Ungasan, Bukit — JU823
Tranquil 1-Bedroom Villa with Views in Uluwatu for Sale
1 Schlafzimmer · 1 Bad · 100 m² Wohnfläche · 200 m² Grundstück
IDR 3,610,457,000$199,000€178,796
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 100 m²
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstück
- Pacht bis 2049
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Tranquil 1-Bedroom Villa with Views in Uluwatu for Sale
- Objektnummer:
- JU823
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 1. Januar 2049 (noch 22 Jahre) · Verlängerung möglich
- Preis:
- $199,000
Eine eingeschossige Einzimmervilla in einer ruhigen Waldnische von Ungasan: 100 m² Bebauung auf 200 m² Grund, mit privatem Pool und tropischem Garten.
Die Umgebung ist das Produkt. Die Villa steht zwischen Bäumen und nicht zwischen anderen Villen, und was sie ansieht, ist Laub — auf dem Bukit eine Seltenheit, wo die meisten Grundstücke wenige Jahre nach dem Bau auf die Mauer eines Nachbarn blicken.
Zwei Are für ein 100-m²-Haus heißt, dass der Garten so groß ist wie das Gebäude. Das lässt eine Einzimmervilla wie einen Rückzugsort wirken statt wie ein Studio, und genau diesen Raum kauft ein Wellness- oder Yogagast.
Innen ist der Wohnbereich geschlossen und klimatisiert, mit Sorgfalt eingerichtet statt aus einem Katalog zusammengestellt. Das Schlafzimmer hat ein großes eigenes Bad mit Badewanne.
Die Küche ist voll ausgestattet, dazu Waschmaschine, schnelles WLAN und durchgehende Klimatisierung — die Villa funktioniert für einen Gast über Nacht ebenso wie für einen Sechsmonatsmieter, ohne Anpassung.
Das Wasser kommt von PDAM aus dem Netz. Auf dem Bukit, wo die Versorgung in der Trockenzeit ein wiederkehrendes Problem ist, ist das ein echter Betriebsvorteil und keine Datenblattzeile.
Das Land trägt eine rosa Widmung — Tourismus — die einen lizenzierten Vermietungsbetrieb erlaubt. Bei einer Villa, die auch als Investition verkauft wird, ist das der wichtigste Punkt.
Die Pacht läuft 23 Jahre, mit Option auf 25 weitere.
Die Umgebung ist das Produkt. Die Villa steht zwischen Bäumen und nicht zwischen anderen Villen, und was sie ansieht, ist Laub — auf dem Bukit eine Seltenheit, wo die meisten Grundstücke wenige Jahre nach dem Bau auf die Mauer eines Nachbarn blicken.
Zwei Are für ein 100-m²-Haus heißt, dass der Garten so groß ist wie das Gebäude. Das lässt eine Einzimmervilla wie einen Rückzugsort wirken statt wie ein Studio, und genau diesen Raum kauft ein Wellness- oder Yogagast.
Innen ist der Wohnbereich geschlossen und klimatisiert, mit Sorgfalt eingerichtet statt aus einem Katalog zusammengestellt. Das Schlafzimmer hat ein großes eigenes Bad mit Badewanne.
Die Küche ist voll ausgestattet, dazu Waschmaschine, schnelles WLAN und durchgehende Klimatisierung — die Villa funktioniert für einen Gast über Nacht ebenso wie für einen Sechsmonatsmieter, ohne Anpassung.
Das Wasser kommt von PDAM aus dem Netz. Auf dem Bukit, wo die Versorgung in der Trockenzeit ein wiederkehrendes Problem ist, ist das ein echter Betriebsvorteil und keine Datenblattzeile.
Das Land trägt eine rosa Widmung — Tourismus — die einen lizenzierten Vermietungsbetrieb erlaubt. Bei einer Villa, die auch als Investition verkauft wird, ist das der wichtigste Punkt.
Die Pacht läuft 23 Jahre, mit Option auf 25 weitere.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 200 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
- Wohnfläche
- 100 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplatz für Auto / Roller
- Roller
- Wasseranschluss
- PDAM (öffentliches Netz)
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Privater Pool
- Aussicht
- Dschungel
Über die Lage
Eine abgeschiedene Ecke von Ungasan, von Wald umgeben, in Reichweite der Strände und Lifestyle-Adressen des Bukit.
- Melasti Beach — kurze Fahrt
- Beachclubs und Restaurants von Uluwatu — in der Nähe
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 35 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die rosa Widmung ist der Grund, das ernst zu nehmen. Die meisten Bukit-Villen unter USD 200.000 stehen auf gelbem Wohnland und tragen eine dauerhafte Frage über der Übernachtungsvermietung; hier macht die Tourismuseinstufung den Betrieb lizenzierbar, und dieser Unterschied trennt zunehmend die Objekte, die weiter verdienen.
Dreiundzwanzig Jahre plus fünfundzwanzig Jahre Verlängerung reichen bis 2074 — fast fünfzig Jahre. Das liegt weit über der Marktnorm und erlaubt es, die Villa in einem Jahrzehnt ohne den Abschlag einer kurzen Pacht weiterzuverkaufen.
Eine Einzimmervilla ist die effizienteste Vermietungseinheit überhaupt. Sie entspricht den Paaren und Alleinreisenden mit langem Aufenthalt, die hier die Nachfrage bestimmen, kostet im Betrieb fast nichts, und ein einzelner Gast schont ein Haus weit mehr als eine Gruppe.
Die Waldlage ist ein echtes Unterscheidungsmerkmal. In einem Markt, in dem fast jede Anzeige denselben Pool vor einer Mauer zeigt, fotografiert sich eine Villa, die in Bäume schaut, anders — und sie öffnet das Wellness- und Yogasegment, das länger bucht und mehr zahlt.
Netzwasser beseitigt die häufigste Betriebsklage auf dem Bukit und zeigt sich in den Trockenmonaten direkt in den Gästebewertungen.
Möbliert und ausgestattet bringt die Villa ab dem ersten Monat Ertrag, ohne aus dem Ausland zu organisierenden Ausbau.
USD 199.000 für eine möblierte Villa mit eigenem Pool, eigenem Garten und Tourismuswidmung sind konkurrenzfähig: Auf diesem Niveau sind die meisten Alternativen kleiner, auf Wohnland oder vom Plan.
Weitere Informationen
- Lage: Ungasan, Uluwatu — Waldnische
- Grundstück 200 m², Bebauung 100 m²
- Eingeschossig
- 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne
- Großes eigenes Bad
- Privater Pool und tropischer Garten
- Geschlossener Wohnbereich, voll ausgestattete Küche, Waschmaschine
- Klimaanlage, schnelles WLAN
- Rollerstellplatz
- Vollständig und geschmackvoll möbliert
- Wald- und Dschungelblick, vollständige Privatheit
- Widmung: rosa (Tourismus)
- Wasser: PDAM
- Pacht 23 Jahre + Option auf 25 Jahre Verlängerung
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU823
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Aussicht
- Dschungel
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
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