Luxus
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Ubud Center, Ubud — JU1599
Spacious Luxury Villa with Separate Guest House in Singakerta, Ubud
6 Schlafzimmer · 8 Bäder · 650 m² Wohnfläche · 750 m² Grundstück
IDR 20,609,150,000$1,150,000€1,027,249
- 6
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 650 m²
- Wohnfläche
- 750 m²
- Grundstück
- 2026
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 43 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Spacious Luxury Villa with Separate Guest House in Singakerta, Ubud
- Objektnummer:
- JU1599
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 43 Jahre
- Leasehold bis 23. März 2070
- Preis:
- $1,150,000
- Jahresmiete Hauptvilla + Gästevilla (6 Schlafzimmer): 115.000 USD pro Jahr Jahresmiete nur Hauptvilla (4 Schlafzimmer): 95.000 USD pro Jahr
Ein Anwesen mit sechs Schlafzimmern in Singakerta, 2026 fertiggestellt: eine Hauptvilla mit vier Schlafzimmern und ein vollständig separates Gästehaus mit zwei Schlafzimmern und eigenem Pool, auf 750 m² rosa gewidmetem Grund mit rund 650 m² Bebauung.
Die Hauptvilla ist um das Licht herum gebaut. Raumhohe Fenster, offener Wohn- und Essbereich und eine durchgehende Linie vom Innenraum zum Pool und zum angelegten Garten.
Die Küchenanordnung verrät ein Haus, das jemand entworfen hat, der kocht: eine voll ausgestattete Hauptküche, eine separate Nassküche für alles, was Lärm und Rauch macht, und ein Grill- und Barbereich im Freien.
Jedes Schlafzimmer ist großzügig, mit eigenem Bad und Schrank. Die Hauptsuite hat einen Loungebereich auf warmem Holzboden, einen großen Ankleideraum, ein Bad mit Wanne und freien Blick ins Grüne. Mehrere Balkone erweitern die Räume nach außen.
Das Gästehaus steht für sich: zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Wohnbereich, eine Küche und ein eigener Pool. Es nimmt Familie auf, ohne dass jemand eine Wand teilt, trägt einen Dauermieter oder lässt sich getrennt vermieten.
Eine große Garage für Autos und Zweiräder, private Stellplätze, ein Lagerraum, ein Personalzimmer, zusätzliche WCs und ein Tor vervollständigen das Anwesen.
Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen. Das Grundstück ist rosa (Tourismus) gewidmet. Verkauf vollständig möbliert.
Die Pacht läuft bis zum 23. März 2070.
Die Hauptvilla ist um das Licht herum gebaut. Raumhohe Fenster, offener Wohn- und Essbereich und eine durchgehende Linie vom Innenraum zum Pool und zum angelegten Garten.
Die Küchenanordnung verrät ein Haus, das jemand entworfen hat, der kocht: eine voll ausgestattete Hauptküche, eine separate Nassküche für alles, was Lärm und Rauch macht, und ein Grill- und Barbereich im Freien.
Jedes Schlafzimmer ist großzügig, mit eigenem Bad und Schrank. Die Hauptsuite hat einen Loungebereich auf warmem Holzboden, einen großen Ankleideraum, ein Bad mit Wanne und freien Blick ins Grüne. Mehrere Balkone erweitern die Räume nach außen.
Das Gästehaus steht für sich: zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Wohnbereich, eine Küche und ein eigener Pool. Es nimmt Familie auf, ohne dass jemand eine Wand teilt, trägt einen Dauermieter oder lässt sich getrennt vermieten.
Eine große Garage für Autos und Zweiräder, private Stellplätze, ein Lagerraum, ein Personalzimmer, zusätzliche WCs und ein Tor vervollständigen das Anwesen.
Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen. Das Grundstück ist rosa (Tourismus) gewidmet. Verkauf vollständig möbliert.
