Villa 5 Bedrooms One Level in Sanur

Über die Lage

• Sanur Beach und der Radweg am Meer — in der Nähe
• Internationale medizinische Versorgung — in Reichweite
• Handel, Supermärkte und Alltägliches — nahebei
• Eine der etabliertesten Wohnadressen Balis

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Eingeschossigkeit ist die Entscheidung, die dieses Haus ausmacht — und es lohnt zu verstehen, warum sie selten ist.

Land in Sanur ist teuer und endlich, deshalb geht fast alles, was hier gebaut wird, in die Höhe: zwei oder drei Etagen auf kleinem Grundstück, weil ein Bauträger so die größte verkäufliche Fläche aus dem wenigsten Boden holt. Ein 400-m²-Haus auf einer Ebene macht das Gegenteil. Es braucht mehr Grund für dieselbe Fläche — und genau deshalb werden so wenige gebaut, und genau deshalb verkaufen sie sich.

An wen sie sich verkaufen, zählt. Ein eingeschossiges Haus ist das, was ältere Käufer wollen, was Familien mit sehr kleinen Kindern wollen und was jeder will, der in zwanzig Jahren noch hier wohnen möchte. Diese Käufer sind ein großer und wachsender Teil des Sanur-Marktes, und sie haben kaum Auswahl. Beim Weiterverkauf konkurrieren Sie nicht mit den zweihundert dreigeschossigen Villen derselben Jahre; Sie sind eines der wenigen Häuser, die zu einem Markt passen, für den niemand baut.

Fünf Schlafzimmer sind der zweite Punkt, und das Segment ist wirklich dünn. Die meisten Villen dieser Insel haben zwei oder drei, weil das am günstigsten zu bauen und am schnellsten zu verkaufen ist. Fünf nehmen, was kleinere Häuser nicht können: zwei gemeinsam reisende Familien, einen Mehrgenerationenhaushalt, eine Gruppe von acht oder zehn, ein Firmenretreat. Diese Buchungen sind länger, erfolgen früher und werden mit fünf Hotelzimmern verglichen statt mit der Villa nebenan — weshalb sie weit weniger preisempfindlich sind.

Die fünf Schlafzimmer bedienen auch den anderen, stetigeren Markt Sanurs. Dies ist ein Viertel der Zwölfmonatsmietverhältnisse, nicht der Dreinächte-Aufenthalte: Familien, die wegen der internationalen Schulen ziehen, Menschen, die wegen der Krankenhäuser hier sind, Langzeitbewohner. Dieser Markt zahlt monatlich, in der Regenzeit wie im Juli, und braucht keine Werbung und fast keine Verwaltung.

Sanur selbst ist der Grund, warum die Zahlen sich vernünftig verhalten. Es hat die Schulen, die internationale Medizin, die Supermärkte und den Radweg am Meer — und es war nie ein Modeziel, was heißt, dass es nie die Korrekturen erlebt hat, die darauf folgen. Die Nachfrage ist hier langsamer und dauerhafter als an der Westküste.

Fertig und möbliert im Jahr 2026 zu sein, nimmt die beiden Dinge, die einen Kauf sonst verzögern: kein Baurisiko, kein Ausbau, keine erste Saison für Möbelkäufe. Auch die doppelte Wasserversorgung — Tiefbrunnen und PDAM-Netz — verdient Erwähnung. Sie ist ein kleines Stück Technik, das den häufigsten Infrastrukturausfall dieser Insel beseitigt, und sie lässt sich später nicht billig nachrüsten.

Weitere Informationen

• Grundstück 420 m² — bebaute Fläche rund 400 m² — eingeschossig
• 5 Schlafzimmer — 5 Bäder + 1 Gäste-WC
• Zeitgenössische Architektur, eingeschossiger Grundriss
• Eigener Pool — Garten — geschlossener Wohnbereich
• Ausgestattete Küche — Abstellraum
• Auto- und Rollerstellplatz
• Vollständig möbliert verkauft
• Widmung: gelb
• Wasser: Tiefbrunnen und PDAM-Netz — PLN-Strom
• Baujahr: 2026
• Sanur — nahe Strand, Radweg am Meer, internationale Medizin, Handel und Alltägliches
• Pacht bis 21. Februar 2051 — rund 24 Jahre Restlaufzeit