Seminyak, South Bali — CY814
Stylish 2-Bedroom Villa for Sale in Seminyak
2 Schlafzimmer · 2 Bäder · 220 m² Wohnfläche · 250 m² Grundstück
IDR 3,548,134,898€175,000$195,511
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 220 m²
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstück
- 2012
- Baujahr
- Pacht bis 2036
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Stylish 2-Bedroom Villa for Sale in Seminyak
- Objektnummer:
- CY814
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 12. Juni 2036 (noch 9 Jahre)
- Leasehold bis 20. Juni 2036
- Preis:
- €175,000
Eine Zweizimmervilla auf 250 m² Grund nahe der Oberoi Street, 2012 gebaut und noch in dem Zustand, den Materialien dieser Qualität erlauben.
Die Ausführung ist der Grund hinzusehen. Ein Dach aus Ulin-Holz — dem Hartholz, das indonesische Baumeister verwenden, wenn ein Dach Jahrzehnte halten soll — Terrazzoböden und durchgehend tropische Hartholzmöbel. Das sind keine dekorativen, sondern dauerhafte Entscheidungen, und bei einem vierzehn Jahre alten Gebäude ist das der Grund, warum es nicht vierzehn Jahre alt aussieht.
Wohn- und Essbereich sind offen, die Küche integriert, das Ganze hell und um ein großes Sofa angelegt. Große Glastüren öffnen sich zum Pool.
Zwei klimatisierte Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit Dusche, dazu ein Gäste-WC und zwei Abstellräume — die praktische Ausstattung, die eine Villa dieser Größe meist auslässt.
Der Pool misst 3 mal 7 Meter bei 1,8 Metern Tiefe, gerahmt von einem Holzdeck mit einem gepolsterten Gazebo daneben und einer Außendusche.
Die Technik ist vollständig: Glasfaserinternet, ein 5.500-VA-Anschluss und Wasser aus einem Tiefbrunnen mit Speichertank. Die Villa verfügt über eine Pondok-Wisata-Lizenz, die die kurzfristige Vermietung legal erlaubt.
Die Villa wird als Tagesvermietung betrieben, mit guter Auslastung. Die veröffentlichten Raten reichen von USD 180 pro Nacht in der Nebensaison bis USD 260 in der Hauptsaison, zuzüglich Steuer. Sie lässt sich als Zwei- oder als Einzimmervilla vermieten; als Einzimmervilla liegen die Raten bei USD 160 pro Nacht in der Nebensaison, USD 220 in der Hauptsaison und USD 260 in der Spitzensaison, zuzüglich 11 % Steuer.
Die Lage ist wenige Minuten von der Oberoi Street — den Restaurants, Cafés, Spas und Boutiquen, die die Menschen nach Seminyak ziehen — während die Villa selbst zurückgesetzt und ruhig liegt.
Die Pacht läuft bis zum 20. Juni 2036.
Die Ausführung ist der Grund hinzusehen. Ein Dach aus Ulin-Holz — dem Hartholz, das indonesische Baumeister verwenden, wenn ein Dach Jahrzehnte halten soll — Terrazzoböden und durchgehend tropische Hartholzmöbel. Das sind keine dekorativen, sondern dauerhafte Entscheidungen, und bei einem vierzehn Jahre alten Gebäude ist das der Grund, warum es nicht vierzehn Jahre alt aussieht.
Wohn- und Essbereich sind offen, die Küche integriert, das Ganze hell und um ein großes Sofa angelegt. Große Glastüren öffnen sich zum Pool.
Zwei klimatisierte Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit Dusche, dazu ein Gäste-WC und zwei Abstellräume — die praktische Ausstattung, die eine Villa dieser Größe meist auslässt.
Der Pool misst 3 mal 7 Meter bei 1,8 Metern Tiefe, gerahmt von einem Holzdeck mit einem gepolsterten Gazebo daneben und einer Außendusche.
Die Technik ist vollständig: Glasfaserinternet, ein 5.500-VA-Anschluss und Wasser aus einem Tiefbrunnen mit Speichertank. Die Villa verfügt über eine Pondok-Wisata-Lizenz, die die kurzfristige Vermietung legal erlaubt.
