Ubud Center, Ubud — AK1332
Tropical Modern 2-Bedroom Villa in Penestanan Ubud
2 Schlafzimmer · 2 Bäder · 135 m² Wohnfläche · 250 m² Grundstück
≈ IDR 5,037,210,852€250,000≈ $280,625
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 135 m²
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstück
- 2026
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 25 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Tropical Modern 2-Bedroom Villa in Penestanan Ubud
- Objektnummer:
- AK1332
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 25 Jahre · Verlängerung möglich
- Preis:
- €250,000
Eine Villa mit zwei Schlafzimmern über zwei Ebenen in Penestanan, auf 250 m² Grund mit 135 m² Bebauung, wenige Minuten vom Zentrum Ubuds. Die Fertigstellung ist für September 2026 angekündigt.
Penestanan ist eines der etablierten Villenviertel Ubuds — ruhig, künstlerisch geprägt und seit Langem beliebt bei denen, die für Monate statt für Nächte nach Ubud kommen.
Der Entwurf ist tropisch-modern im eigentlichen Sinn: natürliche Materialien, klare Linien und Öffnungen, die groß genug sind, dass Innen und Außen ein Raum werden, wenn die Türen zurückgeschoben sind. Der Wohnbereich ist geschlossen, mit raumhohen Schiebetüren zur Terrasse.
Beide Schlafzimmer haben ein eigenes Bad und je einen eigenen Balkon. Ein Bad hat eine Wanne, ein Gäste-WC bedient den Wohnbereich.
Die Küche ist voll ausgestattet.
Draußen liegen ein privater Pool von 27 m² und ein Zierteich im Garten — der Teich ist eine Kleinigkeit, die den Klang eines Hauses verändert.
Das Grundstück ist rosa gewidmet, was tägliche und monatliche Vermietung erlaubt.
Die Zufahrt ist nur mit dem Motorroller möglich, was die Gasse ruhig hält und der Villa ihre Abgeschiedenheit gibt.
Die Pacht läuft bis April 2049 — 25 Jahre — mit einem Vorrecht auf weitere 25 Jahre zum Marktpreis.
Penestanan ist eines der etablierten Villenviertel Ubuds — ruhig, künstlerisch geprägt und seit Langem beliebt bei denen, die für Monate statt für Nächte nach Ubud kommen.
Der Entwurf ist tropisch-modern im eigentlichen Sinn: natürliche Materialien, klare Linien und Öffnungen, die groß genug sind, dass Innen und Außen ein Raum werden, wenn die Türen zurückgeschoben sind. Der Wohnbereich ist geschlossen, mit raumhohen Schiebetüren zur Terrasse.
Beide Schlafzimmer haben ein eigenes Bad und je einen eigenen Balkon. Ein Bad hat eine Wanne, ein Gäste-WC bedient den Wohnbereich.
Die Küche ist voll ausgestattet.
Draußen liegen ein privater Pool von 27 m² und ein Zierteich im Garten — der Teich ist eine Kleinigkeit, die den Klang eines Hauses verändert.
Das Grundstück ist rosa gewidmet, was tägliche und monatliche Vermietung erlaubt.
Die Zufahrt ist nur mit dem Motorroller möglich, was die Gasse ruhig hält und der Villa ihre Abgeschiedenheit gibt.
Die Pacht läuft bis April 2049 — 25 Jahre — mit einem Vorrecht auf weitere 25 Jahre zum Marktpreis.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 250 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
- Wohnfläche
- 135 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplatz für Auto / Roller
- Roller
- Baujahr
- 2026
- Weitere Angaben
- Einbauküche · Garten · Offener Wohnbereich · Privater Pool
Über die Lage
- Cafés, Kunsträume und Wellnessadressen in Penestanan — 5 Minuten
- Campuhan Ridge Walk — 7 Minuten
- Ubud Palace und Kunstmarkt — 10 Minuten
- Yogastudios, Spas und Restaurants — 10 Minuten
- Titi Batu Club — 17 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Adresse leistet hier die Arbeit. Penestanan ist eines der wenigen Viertel Ubuds mit gefestigter Identität — Künstler, Langzeitbewohner, fußläufige Cafés — und diese Identität füllt einen Mietkalender im Februar wie im Juli. Wer für einen Monat nach Ubud kommt, wählt ein Viertel, keine Villa.
Die rosa Widmung macht diese Einnahmen legal. Sie ist in Ubud nicht der Normalfall, und ein Neubau ohne sie wird auf Hoffnung vermietet. Mit ihr sind tägliche und monatliche Vermietung erlaubt — das zählt, weil die Nachfrage in Penestanan stark zu langen Aufenthalten tendiert.
Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und je eigenem Balkon sind das Format, das an gemeinsam reisende Paare und an Freunde vermietet, die sich ein Haus teilen — Buchungen, die Gleichwertigkeit der Zimmer verlangen und die eine Villa mit Hauptschlafzimmer plus Gästezimmer verliert.
Hundertfünfunddreißig Quadratmeter Bebauung auf 250 m² Grund, auf zwei Ebenen verteilt, nutzen ein kleines Grundstück effizient: Die Grundfläche bleibt bescheiden, Garten und 27-m²-Pool behalten ihren Platz, und das Obergeschoss bekommt Balkone und Ausblick.
Der Kauf bei Fertigstellung statt aus dem Bauplan nimmt den größten Teil des Entwicklungsrisikos. Der Bau ist am Ende, der Zeitraum kurz, und der Käufer sieht, wofür er zahlt — und erwirbt dennoch eine Villa ohne Instandhaltungsgeschichte und mit voller Nutzungsdauer vor sich.
Die Pacht läuft fünfundzwanzig Jahre bis April 2049, mit einem Vorrecht auf weitere fünfundzwanzig zum Marktpreis.
Der Zugang nur für Zweiräder hält diese Gasse ruhig, und für ein Paar, einen Alleinreisenden oder einen Langzeitgast ist er kein Thema.
Weitere Informationen
- Grundstück 250 m², Bebauung 135 m²
- Zweigeschossige tropisch-moderne Villa
- 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Eigener Balkon für jedes Schlafzimmer
- 1 Bad mit Badewanne + 1 Gäste-WC
- Geschlossener Wohnbereich mit raumhohen Schiebetüren
- Voll ausgestattete Küche
- Privater Pool 27 m²
- Zierteich und Garten
- Rollerstellplatz — Zufahrt nur mit dem Motorroller
- Widmung: ROSA / Tourismus — tägliche und monatliche Vermietung erlaubt
- Fertigstellung angekündigt für September 2026
- Pacht 25 Jahre, bis April 2049 + Vorrecht auf weitere 25 Jahre zum Marktpreis
- Preis EUR 250.000
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- AK1332
- Immobilientyp
- Villa
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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Kontakt
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