Villas with Rice Field Views in Ubud for Sale

Über die Lage

• Parq Ubud — Cafés, Fitnesscenter, Coworking und Spa — 3 Minuten
• Wood School, Montessori und Empathy School — 5 Minuten
• Zentrum von Ubud mit Restaurants, Märkten, Museen und Wellnesszentren — 15 Minuten
• Ein ruhiger Grüngürtel, umgeben von bewirtschafteten Reisfeldern

Warum sich diese Immobilie lohnt

Ein Merkmal dieser Anlage wiegt schwerer als alle anderen zusammen.

Die Aussicht steht unter Pacht.

Warum das ungewöhnlich ist: Überall auf Bali, und in Ubud besonders, zahlen Käufer einen Aufschlag für Reisfeldblick — und sehen ihn dann verschwinden. Das Feld davor ist Agrarland im Besitz einer Familie, und wenn diese Familie verkauft oder baut, wird aus der bezahlten Aussicht die Wand eines Nachbarn. Es ist die mit Abstand häufigste Art, wie in diesem Markt Wert verloren geht, und im Nachhinein lässt sich fast nichts dagegen tun. Eine Aussicht ist kein Recht; sie ist die Entscheidung eines anderen über sein eigenes Land.

Der Entwickler hat diese Entscheidung hier gekauft. Die Reisfelder vor den Villen sind über eigene Aussichts-Pachtverträge gehalten, sodass das Land für die Laufzeit unbebaut bleibt. Das ist ein echter, struktureller Schutz und er ist sein Geld wert.

Mit gesicherter Aussicht ergibt der restliche Entwurf Sinn. Wohnpavillon und Schlafpavillon zu trennen, hat Folgen: Es ist ruhiger, Gäste und Gastgeber teilen keine Wege, und es passt zu den Gruppen- und Familienbuchungen, die Ubud tatsächlich bekommt. Hohe Decken, Naturstein und Holz sind hier nicht nur ästhetisch — sie halten Temperatur und altern gut in einem Klima, das billige Oberflächen binnen fünf Jahren bestraft.

Die Parzellengrößen verdienen Aufmerksamkeit, denn sie schwanken enorm: von 339 m² bis fast 1.190 m². Das Gebäude bleibt über die Spanne etwa gleich, was sich ändert, ist das Land ringsum. Eine Villa auf 1.189 m² mit gepachteter Aussicht davor ist eine völlig andere Immobilie als dasselbe Haus auf 339 m², und der Unterschied schlägt sich im Einstiegspreis nicht proportional nieder.

Die Lage ist für den Langzeit- und nicht für den Feriemarkt gewählt, und das ist Strategie. Drei internationale Schulen binnen fünf Minuten — Wood School, Montessori und Empathy School — sind der stärkste Treiber der Zwölfmonats-Mietnachfrage in Ubud. Familien, die für ein Schuljahr nach Bali ziehen, brauchen ein Dreizimmerhaus nahe der Schule, schließen Jahresverträge, zahlen im Voraus, bleiben jahrelang und brauchen keine Verwaltungsfirma. Parq Ubud mit Coworking, Gym und Spa liegt drei Minuten entfernt und bringt den Remote-Worker-Markt dazu. Das Zentrum von Ubud ist fünfzehn Minuten entfernt, wenn Sie es wollen.

Diese Kombination — Jahresmieter aus den Schulen, Langzeitgäste aus dem Coworking und Ferienbuchungen, wenn die Villa frei ist — ist beständiger als eine Villa, die nur von Nachtpreisen lebt.

Weitere Informationen

• 3-Zimmer-Villen: Grundstück 339–1.189 m² — Gebäude 177–194 m² — 4 Bäder — Pool 32–67 m² — ab USD 315.000
• 2-Zimmer-Villen: Grundstück 337–753 m² — Gebäude 145–163 m² — 3 Bäder — Pool 32–70 m² — ab USD 262.650
• Reisfeld- und Dschungelblick gesichert durch eigene Aussichts-Pachtverträge über die Parzellen vor jeder Villa
• Getrennte Wohn- und Schlafpavillons — hohe Decken und helle Innenräume
• Oberflächen aus Naturstein und Holz, dem Klima entsprechend gewählt — voll ausgestattete Küchen — Bäder en suite
• Große eigene Pools mit Terrasse und Loungebereich — Stellplätze für Auto und Roller
• Pacht bis Juni 2053 (27 Jahre) mit Verlängerungsoption
• Grüngürtel von Pejeng — Parq Ubud (Cafés, Fitness, Coworking, Spa) 3 Minuten — Wood School, Montessori und Empathy School 5 Minuten — Zentrum Ubud 15 Minuten