — Terrassenoberflächen in Marmor
• 2025 ausgeführte Arbeiten: neuer Solarwarmwasserbereiter, neue Hauptwasserpumpe, neue Poolpumpe, Abdichtung der oberen Terrasse erneuert
• IMB-Baugenehmigung liegt vor — möbliert verkauft, ohne persönliche Dekoration
• Pura Goa Gong in der Nähe, in etablierten Wohnstraßen — Jimbaran Beach 10 Minuten — Pandawa Beach 15 Minuten — Flughafen Ngurah Rai 20 Minuten