Die Pacht läuft bis zum 23. März 2070.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 750 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
- Wohnfläche
- 650 m²
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 8
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2026
- Wasseranschluss
- Brunnen
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Grill · Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Offener Wohnbereich · Außendusche · Personalunterkunft · Abstellraum · Privater Pool · Waschmaschine
- Aussicht
- Dschungel
Über die Lage
- Monkey Forest — 5 Minuten
- Supermarkt Pepito — 6 Minuten
- Zentrum Ubud, Restaurants, Cafés und Yogastudios — 5 bis 10 Minuten
- Green School — 25 Minuten
- Keramas Beach — 30 Minuten
- Canggu — 1 Stunde
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 1 Stunde 30 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Pacht ist die Schlagzeile, und sie ist außergewöhnlich. März 2070 sind dreiundvierzig Jahre — etwa das Doppelte einer guten Pacht in Ubud und lang genug, dass die Laufzeit nicht länger die Grenze der Investition ist. Wer 2045 weiterverkauft, übergibt noch fünfundzwanzig Jahre, also das, womit heute der Großteil des Marktes verkauft wird.
Das zweite Gebäude macht daraus ein Anwesen statt eines großen Hauses. Eine separate Gästevilla mit zwei Schlafzimmern und eigenem Pool ist ein zweiter Vermögenswert auf derselben Pacht: Sie beherbergt Familie ohne Reibung, vermietet sich eigenständig und kann einen Dauermieter tragen, dessen Miete die laufenden Kosten des gesamten Objekts deckt. Sehr wenige Angebote in Ubud bieten diese Trennung.
Die Mietzahlen setzen den Rahmen: USD 115.000 im Jahr für das gesamte Anwesen oder USD 95.000 für die Hauptvilla allein. Gegen einen Kaufpreis von USD 1.150.000 ergibt die Hauptvilla allein rund 8,3 % Bruttorendite — und das Gästehaus bleibt frei zur eigenen Nutzung, zur nächteweisen Vermietung oder für die Familie.
Die rosa Widmung ist das Papier, das gewerbliche Nutzung möglich macht, und in Ubud ist sie nicht der Normalfall. Sie trennt ein Haus, das man legal vermieten darf, von einem Haus, das man vermietet und hofft.
Singakerta ist für diese Art Objekt die richtige Seite Ubuds: grün, ruhig, von Reisfeldern und Flusspfaden umgeben, aber fünf Minuten vom Monkey Forest und zehn vom Zentrum. Es ist zugleich der Korridor zur Green School — deshalb suchen langfristige Familienmieter dort zuerst, in einem Mietmarkt mit Zwölfmonatsverträgen statt Dreinächtebuchungen.
2026 fertiggestellt und vollständig möbliert verkauft, bis zu den Geräten, ist das Anwesen sofort nutz- und vermietbar. Bei einem Objekt dieser Größe kostete ein Ausbau mehrere hunderttausend Dollar und fast ein Jahr.
Weitere Informationen
- Grundstück 750 m², Bebauung rund 650 m²
- Widmung: ROSA / Tourismus
- Fertiggestellt 2026
- Hauptvilla: 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad + 2 Gäste-WCs
- Separates Gästehaus: 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad, Wohnbereich, Küche, eigener Pool
- Insgesamt 6 Schlafzimmer — 6 volle Bäder + 2 Gäste-WCs
- Wohnfläche Hauptvilla 525 m², davon 400 m² geschlossen
- Offener Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstern
- Hauptsuite mit Loungebereich, großem Ankleideraum, Badewanne und Blick ins Grüne
- Voll ausgestattete moderne Küche + separate Nassküche
- Grill- und Barbereich im Freien
- Privater Pool (Hauptvilla) + zweiter Pool (Gästehaus)
- Angelegter Garten, private Balkone, Außendusche
- Große Garage für Autos und Zweiräder, private Stellplätze
- Lagerraum, Personalzimmer, Waschmaschine
- Torgesicherte Zufahrt
- Wasseranschluss: Tiefbrunnen
- Verkauf vollständig möbliert
- Pacht bis 23. März 2070
- Preis USD 1.150.000
- Auch zur Jahresmiete: USD 115.000 für das gesamte Anwesen, USD 95.000 für die Hauptvilla allein
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1599
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Aussicht
- Dschungel
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
Bewegen Sie die Regler, um zu sehen, wie sich diese Immobilie als Renditeobjekt entwickeln könnte.
Kontakt
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