Luxury Tropical Colonial Villa 4 Bedrooms in Sanur

Über die Lage

• Sanur Beach — 4 Minuten
• Naughty Nuri's Warung — 3 Minuten
• Daily Baguette Sanur — 3 Minuten
• Massimo Italian Restaurant — 3 Minuten
• Klinik Kimia Farma — 5 Minuten
• Supermarkt GrandLucky — 5 Minuten
• Bali International Hospital — 6 Minuten
• Flughafen Ngurah Rai — 25 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Diese Villa bietet, was die meisten nicht bieten: eine echte Miete, keine Prognose.

Die Villa vermietet sich für IDR 875 Millionen im Jahr bei Jahresvertrag oder IDR 90 Millionen im Monat bei Monatsvertrag — IDR 1,08 Milliarden, wenn sie so zwölf Monate läuft. Gegen einen Preis von IDR 21 Milliarden sind das zwischen 4,2 und 5,1 Prozent brutto.

Das ist eine niedrigere Schlagzeilenrendite als bei den Pachtvillen der Gegend, und es lohnt klarzustellen, warum — denn der Vergleich wird oft falsch gezogen. Eine Pachtvilla muss Ihr Kapital vor Ablauf der Pacht zurückgeben, denn am Ende besitzen Sie nichts: Die Rendite muss hoch sein, und ein großer Teil davon ist in Wahrheit Rückzahlung. Volleigentum läuft nicht ab. Die Miete ist Ertrag, und das Land gehört danach weiterhin Ihnen und kann mehr wert sein, als Sie gezahlt haben. Sie vergleichen nicht zwei Renditen; Sie vergleichen eine Rendite mit einer Rente.

Praktisch heißt das: Bei 4,2 Prozent deckt allein die Miete die Immobilie in rund vierundzwanzig Jahren — und danach halten Sie noch immer 635 m² Volleigentum im Zentrum von Sanur. Eine 25-jährige Pacht zu 8 Prozent gibt Ihr Geld in zwölf Jahren zurück und lässt Sie im sechsundzwanzigsten Jahr mit nichts zurück. Was besser ist, hängt allein von Ihrem Horizont ab — und diese Villa ist für den längeren gemacht.

Das Volleigentum ist der knappe Teil. Sehr wenig auf diesem Niveau wird in Sanur als Volleigentum verkauft; das Viertel ist seit Jahrzehnten bebaut, und was unter Hak Milik bleibt, bleibt meist in Familien. Dies ist die Fassung eines Bali-Kaufs, die man weitergibt statt aufbraucht.

Das bestehende Mietverhältnis bedeutet Ertrag ab dem Tag der Übertragung, keinen Leerstand, keine Vermarktung, keine Möblierungsphase und ein belegtes statt geschätztes Mietniveau. Das Haus ist bis Mai 2027 vermietet.

Die Ausstattung sagt etwas über die Bauqualität. Zwei Zähler mit zusammen 16.500 VA sind eine ernsthafte Versorgung: genug für Klimaanlagen in vier Schlafzimmern und vier Ankleiden, eine große Küche und die Pooltechnik ohne Grenzbelastung. Ein Fünftürekühlschrank, ein Geschirrspüler und ein richtiger Abzug sind die Ausstattung eines Hauses, das bewohnt und nicht fotografiert werden soll. Tresore in den Schlafzimmern und vier Stellplätze sind die Details, die ein Langzeitmieter tatsächlich bemerkt.

Der Grundriss bedient den Sanur-Markt genau. Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad und drei Ankleiden sind ein Familienhaus oder eine Teilung durch zwei Paare, und zwei getrennte Wohnzimmer bedeuten, dass ein Haushalt von sechs oder acht Personen nicht dauerhaft im selben Raum sitzt. Genau das wollen die Zwölfmonatsmieter hier — die Familien rund um die internationalen Schulen, die Menschen wegen der Krankenhäuser, die Langzeitbewohner —, und deshalb vermietet sich diese Villa für IDR 90 Millionen im Monat statt nächteweise.

Sanur ist die beständige Hälfte Balis. Vier Minuten vom Strand, drei von drei der bekanntesten Restaurants des Viertels, fünf vom Supermarkt und sechs vom Bali International Hospital: ein fußläufiges, versorgtes Viertel, das ganzjährig gefüllt ist statt saisonal.

Weitere Informationen

• Volleigentum — Villa derzeit bis Mai 2027 vermietet
• Grundstück 635 m² — Gebäude 395 m² — 2 Etagen — Baujahr 2024
• 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad, drei mit begehbarem Kleiderschrank — Hauptschlafzimmer mit eigener Terrasse und Gartenblick — Gäste-WC
• Zwei Wohnzimmer (Erdgeschoss und Obergeschoss) — großzügiger offener zweiter Wohnbereich oben — geschlossener Wohn- und Essbereich
• Eigener Pool 4 × 10 m — angelegter Garten
• Voll ausgestattete moderne Küche: Geschirrspüler, Mikrowelle, großer Ofen und Herd, Hightech-Dunstabzug, Sensorarmatur und Sinkgard, Fünftürekühlschrank, vollständiges Geschirr und Kochgerät
• Großer Hauswirtschaftsbereich mit Küchenzeile, Waschmaschine, Bügeleisen und Bügeltisch, Staubsauger
• Klimaanlage in allen Schlafzimmern und Ankleiden — Tresore in den Schlafzimmern — zwei Fernseher — WLAN
• Strom: zwei Zähler, 5.500 VA und 11.000 VA — insgesamt 16.500 VA
• Eigene Garage für 1 Auto plus Stellplätze für bis zu 3 Autos davor — Rollerstellplatz — Abstellraum
• Vollständig möbliert und ausgestattet verkauft
• Aktuelle Miete: IDR 875.000.000 pro Jahr oder IDR 90.000.000 pro Monat
• Sanur Beach 4 Minuten — Naughty Nuri's Warung, Daily Baguette und Massimo 3 Minuten — Klinik Kimia Farma und Supermarkt GrandLucky 5 Minuten — Bali International Hospital 6 Minuten — Flughafen Ngurah Rai 25 Minuten