Seseh / Cemagi, Canggu — AK1456
Stylish 4 Bedroom Modern Tropical Villa in Cemagi
4 Schlafzimmer · 5 Bäder · 465 m² Wohnfläche · 560 m² Grundstück
IDR 6,000,000,000$330,706€297,129
- 4
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 465 m²
- Wohnfläche
- 560 m²
- Grundstück
- 2017
- Baujahr
- Pacht bis 2045
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Stylish 4 Bedroom Modern Tropical Villa in Cemagi
- Objektnummer:
- AK1456
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 28. September 2045 (noch 18 Jahre)
- Leasehold bis 28. September 2045
- Preis:
- IDR 6,000,000,000
- Mietoption: 700 Mio. IDR pro Jahr
Eine Villa mit vier Schlafzimmern in Cemagi, 2017 gebaut und kürzlich renoviert — 465 m² Bebauung über zwei Ebenen auf 560 m² Grund, fünf Minuten vom Strand.
Vierhundertfünfundsechzig Quadratmeter sind sehr viel Haus. Der Raum liegt innen, auf zwei Geschossen, und der Grundriss ist großzügig statt zerteilt: ein geschlossener Wohn- und Essbereich, eine offene Küche mit Speisekammer und Weinlager sowie vier Schlafzimmer mit eigenem Bad plus ein Gästebad.
Die zwei Pools sind das Ungewöhnliche. Ein Hauptpool von 10 mal 2,5 Metern im Erdgeschoss und ein Tauchbecken im Obergeschoss. Einer zum Schwimmen, einer für den Nachmittag mit Aussicht — und in einem Mietinserat ist „zwei Pools" eine Zeile, die keine konkurrierende Villa dieser Preisklasse drucken kann.
Eine schattige Terrasse und ein Poolloungebereich erweitern den Wohnraum nach draußen.
Eine Personalunterkunft mit Abstellraum, ein torgesicherter Stellplatz für zwei Autos und Zweiräder sowie Zufahrt von einer öffentlichen Straße vervollständigen das Objekt.
Der Stromanschluss liefert 7.700 VA über einen Prepaid-Zähler, mit Split-Klimaanlagen im ganzen Haus. Das Wasser kommt aus einem Bohrbrunnen.
Vollständig möbliert und eingerichtet verkauft.
Die Baugenehmigung ist wohnlich — rumah tinggal. Die Pacht läuft bis zum 28. September 2045.
Der Eigentümer vermietet die Villa außerdem für IDR 700.000.000 im Jahr.
Vierhundertfünfundsechzig Quadratmeter sind sehr viel Haus. Der Raum liegt innen, auf zwei Geschossen, und der Grundriss ist großzügig statt zerteilt: ein geschlossener Wohn- und Essbereich, eine offene Küche mit Speisekammer und Weinlager sowie vier Schlafzimmer mit eigenem Bad plus ein Gästebad.
Die zwei Pools sind das Ungewöhnliche. Ein Hauptpool von 10 mal 2,5 Metern im Erdgeschoss und ein Tauchbecken im Obergeschoss. Einer zum Schwimmen, einer für den Nachmittag mit Aussicht — und in einem Mietinserat ist „zwei Pools" eine Zeile, die keine konkurrierende Villa dieser Preisklasse drucken kann.
Eine schattige Terrasse und ein Poolloungebereich erweitern den Wohnraum nach draußen.
Eine Personalunterkunft mit Abstellraum, ein torgesicherter Stellplatz für zwei Autos und Zweiräder sowie Zufahrt von einer öffentlichen Straße vervollständigen das Objekt.
Der Stromanschluss liefert 7.700 VA über einen Prepaid-Zähler, mit Split-Klimaanlagen im ganzen Haus. Das Wasser kommt aus einem Bohrbrunnen.
Vollständig möbliert und eingerichtet verkauft.
Die Baugenehmigung ist wohnlich — rumah tinggal. Die Pacht läuft bis zum 28. September 2045.
