Code : JU1204
Hôtel de 33 chambres de premier choix à vendre à Petitenget, Seminyak, avec toit et restaurant
Propriété : Bail de 25 ans (prolongation négociable)
Prix demandé : 3 300 000 USD
Superficie du terrain : 900 m²
Superficie du bâtiment : environ 3 000 m²
En activité depuis : 2013–2014
Cet hôtel de grande envergure est stratégiquement situé à Petitenget, Seminyak, l’une des zones hôtelières les plus établies et performantes de la région. Située sur 900 m² de terrain avec environ 3 000 m² de superficie, la propriété s’élève sur cinq étages complets ainsi qu’un toit panoramique, offrant une rare combinaison de chambres d’hôtel, de villa privée, de point de restauration, de lieu de vente sur le toit et d’infrastructures de parking.
La propriété est vendue entièrement construite, équipée, opérationnelle et clé en main comme un actif hôtelier physique. L’hôtel est vendu clé en main, pleinement opérationnel, avec une configuration opérationnelle complète en place, incluant la présence de la marque, la structure du personnel, les opérations continues et les installations. Cependant, il est important de préciser clairement que le prix demandé ne repose pas sur la performance historique des profits et pertes, mais est basé sur :
- La qualité et l’ampleur du bâtiment
- La durée du bail
- L’emplacement privilégié de Petitenget
- Le fait que l’actif soit entièrement construit, équipé et opérationnel (et rentable !)
Ainsi, la transaction est présentée comme une acquisition immobilière et d’actifs opérationnels, plutôt qu’une prise de contrôle financière basée sur les chiffres passés du compte de résultat et des comptes (P&L).
Le bâtiment a été conçu structurellement pour une exploitation à long terme et subit actuellement des rénovations cosmétiques et opérationnelles, offrant une forte opportunité de valeur ajoutée à un acheteur souhaitant repositionner, rebrander et optimiser la performance des revenus sous une gestion professionnelle.
Répartition étage par étage
Niveau souterrain
- Grande zone de stationnement souterraine
Rez-de-chaussée (Niveau 1)
- Parking extérieur
- Entrée principale de l’hôtel
- Accueil et hall d’entrée
- Accès par télésiège
- Bureaux opérationnels de l’hôtel
Deuxième étage (Niveau 2)
- 4 Chambres
- 2 Chambres Standard
- 2 suites Deluxe avec cuisine
- Fonctions supplémentaires
- Salle de réunion
- Réserves
- Restaurant libanais entièrement opérationnel (centre de profit séparé)
Troisième étage (Niveau 3)
- 14 chambres
- 11 chambres standard
- 2 suites Deluxe avec cuisine
- 1 suite familiale avec lit superposé séparé pour enfants
Quatrième étage (Niveau 4)
- 3 grandes unités privées de type villa en copropriété
- Salon
- Cuisine entièrement équipée
- 3 chambres spacieuses avec salle de bain attenante par unité
- Quelques unités avec vue sur l’océan
Cinquième étage (Niveau 5)
- 1 appartement de copropriété Villa 3 chambres supplémentaire
- 1 penthouse (2 chambres avec vue sur l’océan)
- Piscine extérieure à débord surplombant Seminyak
- Grand espace intérieur adapté au salon sur le toit, au bar, au restaurant, à la salle de sport, à l’arcade ou au concept de bien-être
Toit
- Immense toit panoramique à 360°
- Idéal pour le lieu de coucher du soleil, les événements privés, les mariages, les activations de marques ou le concept de sky lounge
Inventaire et tailles des salles
- Chambres standard : 28 m²
- Suites Deluxe avec cuisine : 52 m²
- Suite familiale : 75 m²
- Penthouse : 128 m²
- Condos Villa 3 chambres : environ 200 m² chacun
Inventaire total : 33 chambres avec salle de bain attenante
Équipements de la chambre (sélectionnés)
Toutes les chambres sont entièrement meublées et équipées de :
- Climatisation
- Espace de sièges décontractés
- Coffre de garantie
- Sèche-cheveux
- Service d’appel d’alarme
- Produits de salle de bain signature
- WiFi haut débit
- Réfrigérateur
- Service en chambre
- Téléphone
- Télévision HD par satellite
- Télévision UHD
Caractéristiques de la propriété
- Terrain de 900 m²
- Environ. Bâtiment de 3 000 m²
- 5 étages + toit + souterrain
- Parking souterrain et extérieur
- Réception et hall avec ascenseur
- Bureaux, salle de réunion et stockage
- Piscine à débordement
- Grande surface de conversion sur le toit
- Toit panoramique à 360°
- Restaurant F&B clé en main séparé
- IMB en place
- Documentation juridique complète
Cet hôtel à Petitenget, Seminyak, est vendu opérationnel et clé en main !
Localisation – Petitenget, Seminyak
Petitenget est l’une des zones les plus établies et les plus demandées de Seminyak, connue pour son mélange de complexes de luxe, de clubs de plage phares, de restauration haut de gamme et d’un tourisme constant toute l’année. Sa position centrale entre East Seminyak et Canggu en fait l’un des marchés hôteliers les plus liquides de la région, avec un fort potentiel de croissance à long terme.
- 500 m jusqu’à la plage de Petitenget (3 minutes)
- 10 à 15 minutes jusqu’à Echo Beach
- 30 minutes jusqu’à l’aéroport international
- 2 minutes jusqu’aux Fées de Fer et au Club ShiShi
- 15 minutes du Finns Beach Club
- 3 minutes du Potato Head Beach Club
- À distance de marche de dizaines de restaurants, cafés, salles de sport, spas, boutiques et vie nocturne
Pourquoi investir dans cet hôtel à Seminyak
- