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Seminyak, South Bali — JU1509
Turnkey Commercial Building in Petitenget Seminyak for Sale
6 Schlafzimmer · 4 Bäder · 450 m² Wohnfläche · 800 m² Grundstück
IDR 7,000,000,000$385,824€346,651
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 450 m²
- Wohnfläche
- 800 m²
- Grundstück
- 2021
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 10 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Gewerbe
Turnkey Commercial Building in Petitenget Seminyak for Sale
- Objektnummer:
- JU1509
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 10 Jahre
- Leasehold gesichert bis 15. Januar 2037 Miete bezahlt bis Januar 2027
- Preis:
- IDR 7,000,000,000
- Inklusive gesamtem Inventar (Neuwert ca. 4 Mrd. IDR)
Ein vollständig gebautes und komplett ausgestattetes Gewerbeobjekt mitten in Petitenget, Seminyak: 450 m² Bebauung auf 800 m² Grund, mit Kapazität für über 180 sitzende Gäste.
Das Gebäude wurde 2021 auf nacktem Land errichtet, mit einer Anfangsinvestition von über IDR 12 Milliarden. Was damit gekauft wurde, sieht man der Konstruktion an: ein Bau für Volumen, mit der Technik, Entwässerung und Wegeführung, die ein Betrieb mit hohem Durchsatz braucht und die eine umgebaute Villa nie hat.
Der Betrieb läuft derzeit nicht. Alles ist vorhanden — Infrastruktur, Küche, Bar, Ton, Licht — sodass ein Betreiber ein arbeitsfähiges Haus übernimmt und keine Baustelle.
Innen fasst der Raum über hundert Gäste rund um eine große zentrale Bar, mit Loungebänken, mehreren Bestuhlungsvarianten, großen Bildschirmen und einer vollständig installierten Ton- und Lichtanlage.
Hinten liegt eine professionelle Küche mit eigenem Wirtschaftszugang, dazu Lager, ein Büro und Gästesanitärbereiche, sauber von den Servicezonen getrennt.
Die überdachte Außenterrasse bringt über achtzig weitere Plätze, mit eigener Bar, Grillbereich und großem Bildschirm — der Teil des Objekts, der Veranstaltungen, Live-Sport und Themenabende möglich macht.
Die Front liegt an der Hauptstraße, mit einem großen LED-Videotron für Werbung — ein seltener Wert in Seminyak und heute schwer zu bekommen.
Der Parkplatz ist groß und bietet Entwicklungsreserve, und ein zweites, derzeit vom Personal genutztes Gebäude ließe sich umnutzen.
Im Verkauf enthalten ist das gesamte Inventar, neu mit rund IDR 4 Milliarden bewertet, dazu eine PT PMA und eine Alkohollizenz.
Die Baugenehmigung liegt vor.
Die Pacht ist bis zum 15. Januar 2037 gesichert und bis Januar 2027 bezahlt. Danach: IDR 850 Millionen jährlich bis 2032, IDR 950 Millionen jährlich bis 2037, Verlängerung zum Marktpreis.
Das Gebäude wurde 2021 auf nacktem Land errichtet, mit einer Anfangsinvestition von über IDR 12 Milliarden. Was damit gekauft wurde, sieht man der Konstruktion an: ein Bau für Volumen, mit der Technik, Entwässerung und Wegeführung, die ein Betrieb mit hohem Durchsatz braucht und die eine umgebaute Villa nie hat.
Der Betrieb läuft derzeit nicht. Alles ist vorhanden — Infrastruktur, Küche, Bar, Ton, Licht — sodass ein Betreiber ein arbeitsfähiges Haus übernimmt und keine Baustelle.
Innen fasst der Raum über hundert Gäste rund um eine große zentrale Bar, mit Loungebänken, mehreren Bestuhlungsvarianten, großen Bildschirmen und einer vollständig installierten Ton- und Lichtanlage.
Hinten liegt eine professionelle Küche mit eigenem Wirtschaftszugang, dazu Lager, ein Büro und Gästesanitärbereiche, sauber von den Servicezonen getrennt.
Die überdachte Außenterrasse bringt über achtzig weitere Plätze, mit eigener Bar, Grillbereich und großem Bildschirm — der Teil des Objekts, der Veranstaltungen, Live-Sport und Themenabende möglich macht.
Die Front liegt an der Hauptstraße, mit einem großen LED-Videotron für Werbung — ein seltener Wert in Seminyak und heute schwer zu bekommen.
