Luxus
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Seseh / Cemagi, Canggu — JU1615
Timeless Luxury Joglo Villas in Munggu, North Seseh
3 Schlafzimmer · 4 Bäder · 225 m² Wohnfläche · 540 m² Grundstück
IDR 12,544,000,000$700,000€626,059
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 225 m²
- Wohnfläche
- 540 m²
- Grundstück
- 2026
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 29 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Timeless Luxury Joglo Villas in Munggu, North Seseh
- Objektnummer:
- JU1615
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 29 Jahre · Verlängerung möglich
- Leasehold bis 15. November 2055 Verlängerung: 30 Jahre zum Marktpreis
- Preis:
- $700,000
- Joglo 1: 700.000 USD Joglo 2: 750.000 USD
Zwei Joglo-Residenzen mit je drei Schlafzimmern in Munggu, nördlich von Seseh, umgeben von geschützten Reisfeldern, mit angekündigter Fertigstellung im Oktober 2026.
Das Joglo ist das traditionelle Haus Javas — eine Form, die ums Zusammenkommen herum gebaut ist, mit erhöhtem Mitteldach auf Holzpfosten, über Jahrhunderte entwickelt. Diese beiden Villen behalten diese Struktur und bringen zeitgemäßen Komfort hinein, statt nur die Silhouette zu entlehnen und sie in Beton zu bauen.
Das Holz ist zertifiziertes Massivteak aus Java. Jeder Balken, jede Decke und jedes geschnitzte Detail stammt von Handwerkern, die der Bauträger monatelang gesucht hat. Naturstein und handgefertigte Oberflächen vervollständigen die Innenräume — Materialien, die mit der Zeit besser statt schlechter werden, was im Klima Balis keine kleine Aussage ist.
Der Grundriss folgt Feng-Shui-Prinzipien, mit geordnetem statt improvisiertem Licht und Wegeführung. Breite Öffnungen verbinden die Wohnräume mit den angelegten Gärten.
Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, darunter eine Hauptsuite mit großzügigem begehbarem Kleiderschrank und einem Bad um eine freistehende Wanne mit Blick in den Garten. Insgesamt dreieinhalb Bäder.
Die Küche ist eine voll ausgestattete Designerküche mit Backofen, Geschirrspüler und hochwertiger Dunstabzugshaube.
Draußen ein Pool in der Mitte des Gartens, eine überdachte Pergola, ein Grillbereich, eine Außenlounge, angelegte Rasenflächen und ein Gäste-WC.
Die Villa steht auf einem Fundament, das rund 1,5 Meter über den umliegenden Feldern liegt — das sorgt für Luftzirkulation darunter und verhindert aufsteigende Feuchtigkeit, die häufigste Ursache vorzeitiger Alterung balinesischer Bauten.
Ein intelligentes Lichtsystem mit programmierbaren Szenen steuert das Haus ohne Wandschalter.
Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen. Das Grundstück ist gelb gewidmet.
Zwei Villen stehen zur Wahl: Joglo 1 auf 540 m² Grund für USD 700.000 und Joglo 2 auf 560 m² für USD 750.000. Beide mit 225 m² Bebauung.
Die Pacht läuft bis zum 15. November 2055, mit einer Verlängerung um 30 Jahre zum Marktpreis.
Das Joglo ist das traditionelle Haus Javas — eine Form, die ums Zusammenkommen herum gebaut ist, mit erhöhtem Mitteldach auf Holzpfosten, über Jahrhunderte entwickelt. Diese beiden Villen behalten diese Struktur und bringen zeitgemäßen Komfort hinein, statt nur die Silhouette zu entlehnen und sie in Beton zu bauen.
Das Holz ist zertifiziertes Massivteak aus Java. Jeder Balken, jede Decke und jedes geschnitzte Detail stammt von Handwerkern, die der Bauträger monatelang gesucht hat. Naturstein und handgefertigte Oberflächen vervollständigen die Innenräume — Materialien, die mit der Zeit besser statt schlechter werden, was im Klima Balis keine kleine Aussage ist.
Der Grundriss folgt Feng-Shui-Prinzipien, mit geordnetem statt improvisiertem Licht und Wegeführung. Breite Öffnungen verbinden die Wohnräume mit den angelegten Gärten.
Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, darunter eine Hauptsuite mit großzügigem begehbarem Kleiderschrank und einem Bad um eine freistehende Wanne mit Blick in den Garten. Insgesamt dreieinhalb Bäder.
Die Küche ist eine voll ausgestattete Designerküche mit Backofen, Geschirrspüler und hochwertiger Dunstabzugshaube.
Draußen ein Pool in der Mitte des Gartens, eine überdachte Pergola, ein Grillbereich, eine Außenlounge, angelegte Rasenflächen und ein Gäste-WC.
Die Villa steht auf einem Fundament, das rund 1,5 Meter über den umliegenden Feldern liegt — das sorgt für Luftzirkulation darunter und verhindert aufsteigende Feuchtigkeit, die häufigste Ursache vorzeitiger Alterung balinesischer Bauten.
