Seminyak, South Bali — JU1434
Tropical 3 Bedroom Villa Inside Luxury Resort in Petitenget, Seminyak
3 Schlafzimmer · 3 Bäder · 251 m² Wohnfläche · 632 m² Grundstück
IDR 9,597,240,000$530,000€473,513
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 251 m²
- Wohnfläche
- 632 m²
- Grundstück
- 2012
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 31 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Tropical 3 Bedroom Villa Inside Luxury Resort in Petitenget, Seminyak
- Objektnummer:
- JU1434
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 31 Jahre · Verlängerung möglich
- Preis:
- $530,000
Eine Dreizimmervilla in einer Fünf-Sterne-Resortanlage in Petitenget, Seminyak: 251 m² Bebauung auf 632 m² Grund, Baujahr 2012, angelegt um einen 70 m² großen privaten Pool und einen gestalteten Garten.
Der Pool ist die Mitte des Grundrisses und keine Zugabe. Siebzig Quadratmeter bei einer Dreizimmervilla sind großzügig, und die Schlafzimmer liegen darum herum — der Außenraum ist das, worauf das Haus von allen Seiten schaut.
Alle drei Schlafzimmer haben ein eigenes Bad. Die Wohnbereiche sind offen, nehmen Licht und Brise auf und gehen direkt in Garten und Poolterrasse über.
Es gibt einen eigenen Abstellraum für den Eigentümer — das Detail, das eine Ferieneinheit von einer wirklich bewohnbaren Immobilie unterscheidet — und private Stellplätze.
Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen und von PDAM, die Villa läuft also durch die Trockenzeit.
Die Resortumgebung ist die Substanz des Kaufs. Zum Eigentum gehören die vollen Anlagendienste: Sicherheit, Rezeption, Technik und Instandhaltung aller Gemeinschaftseinrichtungen, geführt von einem professionellen Hotelteam.
Die Villa nimmt an einem von diesem Team betriebenen Vermietungspool teil und verdient, während der Eigentümer fort ist. Die Bedingungen sind konkret und verdienen genaues Lesen: ein Eigentümerkontingent von 30 Nächten im Jahr, aufgeteilt in 15 in der Hoch- und 15 in der Nebensaison, sowie eine Wohnklausel, die es erlaubt, die Villa für mindestens drei Monate ohne Höchstgrenze aus dem Pool zu nehmen — was längere private Aufenthalte möglich macht.
Die jährliche Anlagengebühr beträgt USD 12.000 und deckt die Unterhaltung der gemeinsamen Infrastruktur und Dienste.
Die Villa ist vollständig möbliert.
Die Pacht läuft bis zum 15. Januar 2058, mit einem Verlängerungsrecht von 40 Jahren.
Der Pool ist die Mitte des Grundrisses und keine Zugabe. Siebzig Quadratmeter bei einer Dreizimmervilla sind großzügig, und die Schlafzimmer liegen darum herum — der Außenraum ist das, worauf das Haus von allen Seiten schaut.
Alle drei Schlafzimmer haben ein eigenes Bad. Die Wohnbereiche sind offen, nehmen Licht und Brise auf und gehen direkt in Garten und Poolterrasse über.
Es gibt einen eigenen Abstellraum für den Eigentümer — das Detail, das eine Ferieneinheit von einer wirklich bewohnbaren Immobilie unterscheidet — und private Stellplätze.
Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen und von PDAM, die Villa läuft also durch die Trockenzeit.
Die Resortumgebung ist die Substanz des Kaufs. Zum Eigentum gehören die vollen Anlagendienste: Sicherheit, Rezeption, Technik und Instandhaltung aller Gemeinschaftseinrichtungen, geführt von einem professionellen Hotelteam.
Die Villa nimmt an einem von diesem Team betriebenen Vermietungspool teil und verdient, während der Eigentümer fort ist. Die Bedingungen sind konkret und verdienen genaues Lesen: ein Eigentümerkontingent von 30 Nächten im Jahr, aufgeteilt in 15 in der Hoch- und 15 in der Nebensaison, sowie eine Wohnklausel, die es erlaubt, die Villa für mindestens drei Monate ohne Höchstgrenze aus dem Pool zu nehmen — was längere private Aufenthalte möglich macht.
