Seminyak, South Bali — SC590
Stunning 4-Bedroom Villa in Seminyak
4 Schlafzimmer · 4 Bäder · 210 m² Wohnfläche · 300 m² Grundstück
IDR 6,567,766,000$362,000€325,246
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 210 m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- Pacht bis 2052
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Stunning 4-Bedroom Villa in Seminyak
- Objektnummer:
- SC590
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 1. Januar 2052 (noch 25 Jahre)
- Preis:
- $362,000
Eine Vierzimmervilla in Kerobokan, wenige Minuten von Seminyak: 210 m² Bebauung auf 300 m² Grund, mit privatem Pool und Carport.
Der Grundriss ist auf Privatheit angelegt und nicht auf Wirkung. Vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, dazu ein Gäste-WC — eine Familie oder zwei Paare können das Haus teilen, ohne dass jemand warten muss.
Der Wohnraum ist geschlossen und bekommt viel Tageslicht, und das Esszimmer ist ein eigener Raum und keine Ecke des Wohnbereichs — das lässt ein Haus für Menschen funktionieren, die zu Hause kochen und essen statt auswärts.
Die Küche ist modern und auf Gebrauch angelegt.
Drei Are bei einem 210-m²-Haus lassen echten Außenraum um den Pool — Platz für Liegen, für einen Tisch und für den Abstand zur Grenze, der einer Mietvilla ihre Privatheit gibt.
Der Carport ist gesichert, was für Familien und Langzeitmieter zählt, die mit dem Auto kommen.
Kerobokan ist die praktische Wahl. Die Gegend ist wohnlich und ruhiger als Seminyak, mit denselben Restaurants, Boutiquen und Stränden in wenigen Minuten — und das Land kostet hier spürbar weniger, weshalb dasselbe Budget vier statt zwei Schlafzimmer kauft.
Die Pacht läuft 26,5 Jahre.
Der Grundriss ist auf Privatheit angelegt und nicht auf Wirkung. Vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, dazu ein Gäste-WC — eine Familie oder zwei Paare können das Haus teilen, ohne dass jemand warten muss.
Der Wohnraum ist geschlossen und bekommt viel Tageslicht, und das Esszimmer ist ein eigener Raum und keine Ecke des Wohnbereichs — das lässt ein Haus für Menschen funktionieren, die zu Hause kochen und essen statt auswärts.
Die Küche ist modern und auf Gebrauch angelegt.
Drei Are bei einem 210-m²-Haus lassen echten Außenraum um den Pool — Platz für Liegen, für einen Tisch und für den Abstand zur Grenze, der einer Mietvilla ihre Privatheit gibt.
Der Carport ist gesichert, was für Familien und Langzeitmieter zählt, die mit dem Auto kommen.
Kerobokan ist die praktische Wahl. Die Gegend ist wohnlich und ruhiger als Seminyak, mit denselben Restaurants, Boutiquen und Stränden in wenigen Minuten — und das Land kostet hier spürbar weniger, weshalb dasselbe Budget vier statt zwei Schlafzimmer kauft.
Die Pacht läuft 26,5 Jahre.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 300 m²
- Wohnfläche
- 210 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Stellplatz für Auto / Roller
- Roller
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Privater Pool · Waschmaschine
Über die Lage
Kerobokan, auf der ruhigen Seite Seminyaks, wohnlich geprägt und wenige Minuten vom Zentrum.
- Restaurants und Boutiquen Seminyaks — wenige Minuten
- Seminyak Beach — kurze Fahrt
- Canggu — kurze Fahrt
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 30 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad für USD 362.000 sind die Rechnung, die das hier interessant macht. Im eigentlichen Seminyak kauft dasselbe Budget zwei Schlafzimmer; hier kauft es vier, und vier erreichen Familien und Gruppen — die Buchungen, die eine Woche statt zwei Nächte laufen und außerhalb der Hauptmonate halten.
Sechsundzwanzigeinhalb Jahre liegen über dem balinesischen Durchschnitt und reichen, um den Kauf über Erträge zurückzuholen und dennoch eine Laufzeit zu lassen, die der nächste Käufer brauchbar findet.
Drei Are sind für eine Mietvilla dieser Größe das richtige Maß an Land. Genug für Pool und einen Garten, den Gäste wirklich nutzen, nicht so viel, dass die Pflege die Rendite frisst.
Das separate Esszimmer und der geschlossene Wohnbereich weisen auf den Langzeitmarkt, in dem Mieter für sechs Monate unterschreiben und im Haus leben, statt hindurchzuziehen. Das sind in diesem Teil Balis die stetigsten Mieter und die mit dem geringsten Aufwand.
Die Lage Kerobokans ist das Wertargument, und es ist ein dauerhaftes. Während Seminyak voll und teuer geworden ist, hat sich die Nachfrage nach außen verlagert — eine Villa hier bietet denselben Zugang zu niedrigerem Einstiegspreis, und dieser Abstand verengt sich eher, als dass er wächst.
Gesichertes Parken ist eine kleine Zeile mit echter Wirkung: Sie öffnet die Villa für Gäste, die mit dem Auto anreisen — was die meisten kompakten Seminyak-Villen nicht können.
Weitere Informationen
- Grundstück 300 m², Bebauung 210 m²
- 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad
- 4 Bäder + 1 Gäste-WC
- Geschlossener Wohnraum mit viel Tageslicht
- Großzügiges separates Esszimmer
- Moderne, funktional angelegte Küche
- Privater Pool
- Großzügiger Außenbereich
- 1 Carport mit gesichertem Stellplatz, Rollerstellplatz
- Waschmaschine
- Lage: Kerobokan, wenige Minuten von Seminyak
- Pachtdauer 26,5 Jahre
- Preis USD 362.000 (IDR 5,75 Milliarden)
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- SC590
- Immobilientyp
- Villa
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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