Die Villa wird als Tagesvermietung betrieben, mit guter Auslastung. Die veröffentlichten Raten reichen von USD 180 pro Nacht in der Nebensaison bis USD 260 in der Hauptsaison, zuzüglich Steuer. Sie lässt sich als Zwei- oder als Einzimmervilla vermieten; als Einzimmervilla liegen die Raten bei USD 160 pro Nacht in der Nebensaison, USD 220 in der Hauptsaison und USD 260 in der Spitzensaison, zuzüglich 11 % Steuer.
Die Lage ist wenige Minuten von der Oberoi Street — den Restaurants, Cafés, Spas und Boutiquen, die die Menschen nach Seminyak ziehen — während die Villa selbst zurückgesetzt und ruhig liegt.
Die Pacht läuft bis zum 20. Juni 2036.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 250 m²
- Wohnfläche
- 220 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2012
- Status der Baugenehmigung
- Erteilt
- Wasseranschluss
- Brunnen
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Privater Pool
Über die Lage
- Oberoi Street mit Restaurants, Cafés, Spas und Boutiquen — wenige Minuten
- Seminyak Beach — kurze Entfernung
- Seminyak Square — in der Nähe
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 30 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Pacht läuft bis Juni 2036, knapp unter zehn Jahre, und bei EUR 175.000 ist die Villa so bepreist, dass sie sich innerhalb dieses Fensters aus Mieteinnahmen zurückverdient.
Die Rechnung ist günstig. Zu den veröffentlichten Raten und bei realistischer Auslastung holt eine Zweizimmervilla in dieser Lage einen Preis dieses Niveaus deutlich innerhalb von zehn Jahren herein — und genau deshalb kann eine kurze Pacht ein guter Kauf bleiben, wenn der Preis sie abbildet.
Die Bauqualität macht die verbleibenden Jahre angenehm. Ein Ulin-Dach und Terrazzoböden heißen, dass keine Großarbeiten anstehen — das Einkommen wird in der entscheidenden Zeit nicht von Instandhaltung aufgezehrt.
Die Lage ist der dauerhafte Wert. Wenige Minuten von der Oberoi Street hält die Auslastung hoch, wie sich der Markt auch bewegt, und sie ist der Grund, warum diese Villa zu USD 180 bis 260 pro Nacht vermietet.
Zwei Schlafzimmer sind das am leichtesten zu füllende Format, und zwei Abstellräume sowie ein Gäste-WC machen den Betrieb praktisch — Kleinigkeiten, die sich in den Bewertungen zeigen.
Ein Tiefbrunnen mit Tank beseitigt Seminyaks Wasserproblem in der Trockenzeit, was unmittelbar Kosten spart und unmittelbar auf die Gästezufriedenheit wirkt.
Das Objekt geht als laufende Vermietung mit Preisliste und Belegungshistorie über.
Weitere Informationen
- Grundstück 250 m², Bebauung 220 m²
- Baujahr 2012
- 2 klimatisierte Schlafzimmer mit eigenem Bad, je mit Dusche
- Gäste-WC und 2 Abstellräume
- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Küche
- Großes Sofa und 43-Zoll-Smart-TV
- Privater Pool 3 × 7 m, Tiefe 1,8 m
- Holzpooldeck und Gazebo mit Polstern, Außendusche
- Ulin-Holzdach, Terrazzoböden, tropische Hartholzmöbel
- Glasfaserinternet
- Strom: 5.500 VA
- Wasser: Tiefbrunnen + Speichertank
- Gemeinsame Stellplatzfläche
- In Betrieb als Tagesvermietung mit guter Auslastung
- Veröffentlichte Raten: Nebensaison USD 180/Nacht, Hauptsaison USD 220/Nacht, Spitzensaison USD 260/Nacht, zzgl. 11 % Steuer
- Pacht bis 20. Juni 2036
- Preis EUR 175.000
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- CY814
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Baugenehmigung
- Erteilt
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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Kontakt
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