Die jährliche Anlagengebühr beträgt USD 12.000 und deckt die Unterhaltung der gemeinsamen Infrastruktur und Dienste.
Die Villa ist vollständig möbliert.
Die Pacht läuft bis zum 15. Januar 2058, mit einem Verlängerungsrecht von 40 Jahren.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 632 m²
- Wohnfläche
- 251 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2012
- Wasseranschluss
- PDAM und Brunnen
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Einbauküche · Garten · Offener Wohnbereich · Außendusche · Abstellraum · Privater Pool
Über die Lage
- Seminyak Square — 3 Minuten
- La Favela — 3 Minuten
- Seminyak Village Shopping Mall — 5 Minuten
- Petitenget Beach — 6 Minuten
- Ku De Ta Beach Club — 6 Minuten
- Potato Head Beach Club — 6 Minuten
- Internationale Spas, Boutiquen und Restaurants von Petitenget und Oberoi Street — im ganzen Viertel
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Pacht ist hier die stärkste Bedingung. Einunddreißig Jahre bis 2058 plus ein vierzigjähriges Verlängerungsrecht reichen bis 2098 — über siebzig Jahre in einem Markt, der üblicherweise fünfundzwanzig verkauft, und genug, um den Wiederverkaufsabschlag kurzer balinesischer Pachten zu beseitigen.
Die Resortverwaltung macht daraus eine passive Anlage. Sicherheit, Technik, Rezeption und die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen sind abgedeckt, und den Vermietungsbetrieb führt ein Hotelteam und nicht der Eigentümer aus einem anderen Land.
Die Wohnklausel ist das, was man zu schätzen wissen sollte. Die meisten Pool-Villen begrenzen die Eigennutzung auf eine Handvoll Nächte; hier lässt sich die Villa drei Monate oder länger aus dem Pool nehmen — man kann also wirklich darin wohnen und sie nicht nur besuchen.
Sechshundertzweiunddreißig Quadratmeter in einem zentralen Seminyak-Resort sind nach jedem Maßstab ein großes Grundstück, und der Boden ist der Teil des Kaufs, der seinen Wert unabhängig vom Gebäude hält.
Ein 70-m²-Pool bei drei Schlafzimmern erreicht Gäste, die sonst ein größeres Haus buchen würden — den Pool wählen sie, und hier ist er im Verhältnis zur Zimmerzahl überdimensioniert.
Die Resortleistungen heben den erzielbaren Übernachtungspreis. Ein Gast kauft Rezeption, Sicherheit und Anlage zusammen mit der Villa — deshalb erzielen verwaltete Resortvillen höhere Raten als vergleichbare Einzelobjekte.
Weitere Informationen
- Grundstück 632 m², Bebauung 251 m²
- Baujahr 2012
- 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad, 3 Bäder
- Privater Pool 70 m²
- Üppig angelegter Garten, Außendusche
- Große offene Wohnbereiche
- Voll ausgestattete Küche
- Eigener Abstellraum für den Eigentümer, Lagerraum
- Privater unüberdachter Stellplatz, Rollerstellplatz
- Wasser aus Tiefbrunnen und von PDAM
- Vollständig möbliert
- Gelegen in einer professionell verwalteten Fünf-Sterne-Resortanlage: Sicherheit, Rezeption, Technik, Instandhaltung der Gemeinschaftseinrichtungen
- Teilnahme an einem von einem Hotelbetreiber geführten Vermietungspool
- Eigentümerkontingent: 30 Tage pro Jahr (15 Haupt-/Spitzensaison, 15 Neben-/Zwischensaison)
- Wohnklausel: Herausnahme aus dem Pool für mindestens drei Monate, ohne Höchstgrenze
- Jährliche Anlagengebühr: USD 12.000
- Pacht bis 15. Januar 2058 + 40-jähriges Verlängerungsrecht
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1434
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
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