Villa and Bungalows for Sale in Gili Air

Über die Lage

• Vierzig Meter zum Strand von Gili Air
• Sunset Point, der gefragteste Abschnitt der Insel
• Zu Fuß erreichbar: Strandbars, Restaurants, Tauchbasen und der Bootsanleger
• Nach Westen ausgerichtet, mit dem Sonnenuntergang über dem Wasser Richtung Bali

Warum sich diese Immobilie lohnt

Interessant an dieser Immobilie ist nicht die Villa. Es sind die fünf Aren daneben.

Die meisten kleinen Gastbetriebe auf den Gilis sind fertige Dinge: eine Villa, ein paar Zimmer, ein Pool — und keine Möglichkeit zu wachsen, außer einen Nachbarn zu kaufen, der nicht verkauft. Hier erwerben Sie ein laufendes Geschäft und im selben Vorgang das Land, um es zu verdoppeln. Fünfhundert Quadratmeter vierzig Meter vom Strand am Sunset Point reichen für eine weitere Villa oder für drei bis vier Bungalows zusätzlich zu den zwei vorhandenen — auf eigenem Grund, mit Rezeption, Küche und Personal, die bereits da sind, um sie zu bedienen.

Das ist die effizienteste Art der Erweiterung. Ihre Fixkosten sind durch die bestehenden Einheiten bereits gedeckt; jeder zusätzliche Bungalow bringt Erlöse gegen Gemeinkosten, die Sie ohnehin tragen. Es ist zugleich der günstigste Weg, auf einer Insel zu wachsen, auf der strandnahes Neuland praktisch nie auf den Markt kommt.

Die bestehende Konstellation ist marktklug. Eine Vierzimmervilla mit eigenem Pool nimmt die Gruppenbuchungen — Taucher, gemeinsam reisende Freunde, Familien, kleine Retreats —, und dort liegt auf den Gilis die Marge: ein Geschäft, ein Preis, keine Plattformprovision je Zimmer. Die zwei Bungalows nehmen Paare und Alleinreisende zu einem niedrigeren Preis und füllen die Nächte, die die Villa nicht füllt. Das Rezeptionsgebäude bedeutet, dass jemand da ist, um Schlüssel zu übergeben, einen Tauchgang zu verkaufen und den Betrieb am Laufen zu halten. Diese Kombination ist ein kleines Hotel und kein Ferienhaus, und deshalb wirft die Immobilie etwas ab.

Und die Lage leistet den Großteil der Arbeit. Vierzig Meter auf einer autofreien Insel sind dreißig Sekunden zu Fuß. Sunset Point blickt nach Westen über das Wasser nach Bali, und die Bars dort sind der abendliche Treffpunkt der Insel. Gäste, die aus dem Tor treten und mitten drin sind, buchen wieder.

Weitere Informationen

• Grundstück insgesamt 1.200 m²: 700 m² (7 Aren) mit den Gebäuden plus 500 m² (5 Aren) freies, baureifes Land
• 4-Zimmer-Villa mit eigenem Pool und großzügigem Wohnzimmer — voll ausgestattete Küche — 2 hochwertig ausgebaute möblierte Gästebungalows — Rezeptionsgebäude — Garten — Abstellraum — Auto- und Rollerstellplatz
• Hochwertige Möblierung inbegriffen
• 40 Meter zum Strand von Gili Air, am Sunset Point — zu Fuß erreichbar: Strandbars, Restaurants, Tauchbasen und Bootsanleger
• IDR 4.700.000.000 — Pacht bis 2040, rund 14 Jahre Restlaufzeit, mit Verlängerungsoption
• Derzeit in Betrieb