Stylish Brand New 3 Bedroom Villa in Mas Ubud

Über die Lage

• Kunstdorf Mas — 5 Minuten
• Goa Gajah (Elefantenhöhle) — 8 Minuten
• Zentrum von Ubud — 10 Minuten
• Ubud Palace und Kunstmarkt — 10 Minuten
• Yogastudios, Cafés und Restaurants — 12 Minuten
• Titi Batu Club und Freizeiteinrichtungen — 15 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Drei Schlafzimmer, neu, zehn Minuten von Ubud, für drei Komma sieben Milliarden Rupiah. Das ist eine niedrige Zahl für das, was es ist, und der Grund ist strukturell.

Der Preis spiegelt zweierlei: eine kleine Parzelle und eine fünfundzwanzigjährige Pacht. Zweieinhalb Are sind nach Ubud-Maßstab kompakt, wo Villen dieser Preisklasse üblicherweise auf vier oder fünf stehen. Und fünfundzwanzig Jahre sind eine Arbeitslaufzeit, keine großzügige. Keines von beiden ist ein Mangel; zusammen erlauben sie erst, ein neues Dreizimmerhaus auf diesem Niveau anzubieten — und wenn Sie Mieteinnahmen wollen statt Landbevorratung, ist das der richtige Tausch.

Denn drei Schlafzimmer sind die Größe, die verdient. Ubuds Mietnachfrage besteht aus Familien, kleinen Gruppen und gemeinsam reisenden Freunden, und drei Schlafzimmer nehmen diese Buchungen an, während eine Ein- oder Zweizimmervilla es nicht kann. Es ist zugleich das Format, das bei Langzeitmieten belegt bleibt — eine Familie mit Anbindung an eine der internationalen Schulen oder eine Gruppe Remote-Arbeitender in einer WG. Zweizimmervillen konkurrieren mit Wohnungen; Fünfzimmervillen warten auf Retreats. Drei liegt dazwischen und füllt sich von beiden Seiten.

Die kompakte Parzelle hat einen echten, selten genannten Vorteil: Sie kostet weniger im Betrieb. Ein 250-m²-Grundstück hat einen Garten, den ein Gärtner an einem Vormittag pflegt, einen Pool von achtzehn Quadratmetern, dessen Aufbereitung und Befüllung einen Bruchteil eines Achtzig-Quadratmeter-Pools kostet, und kein Gelände zu bewachen. Bei einer Mietvilla gehen Betriebskosten direkt von Ihrer Rendite ab, und eine kleine, gut geplante Immobilie behält mehr von dem, was sie einnimmt, als eine große bei gleicher Miete.

Mas ist ein echtes Dorf und kein Entwicklungsgebiet, und darin liegt der Sinn, hier zu kaufen. Es ist Balis Zentrum der Holzschnitzerei — die Werkstätten an der Hauptstraße beliefern seit Generationen die Tempel und Galerien der Insel — und es bleibt ruhig, wohnlich und von Menschen bewohnt, die dort leben statt vorbeizukommen. Zehn Minuten bringen Sie zum Palast und zum Kunstmarkt, acht nach Goa Gajah. Gäste, die Ubud ohne Ubuds Verkehr wollen, finden es hier, und die Gegend wächst stetig statt sprunghaft, was den Werten in der Regel besser bekommt als ein Boom.

Die Pachtdauer verdient Aufmerksamkeit wegen der Art, wie sie angeboten wird: Die fünfundzwanzig Jahre können zu einem von Ihnen gewählten Datum beginnen. Das ist bares Geld wert — Sie kaufen volle fünfundzwanzig Jahre statt des Rests einer Laufzeit, die mit der Unterschrift des Bauträgers begann.

Weitere Informationen

• Grundstück 2,5 Are (250 m²) — Gebäude 135 m² — Baujahr 2024
• 3 Schlafzimmer — 3 Bäder — auf zwei Ebenen verteilt
• Eigener Pool 6 x 3 Meter im Zentrum der Anlage
• Geschlossener Wohnbereich — ausgestattete Küche — Garten — Auto- und Rollerstellplatz
• Effizienter, funktionaler Grundriss mit Tageslicht und direktem Zugang zum Außenbereich
• 25-jährige Pacht — die Laufzeit kann zu einem vom Käufer gewählten Datum beginnen
• Mas, Balis Holzschnitzerdorf, ruhig und wohnlich
• Kunstdorf Mas 5 Minuten — Goa Gajah 8 Minuten — Zentrum Ubud und Ubud Palace 10 Minuten — Titi Batu Club 15 Minuten