Der Parkplatz ist groß und bietet Entwicklungsreserve, und ein zweites, derzeit vom Personal genutztes Gebäude ließe sich umnutzen.
Im Verkauf enthalten ist das gesamte Inventar, neu mit rund IDR 4 Milliarden bewertet, dazu eine PT PMA und eine Alkohollizenz.
Die Baugenehmigung liegt vor.
Die Pacht ist bis zum 15. Januar 2037 gesichert und bis Januar 2027 bezahlt. Danach: IDR 850 Millionen jährlich bis 2032, IDR 950 Millionen jährlich bis 2037, Verlängerung zum Marktpreis.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 800 m²
- Wohnfläche
- 450 m²
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2021
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Offener Wohnbereich · Personalunterkunft · Abstellraum
Über die Lage
Petitenget ist eine der belebtesten und kaufmännisch etabliertesten Adressen Seminyaks, umgeben von den Restaurants, Beachclubs und Hotels, die den Verkehr der Gegend erzeugen.
- Restaurants und Beachclubs von Petitenget — unmittelbare Umgebung
- Seminyak Beach — wenige Minuten
- Jalan Kayu Aya, Eat Street — wenige Minuten
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 30 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Rechnung Übernahme gegen Neubau ist der ganze Fall. Ein Haus dieser Kapazität heute in Petitenget von Grund auf zu bauen heißt Grundstück, zwei Jahre Bauzeit, Genehmigungen und Ausbau — dagegen ist dieser Preis, Inventar inklusive, ein Bruchteil.
Die PT PMA mit Alkohollizenz erlaubt den sofortigen Betrieb. Die Lizenzierung ist der längste und am wenigsten planbare Teil einer Gastronomieeröffnung auf Bali, und hier ist sie erledigt.
Hundertachtzig Plätze zwischen Innenraum und überdachter Terrasse sind ein ernsthafter Betriebsmaßstab. Sie tragen Veranstaltungen und Live-Sport ebenso wie den normalen Betrieb, und das glättet die Wochenumsatzkurve.
Die LED-Front an der Hauptstraße ist Werbefläche, die zum Standort gehört — und sie kann ebenso die Kampagne eines Dritten tragen wie die des Betreibers.
Die Pachtkonditionen sind transparent und bis 2037 festgeschrieben: IDR 850 Millionen jährlich, dann 950, ohne Überraschungen im Modell.
Die Flexibilität ist echt. Der Grundriss passt zu Restaurant, Bar, Sportlokal, Veranstaltungsraum, Multi-Brand-Foodhub, Einzelhandel oder Concept Store sowie Coworking — und das Objekt lässt sich in mehrere Einheiten teilen und untervermieten, was eine ganz andere Investition ist.
Parkplatz und Personalgebäude sind zwei ungenutzte Reserven auf derselben Pacht.
Weitere Informationen
- Grundstück 800 m², Bebauung 450 m²
- Baujahr 2021 (Anfangsinvestition über IDR 12 Milliarden)
- Kapazität: 180+ sitzende Gäste
- Innenbereich für 100+ Gäste um eine große zentrale Bar
- Loungebänke, mehrere Bestuhlungsvarianten, große Bildschirme
- Komplette Ton- und Lichtanlage installiert
- Professionelle Küche mit separatem Wirtschaftszugang
- Lagerflächen, Büro, getrennte Gästesanitärbereiche
- Überdachte Außenterrasse mit 80+ Plätzen, eigener Bar, Grillbereich und großem Bildschirm
- Großer Parkplatz mit Entwicklungsreserve
- Zweites Gebäude (derzeit Personalnutzung) mit Umnutzungspotenzial
- Gut sichtbare Front mit großem LED-Videotron
- Direkte Zufahrt von der Hauptstraße
- Baugenehmigung vorhanden
- Voll ausgestattet — Inventar neu mit rund IDR 4 Milliarden bewertet
- PT PMA und Alkohollizenz inbegriffen
- Betrieb derzeit eingestellt
- Pacht gesichert bis 15. Januar 2037, bezahlt bis Januar 2027
- Pachtkonditionen: IDR 850.000.000/Jahr (2027–2032) · IDR 950.000.000/Jahr (2032–2037) · Verlängerung zum Marktpreis
- Preis IDR 7.000.000.000 inklusive gesamtem Inventar
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1509
- Immobilientyp
- Sonstiges Gewerbe
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Kontakt
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