Beachside 3 Bedroom Villa for Sale in Sanur

Über die Lage

• Sanur Beach — 4 Gehminuten (150 Meter)
• Strandnahe Cafés und Restaurants — 5 Minuten
• Supermärkte und täglicher Einkauf — 6 Minuten
• Bali Mandara Hospital — 7 Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 25 bis 30 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

In dieser Beschreibung steckt ein Detail, das das Inserat einmal beiläufig erwähnt und das tatsächlich das Wertvollste an diesen Häusern ist: Das Erdgeschoss ist rollstuhlgerecht, mit ein Meter breiten Türen und Hauptschlafzimmer, Bad, Küche und Wohnbereich allesamt auf dieser Ebene.

Wir haben auf Bali keine zweite so gebaute Immobilie gesehen. Nicht eine. Und gebaut wurde sie in Sanur — dort, wo man sich zur Ruhe setzt, wo die internationalen Krankenhäuser stehen und wohin Menschen zur Behandlung kommen und wochenlang mit ihrer Familie bleiben. Die Nachfrage nach einem Haus, in dem jemand mit eingeschränkter Mobilität tatsächlich leben kann, existiert hier, sie ist zahlungsfähig, und sie hat derzeit überhaupt nichts zur Auswahl.

Was das praktisch heißt: Ein älteres Paar, das sein letztes Haus auf Bali kauft, kann dieses in fünfzehn Jahren ebenso nutzen wie heute. Eine Familie mit einem Elternteil im Rollstuhl kann es mieten — und wird kaum etwas anderes finden. Ein Patient in der Genesung im Bali Mandara, sieben Minuten entfernt, kann mit seiner Familie in einem echten Haus wohnen statt in einem Hotelzimmer. Keiner dieser Mieter ist saisonal, alle bleiben Wochen oder Monate, und keiner konkurriert mit einer Feriengruppe um dieselbe Immobilie.

Und die Barrierefreiheit kostet den Rest des Hauses nichts: zwei weitere Schlafzimmer oben, es funktioniert also ebenso gut als gewöhnliche Familienvilla. Sie betreten einen Markt ohne Wettbewerb, ohne den gewöhnlichen Markt aufzugeben.

Die Entfernung zum Strand ist das zweite Argument und dasjenige, das den Wert hält. Hundertfünfzig Meter — vier Gehminuten — in einer etablierten Sanur-Straße. Fußläufige Strandnähe ist festes Angebot: Die Straßen zwischen Küste und Hauptstraße wurden vor Jahrzehnten bebaut, Neues kommt nicht hinzu. Alles weiter hinten Verkaufte konkurriert mit allem anderen; dies nicht.

Die Dachterrasse ist das dritte, und an dieser Stelle ist sie mehr wert als anderswo. Sanur ist nahe dem Strand flach und dicht — vom Boden aus sehen Sie eine Mauer. Vom Dach aus bekommen Sie Himmel, Seeluft und den Abend. Dort wird das Haus zwischen fünf und neun tatsächlich genutzt, und das unterscheidet diese Einheiten von den Reihenhäusern zwei Straßen weiter hinten.

Zur Bauweise: Merbau für Böden und Fensterrahmen ist erwähnenswert, weil es eine echte Spezifikation ist und kein Werbewort. Es ist eines der härtesten tropischen Hölzer, verzieht sich bei Feuchtigkeit nicht und sieht nach zwanzig Jahren in einem Küstenklima noch richtig aus, in dem Nadelholzfenster binnen dreier Jahre quellen und klemmen. Bei einer bis 2055 laufenden Pacht sind Materialien, die die Laufzeit überstehen, kein Detail.

Der Grundriss ist auf dieselbe stille Weise vernünftig: geschlossene, klimatisierte Wohnbereiche statt offener Pavillons, die gut fotografieren und im Januar drei Tage unbrauchbar sind, und ein Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss, damit nachts niemand Treppen steigt.

Die Pacht läuft bis September 2055 — neunundzwanzig Jahre — mit dreißigjähriger Verlängerungsoption. Das gehört zu den längeren Laufzeiten in Sanur und reicht, um die Villa ein Jahrzehnt zu vermieten und noch an einen Käufer zu verkaufen, der sein eigenes bekommt. Fragen Sie uns, was die Verlängerung tatsächlich kostet und ob der Preis fest ist; diese Klausel ist die zweitwertvollste Zeile des Vertrags.

Nun drei praktische Punkte vor der Bindung.

Der Zeitplan hat sich verschoben. Die Unterlage nennt Fertigstellung August 2026, der vorbei ist. Fragen Sie uns nach dem tatsächlichen Baufortschritt, einem schriftlich revidierten Übergabetermin und danach, wie viele der drei Einheiten noch verfügbar sind — bei nur drei gebauten ändert sich diese Antwort schnell.

Der Strom wird mit 11.500 Watt angegeben. Indonesische Anschlüsse werden in VA bemessen, und die Stufen sind hier 11.000 und 13.200; 11.500 gehört nicht dazu. Es sind mit ziemlicher Sicherheit 11.000, was für ein Haus dieser Größe reichlich ist, aber wir lassen den Zähler ablesen, statt es anzunehmen.

Und der Pool misst 3 mal 6 Meter — achtzehn Quadratmeter. Das ist ein Abkühlbecken, keines für Bahnen. Auf 1,75 Are mit Garten und Dachterrasse war für mehr kein Platz, und der Tausch ist fair: Sie kaufen Fußläufigkeit zum Strand, wo tatsächlich geschwommen wird.

Fragen Sie uns zugleich nach der Widmung, die bestimmt, ob nächtlich vermietet werden darf, sowie nach PBG und SLF.