Der Eigentümer vermietet die Villa außerdem für IDR 700.000.000 im Jahr.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 560 m²
- Zonierungsfarbe
- Gelb — Wohnen
- Wohnfläche
- 465 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2017
- Status der Baugenehmigung
- Erteilt
- Wasseranschluss
- Brunnen
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Abstellraum · Privater Pool
Über die Lage
- Island Sports Cemagi — 1 Minute
- OMNI — 4 Minuten
- Cemagi Beach — 5 Minuten
- Jungle Padel Seseh — 6 Minuten
- Nuanu Creative City — 12 Minuten
- Zentrum Canggu — kurze Fahrt
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Mietzahl ist der Ausgangspunkt, weil sie echt ist und nicht prognostiziert. IDR 700.000.000 im Jahr gegen einen Kaufpreis von IDR 6.000.000.000 ergibt rund 11,7 % Bruttorendite. Es ist die heute verlangte Miete, und bei einer Villa auf Bali schlägt eine Jahresmiete jede Nachtratenprognose.
Die Gebäudefläche ist das zweite Argument. Vierhundertfünfundsechzig Quadratmeter zu diesem Preis liegen deutlich über dem, was der Markt in Cemagi bietet — und sie lassen die Villa als ganzjähriges Familienhaus funktionieren statt als Ferienvermietung mit vier Schlafzimmern und nirgendwo Platz. Für einen Mieter, der zwölf Monate unterschreibt, entscheidet der Innenraum.
Zwei Pools sind ein echtes Unterscheidungsmerkmal, und die Anzeige kostet nichts. Ein Bahnenbecken im Erdgeschoss und ein Tauchbecken oben bedienen verschiedene Tageszeiten — und in einem Markt, in dem jede Villa einen Pool hat, setzt das diese auf eine kürzere Liste.
Ein Bau von 2017 mit frischer Renovierung steht gut auf der Alterskurve: Etwaige Probleme an Tragwerk und Abdichtung traten vor Jahren auf und wurden behoben, und die Innenräume sind neu. Man bekommt das gesetzte Gebäude ohne müde Oberflächen.
Die Lage stimmt. Eine Minute zu Island Sports, vier zu OMNI, fünf zum Cemagi Beach — ein Viertel mit Wohnbevölkerung und täglichem Bedarf, keine Villenreihe ohne Umfeld. Genau das hält einen Jahresmieter.
Siebentausendsiebenhundert VA und durchgehend Split-Klimaanlagen bedeuten ein großes Haus, das tatsächlich läuft — die Art Detail, die erst sichtbar wird, wenn sie fehlt.
Die Genehmigung ist wohnlich — rumah tinggal. Sie trägt Eigennutzung und Jahresvermietung, genau das, was die 700 Millionen abbilden, und das Objekt ist für einen Jahresmieter bestens aufgestellt.
Weitere Informationen
- Grundstück 560 m² (5,6 Are), Bebauung 465 m²
- Baujahr 2017, kürzlich renoviert
- 2 Ebenen
- 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad + 1 Gästebad
- Geschlossener Wohn- und Essbereich
- Offene Küche mit Speisekammer und Weinlager
- Zwei Pools: Hauptpool 10 x 2,5 m und Tauchbecken im Obergeschoss
- Schattige Terrasse und Poollounge
- Personalunterkunft / Abstellraum
- Torgesicherter Stellplatz für 2 Autos und Zweiräder, Zufahrt von öffentlicher Straße
- Strom: 7.700 VA (Prepaid)
- Split-Klimaanlagen
- Wasser: Bohrbrunnen
- Vollständig möbliert und eingerichtet verkauft
- Baugenehmigung: wohnlich (rumah tinggal)
- Cemagi — 5 Minuten zum Strand
- Pacht bis 28. September 2045
- Mietoption: IDR 700.000.000 pro Jahr
- Preis IDR 6.000.000.000
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- AK1456
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Zonierung
- Gelb — Wohnen
- Baugenehmigung
- Erteilt
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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