Stunning 3 Bedroom Villa with Mountain Views in Ubud

Über die Lage

• Ubud mit Restaurants, Märkten und Studios gut erreichbar
• Von offenen Reisfeldern umgeben, mit Bergblick aus dem Obergeschoss
• Ruhige Wohnlage östlich von Ubud

Warum sich diese Immobilie lohnt

Sechshundert Quadratmeter Land für ein zweihundert Quadratmeter großes Haus ist das Verhältnis, mit dem man beginnt, denn alles andere hängt daran.

Zwei Drittel dieser Parzelle sind unbebaut. Das erlaubt einen Zwölf-Meter-Pool, einen Garten mit Tiefe statt eines Randstreifens und — vor allem — Abstand zwischen dem Haus und dem, was nebenan noch kommt. In Ubud, wo Bodenpreise Entwickler dazu treiben, ihre Parzellen zu füllen und die Aussicht statt des Raums zu verkaufen, tut eine Villa, die vierhundert Quadratmeter frei lässt, etwas zunehmend Seltenes.

Der Pool von zwölf mal vier Metern verdient einen Moment. Zwölf Meter sind ein Schwimmbecken: Man kann Bahnen ziehen. Der übliche Ubud-Pool dieser Preisklasse misst sechs oder acht Meter — fotografiert gut und bleibt eine Wanne. Für einen Eigentümer ist das der Unterschied zwischen täglicher Nutzung und Betrachtung; für eine Vermietung der Unterschied zwischen einem Inseratsfoto, das auffällt, und einem, das es nicht tut.

Die zweigeschossige Anordnung mit Balkon im Obergeschoss ist eine bewusste Antwort auf das Grundstück. Ebenerdig haben Sie die Reisfelder; vom Balkon aus überblicken Sie sie und erreichen die Berge. Deshalb ist das Haus zweigeschossig und nicht eingeschossig, und deshalb gehört die beste Aussicht dem oberen Schlafzimmer und der Terrasse statt dem Wohnzimmer — was für ein tatsächlich bewohntes Haus die richtige Verteilung ist.

Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad sind die liquideste Größe im Ubud-Markt. Zweizimmervillen konkurrieren mit Wohnungen und Langzeitstudios; Fünfzimmervillen hängen an Retreats und Gruppen und stehen dazwischen leer. Drei füllt sich aus beiden Richtungen — eine Familie, ein kleiner Freundeskreis, ein Paar mit Gästezimmer und Büro — und ist die Größe, die ein Eigennutzer beim Verkauf sucht, Sie sind also nicht auf einen weiteren Investor angewiesen.

Die Nutzräume zählen mehr, als sie klingen. Ein eigener Abstellraum und ein separater Waschraum wirken langweilig und sind genau das, was einem Haus fehlt, wenn es vermietet wird: ein Ort für Gepäck, Reinigungsgerät, Poolzubehör und Wäsche, der kein Schlafzimmer ist. Villen ohne sie lagern am Ende alles im dritten Schlafzimmer — und das kostet Sie ein Schlafzimmer.

Baujahr 2023, also steht nichts an: kein Dach, keine Neuverkabelung, keine Pooltechnik am Lebensende. Die ersten Eigentumsjahre tragen keine Investitionsausgaben, was sich mit der Rendite einer älteren Villa mit anstehender Sanierung vergleichen lässt.

Weitere Informationen

• Grundstück 600 m² (6 Are) — Gebäude 200 m² — zwei Geschosse — Baujahr 2023
• 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad — Gäste-WC
• Abstellraum und separater Waschraum
• Eigener Pool 12 x 4 Meter
• Offene und geschlossene Wohnbereiche — ausgestattete Küche — Garten — Waschmaschine
• Auto- und Rollerstellplatz
• Ungehinderter Reisfeldblick im Erdgeschoss; Bergblick vom Balkon im Obergeschoss
• 25-jährige Pacht