Pererenan, Canggu — JU1250
Villa de 2 chambres à vendre à Tumbak Bayuh
2 Schlafzimmer · 2 Bäder · 196 m² Wohnfläche · 205 m² Grundstück
IDR 4,200,000,000$231,494€207,99114% geprüfte Rendite
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 196 m²
- Wohnfläche
- 205 m²
- Grundstück
- 2024
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold)
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Villa de 2 chambres à vendre à Tumbak Bayuh
- Objektnummer:
- JU1250
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold)
- Preis:
- IDR 4,200,000,000
Eine Zweizimmervilla in einer ruhigen, privaten Wohnlage von Tumbak Bayuh, gebaut 2024: 196 m² Bebauung auf 205 m² Grund.
Was sie auszeichnet, ist nicht die Ausstattung, sondern die Vermietung. Die Villa ist langfristig zu IDR 600.000.000 im Jahr vermietet — eine erfasste Rendite von 14 % statt einer Projektion, an einem Objekt, das der Käufer bereits verdienend übernimmt. Für einen Investor entfällt damit der Teil eines Bali-Kaufs, der üblicherweise schiefgeht: das erste Jahr, in dem Mieter gesucht, Preise gesetzt und die tatsächlichen Erträge gelernt werden.
Der Grundriss ist klar und zeitgenössisch: zwei Schlafzimmer und 2,5 Bäder, ein heller, geschlossener Wohnraum zum Pool, eine ausgestattete Küche, Klimaanlage und durchgehend moderne Oberflächen. Der Pool misst 6 × 2,4 m, es gibt einen Rollerstellplatz, und die Anlage steht unter Sicherheitsdienst rund um die Uhr.
Die Nachbarschaft ist bekannt für Privatheit, Grün und eine stetige Nachfrage nach Langzeitmieten — genau der Markt, für den diese Villa gebaut und bemessen ist. Übergeben wird vollständig möbliert.
Die Pacht läuft 32 Jahre.
Was sie auszeichnet, ist nicht die Ausstattung, sondern die Vermietung. Die Villa ist langfristig zu IDR 600.000.000 im Jahr vermietet — eine erfasste Rendite von 14 % statt einer Projektion, an einem Objekt, das der Käufer bereits verdienend übernimmt. Für einen Investor entfällt damit der Teil eines Bali-Kaufs, der üblicherweise schiefgeht: das erste Jahr, in dem Mieter gesucht, Preise gesetzt und die tatsächlichen Erträge gelernt werden.
Der Grundriss ist klar und zeitgenössisch: zwei Schlafzimmer und 2,5 Bäder, ein heller, geschlossener Wohnraum zum Pool, eine ausgestattete Küche, Klimaanlage und durchgehend moderne Oberflächen. Der Pool misst 6 × 2,4 m, es gibt einen Rollerstellplatz, und die Anlage steht unter Sicherheitsdienst rund um die Uhr.
Die Nachbarschaft ist bekannt für Privatheit, Grün und eine stetige Nachfrage nach Langzeitmieten — genau der Markt, für den diese Villa gebaut und bemessen ist. Übergeben wird vollständig möbliert.
Die Pacht läuft 32 Jahre.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 205 m²
- Wohnfläche
- 196 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 2024
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
Über die Lage
Tumbak Bayuh, ruhig und wohnlich, mit Pererenan und Canggu in der Nähe.
- Lokale Cafés und kleine Restaurants — wenige Minuten
- Pererenan — 5 Minuten
- Canggu — 10 Minuten
- Die Strände — 10 bis 15 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Eine vermietete Villa ist ein anderer Vermögenswert als eine leere. Der Ertrag ist vertraglich statt modelliert, die Betriebskosten sind bekannt, und der Käufer erbt ein funktionierendes Arrangement, statt eines aufzubauen.
Langzeitvermietung ist zudem der am wenigsten schwankende Teil des Bali-Marktes. Sie hängt nicht an der Saison, nicht an den Plattformen und nicht an Nachtpreisen, sondern an einer Wohnbevölkerung, die in genau dieser Lage weiter wächst.
Die Villa ist für genau diesen Mieter entworfen. Geschlossenes, klimatisiertes Wohnen, 2,5 Bäder, ein überschaubarer Pool und Sicherheit rund um die Uhr sind das, was ein Jahresmieter verlangt — und ein pflegeleichtes Haus ist eines, dessen Rendite nicht von der Instandhaltung aufgezehrt wird.
Zweiunddreißig Pachtjahre auf einem Bau von 2024 lassen den gesamten Instandhaltungszyklus vor sich und eine Laufzeit weit jenseits des Punktes, an dem sie einen Wiederverkauf abwerten würde.
Weitere Informationen
- Grund 205 m², Bebauung 196 m², Baujahr 2024
- 2 Schlafzimmer, 2,5 Bäder
- Heller, geschlossener Wohnraum mit Blick auf den Pool
- Ausgestattete Küche
- Pool 6 × 2,4 m
- Klimaanlage, moderne Oberflächen
- Rollerstellplatz
- Sicherheitsdienst rund um die Uhr
- Vollständig möbliert
- Pacht 32 Jahre
- Derzeit langfristig vermietet zu IDR 600.000.000 pro Jahr — erfasste Rendite 14 %
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1250
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
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