Uluwatu, Bukit — JU1161
Villa with Panoramic Jungle View for Sale in Uluwatu
2 Schlafzimmer · 2 Bäder · 110 m² Wohnfläche · 204 m² Grundstück
IDR 6,351,800,000$350,000€313,28210% geprüfte Rendite
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 110 m²
- Wohnfläche
- 204 m²
- Grundstück
- 2023
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 23 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Villa with Panoramic Jungle View for Sale in Uluwatu
- Objektnummer:
- JU1161
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 23 Jahre · Verlängerung möglich
- Preis:
- $350,000
Eine Zweizimmervilla in Nyang Nyang, fertiggestellt 2023, auf 204 m² Grund mit 110 m² Bebauung und geschütztem Dschungelblick.
Das Wort geschützt ist das entscheidende. Der freie Blick vor dieser Villa ist durch eine Vereinbarung mit dem Grundeigentümer gesichert — nicht dem Zufall überlassen und nicht davon abhängig, was ein Nachbar zu bauen beschließt. Auf dem Bukit, wo die Aussicht der größte Einzelposten eines Nachtpreises und das am leichtesten Verlierbare ist, ist diese Vereinbarung der Wert.
Das Haus selbst ist zeitgenössisch balinesisch: klare Linien, natürliche Oberflächen, ein durchgehender Übergang zwischen innen und außen. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Wohnbereich zur Terrasse, ein 40-m²-Pool mit professioneller Filtration, eine Außenlounge und ein Sonnendeck, dazu Wasch- und Technikraum — jene Nebenräume, die darüber entscheiden, ob sich eine Vermietungsvilla tatsächlich betreiben lässt.
Die Technik ist vollständig und dokumentiert: 7 kW Strom, PDAM-Wasser mit 1-m³-Reservetank, Split-Klimaanlage, installiertes WLAN sowie vorliegende PBG/IMB und Grundstücksurkunde. Verkauft wird vollständig möbliert und bezugsfertig.
Die Pacht läuft 23 Jahre mit garantierter Verlängerung um 75 Jahre.
Das Wort geschützt ist das entscheidende. Der freie Blick vor dieser Villa ist durch eine Vereinbarung mit dem Grundeigentümer gesichert — nicht dem Zufall überlassen und nicht davon abhängig, was ein Nachbar zu bauen beschließt. Auf dem Bukit, wo die Aussicht der größte Einzelposten eines Nachtpreises und das am leichtesten Verlierbare ist, ist diese Vereinbarung der Wert.
Das Haus selbst ist zeitgenössisch balinesisch: klare Linien, natürliche Oberflächen, ein durchgehender Übergang zwischen innen und außen. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Wohnbereich zur Terrasse, ein 40-m²-Pool mit professioneller Filtration, eine Außenlounge und ein Sonnendeck, dazu Wasch- und Technikraum — jene Nebenräume, die darüber entscheiden, ob sich eine Vermietungsvilla tatsächlich betreiben lässt.
Die Technik ist vollständig und dokumentiert: 7 kW Strom, PDAM-Wasser mit 1-m³-Reservetank, Split-Klimaanlage, installiertes WLAN sowie vorliegende PBG/IMB und Grundstücksurkunde. Verkauft wird vollständig möbliert und bezugsfertig.
Die Pacht läuft 23 Jahre mit garantierter Verlängerung um 75 Jahre.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 204 m²
- Wohnfläche
- 110 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2023
- Status der Baugenehmigung
- Erteilt
- Wasseranschluss
- PDAM (öffentliches Netz)
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Offener Wohnbereich · Privater Pool
- Aussicht
- Dschungel
Über die Lage
Eine ruhige Enklave in Nyang Nyang, von Grün umgeben und — für den Bukit ungewöhnlich — ohne laufende Baustellen in der Nähe.
- Strand Nyang Nyang und die besten Surfbreaks — 5 Minuten
- Cafés, Restaurants und Fitnessstudios — leicht erreichbar
- Wellnesszentren von Uluwatu — in der Nähe
Warum sich diese Immobilie lohnt
Das Langzeitmietpotenzial liegt bei USD 4.500–6.000 im Monat, bei vergleichbarer Auslastung im Kurzzeitgeschäft, für geschätzte 10 bis 12 % jährlich. Die Villa ist gebaut, möbliert und für den Vermietungsbetrieb eingerichtet — zwischen Kauf und Ertrag liegt keine Bauzeit.
Die Sichtvereinbarung und das Fehlen von Baustellen sind zusammen mehr wert als einzeln. Eine Villa in ruhiger Straße mit Dschungelblick hält Preis und Bewertungen; eine, die auf eine Baustelle blickt, verliert beides, und dieses Risiko lässt sich im Nachhinein nicht herausrechnen.
Ein 40-m²-Pool mit professioneller Filtration liegt über dem Standard dieser Größe, und Filtration zählt bei einer Vermietung: Ein Becken, das ohne tägliche Pflege klar bleibt, ist eine Sache weniger, die schiefgeht, während der Eigentümer im Ausland ist.
Vorliegende PBG/IMB sind das letzte Stück. Sie machen die Villa finanzierbar, versicherbar und weiterverkäuflich, ohne zuerst eine Genehmigungsakte zusammenzustellen — was auf einen erheblichen Teil des hiesigen Angebots nicht zutrifft.
Weitere Informationen
- Grund 204 m², Bebauung 110 m², Baujahr 2023
- 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad, 2 Bäder
- Privater Pool 40 m² mit professioneller Filtration
- Außenlounge und Sonnendeck
- Offene und geschlossene Wohnbereiche, voll ausgestattete Küche
- Wasch- und Technikraum
- Stellplätze für Auto und Roller
- Stromanschluss 7 kW
- Wasser PDAM + 1-m³-Reservetank
- Split-Klimaanlage, WLAN installiert
- PBG/IMB und Grundstücksurkunde vorhanden
- Verkauf vollständig möbliert, bezugsfertig
- Geschützter, freier Dschungelblick (durch Vereinbarung mit dem Grundeigentümer gesichert)
- Ruhige Nachbarschaft, frei von Neubau
- Pacht 23 Jahre + garantierte Verlängerung um 75 Jahre
- Zahlen
- Langzeitmietpotenzial USD 4.500–6.000 pro Monat
- Kurzzeitvermietung: vergleichbar hohe Auslastung
- Geschätzte Rendite 10–12 % jährlich
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1161
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Baugenehmigung
- Erteilt
- Aussicht
- Dschungel
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
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Investment
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Kontakt
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