Turnkey Cafe and Restaurant for Sale in Kuta Lombok

Über die Lage

• Direkt an der Hauptstraße von Kuta Lombok, mit ständigem Fuß- und Fahrzeugverkehr
• Kutas Surfbreaks, Strände und Restaurants gut erreichbar
• Eine wachsende Expat- und Digital-Nomad-Gemeinde neben einem stetigen Strom internationaler Besucher

Warum sich diese Immobilie lohnt

Der Betrieb ist gut durchdacht, und das Konzept ist der interessante Teil.

Café, Co-Working-Raum und Kinderspielbereich unter einem Dach sind eine seltenere Kombination, als es klingt, und sie löst ein konkretes Problem. Kuta Lombok hat zwei wachsende Gruppen, die normalerweise nicht denselben Ort nutzen können: Digital Nomads, die Strom, WLAN und einen Platz für vier Stunden brauchen, und Familien, die einen Ort brauchen, an dem die Kinder loslaufen dürfen. Die meisten Cafés bedienen die eine und vertreiben die andere. Dieses nimmt beide, zu verschiedenen Tageszeiten, aus derselben Küche.

Deshalb zählt der Grundriss. Zehn Tische mit Steckdose an jedem Platz und wandlangen Sofas sind ein als Café getarnter Co-Working-Raum — das erzeugt lange Verweildauern und tägliche Stammkundschaft statt einer einzelnen Transaktion. Der geschlossene, klimatisierte Spielbereich hält eine Familie zwei Stunden statt zwanzig Minuten. Die Bäckerei im Nebengebäude ist eine zweite Ertragslinie, die morgens verkauft und das Café den ganzen Tag beliefert. Und Pool und Garten verlängern den Nachmittag.

Vier Ertragslinien an einem Standort — Café, Bäckerei, Co-Working und Familiengastronomie — sind das, was einen Gastronomiebetrieb durch die Nebensaison trägt, und an einem Ort mit echter Saisonalität ist das das ganze Spiel.

Die Lage leistet den Rest. Direkt an der Hauptstraße von Kuta heißt, dass Sie Ihre Gäste nicht kaufen; sie laufen vorbei. Auf einer Insel, auf der ein Großteil der Neubauten in Seitengassen liegt, ist Hauptstraßenfront mit sichtbarem Schild das Wertvollste, was ein Gastbetrieb besitzen kann, und sie ist zu keinem Preis reproduzierbar, sobald die Straße zugebaut ist.

Und Kuta Lombok steht wirklich am Anfang seiner Kurve. Die Mandalika-Entwicklung, die internationale Rennstrecke, die besseren Flugverbindungen und das stetige Wachstum der Expat-Gemeinde sind alle real und vor Ort sichtbar. Ein Lokal, das bereits an der Hauptstraße etabliert ist, wenn sich eine Stadt verdoppelt, steht gut da.

Auch das Wasser verdient Erwähnung. Der Standort hat eine zentrale Aufbereitung mit Umkehrosmose in Küche und Bar. Für einen Gastronomiebetrieb in Indonesien ist das ein ernsthaftes Stück Technik und ein echter betrieblicher Vorteil — es schützt vor der häufigsten Ursache schlechter Bewertungen und geschlossener Küchen.

Weitere Informationen

• Grundstück 1.100 m² — Gesamtgebäudefläche 370 m² — an der Hauptstraße von Kuta Lombok
• Hauptcafé ca. 270 m²: Innenbereich für Gastronomie und Co-Working mit 10 Tischen und Steckdose an jedem Platz, maßgefertigte wandlange Sofas auf beiden Seiten, doppelte Klimatisierung, offenes Café und Bar, voll ausgestattete Küche, 3 Gäste-WCs und 1 Dusche, kleiner Lagerraum, Personalpausenraum und Personal-WC, zentrale Wasseraufbereitung
• Nebengebäude ca. 54 m²: Bäckerei, Büro und Lager, Stabilisatorraum. Ein kleines Einzelhandelskonzept ist vor Ort in Betrieb, aber nicht im Verkauf enthalten
• Indoor-Spielbereich ca. 44 m², geschlossen und klimatisiert — Außenspielplatz — tropischer Garten mit großem flachem Becken mit Regendusche und Beckenfilterung
• Wasseraufbereitung mit Umkehrosmose in Bar und Küche
• Personalbereiche und eigene Personaleinrichtungen — Auto- und Rollerstellplatz
• USD 379.000. Pacht bis März 2034 — rund 7 Jahre Restlaufzeit — mit Verlängerung zum Marktpreis, die mit dem Verpächter zu vereinbaren ist
• Die Eigentümer wollen sich 2026 zurückziehen und bleiben bis dahin im Tagesgeschäft eingebunden