Ein intelligentes Lichtsystem mit programmierbaren Szenen steuert das Haus ohne Wandschalter.
Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen. Das Grundstück ist gelb gewidmet.
Zwei Villen stehen zur Wahl: Joglo 1 auf 540 m² Grund für USD 700.000 und Joglo 2 auf 560 m² für USD 750.000. Beide mit 225 m² Bebauung.
Die Pacht läuft bis zum 15. November 2055, mit einer Verlängerung um 30 Jahre zum Marktpreis.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 540 m²
- Zonierungsfarbe
- Gelb — Wohnen
- Wohnfläche
- 225 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2026
- Wasseranschluss
- Brunnen
- Weitere Angaben
- Grill · Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Abstellraum · Privater Pool · Waschmaschine
- Aussicht
- Reisfelder
Über die Lage
- Omni Fitness Gym — 5 Minuten
- Seseh Beach — 10 Minuten
- Udara Bali Wellness — 10 Minuten
- Pererenan — 10 Minuten
- Zentrum Canggu — rund 10 Minuten
- Nuanu City — 16 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Das Material ist hier die Investition, und das ist ungewöhnlich genug, um es klar zu sagen. Zertifiziertes Massivteak, Naturstein und handgefertigte Tischlerarbeit verhalten sich über neunundzwanzig Jahre anders als Putz und Aluminium: Sie altern ins Bessere und halten ihren Wert, während der Markt voll fünf Jahre alter weißer Kisten ist, die neu gestrichen werden müssen. In einem Pachtmarkt, in dem die meisten Gebäude jedes Jahr weniger wert sind, verliert ein so gebautes Haus langsamer an Wert als die Pacht selbst.
Das erhöhte Fundament ist das technisch wichtigste und am seltensten erwähnte Detail. Eineinhalb Meter über den Reisfeldern heißt, dass Luft unter dem Bau zirkuliert und Feuchtigkeit das Holz nie erreicht. Diese eine Entscheidung ist der Unterschied zwischen Teak, das die Pacht überdauert, und Teak, das im achten Jahr arbeitet.
Neunundzwanzig Jahre bis November 2055 mit einer Verlängerung um dreißig Jahre ergeben einen Horizont um 2085 — eine der längsten Laufzeiten an dieser Küste und genug, dass ein Wiederverkauf 2045 noch eine lange Pacht trägt.
Das Joglo selbst ist ein kommerzielles Unterscheidungsmerkmal, das sich nicht schnell kopieren lässt. Suchergebnisse für Villen auf Bali liefern Seite um Seite dieselbe Architektur; ein echtes Teak-Joglo sieht nach nichts davon aus — und auf den Plattformen wie beim Wiederverkauf ist visuelle Unterscheidbarkeit mehr wert als ein zusätzliches Schlafzimmer.
Munggu ist die Lage, in die Canggu-Käufer ausweichen. Zehn Minuten ins Zentrum Canggus und nach Pererenan, fünf zu einem Fitnessstudio, zehn zum Strand — Reisfelder und Ruhe, mit allem noch in Reichweite. Die geschützten Felder rund um die Villen halten das aufrecht.
Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 angekündigt. Die Handwerker des Bauträgers können dasselbe Joglo zudem auf Ihrem eigenen Grund irgendwo auf Bali errichten, in rund sechs Monaten.
Weitere Informationen
- Zwei Joglo-Villen verfügbar:
- Joglo 1 — 540 m² Grund, 225 m² Bebauung — USD 700.000
- Joglo 2 — 560 m² Grund, 225 m² Bebauung — USD 750.000
- Fertigstellung angekündigt Oktober 2026
- 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad, 3,5 Badezimmer
- Hauptsuite mit begehbarem Kleiderschrank und freistehender Badewanne
- Konstruktion aus zertifiziertem Massivteak aus Java
- Naturstein und handgefertigte Oberflächen
- Grundriss nach Feng-Shui-Prinzipien
- Voll ausgestattete Designerküche mit Backofen, Geschirrspüler und hochwertiger Dunstabzugshaube
- Großzügige Innen- und Außenwohnbereiche
- Privater Pool
- Angelegter tropischer Garten und Rasenflächen
- Pergola mit Essplatz im Freien, Grillbereich, Außenlounge
- Gäste-WC im Freien
- Waschküche und Abstellraum mit Waschmaschine
- Erhöhtes Fundament rund 1,5 m über den Reisfeldern — Belüftung und Feuchteschutz
- Intelligentes Lichtsystem mit programmierbaren Szenen
- Wasserversorgung über Tiefbrunnen
- Stellplätze für Auto und Roller
- Widmung: GELB / Wohnnutzung
- Von geschützten Reisfeldern umgeben
- Pacht bis 15. November 2055 + 30 Jahre Verlängerung zum Marktpreis
- Maßgefertigter Joglo-Bau auf anderem Grund möglich — rund 6 Monate
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1615
- Immobilientyp
- Villa
- Zonierung
- Gelb — Wohnen
- Aussicht
- Reisfelder
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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Kontakt
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