Strategic Freehold Land with Dual Business Potential in Ungasan

Achthundertzehn Quadratmeter Eigentumsland in Ungasan, dessen Zuschnitt und Erschließung zwei getrennte Betriebe auf einem Grundstück erlauben.

Die drei Zufahrten sind das ganze Angebot. Die meisten Grundstücke haben eine Einfahrt, die jede Nutzung durch dasselbe Tor zwingt; hier lassen sich ein oberer und ein unterer Abschnitt unabhängig erreichen, sodass ein Gewerbebetrieb und ein privater Wohnsitz sich das Land teilen können, ohne die Zufahrt zu teilen.

Das Gelände wurde 2020 für ein Café-Konzept gekauft, und die Aufteilung spiegelt dieses Denken noch: der obere Abschnitt, sichtbar und von der Straße erreichbar, für den Betrieb; der untere, geschützt und ruhig, für eine Villa.

Diese Trennung ist das, was schwer herzustellen und leicht zu unterschätzen ist. Ein Café mit ganztägig ankommenden Gästen und eine Villa, die Privatheit braucht, vertragen sich normalerweise nicht — es sei denn, das Land selbst hält sie auseinander, und das tut dieses.

Der Zuschnitt erlaubt Kombinationen: Café und Privatvilla; Restaurant und Boutique-Unterkunft; ein Lifestyle-Ort vorn und Mietvillen dahinter.

Der Titel ist Volleigentum.

Ungasan und der umgebende Bukit haben das Besucheraufkommen, das ein Gastronomiegeschäft trägt, und die Wohnnachfrage, die eine Villa trägt — deshalb ist ein doppelt nutzbares Grundstück hier mehr wert als die Summe zweier einfach genutzter.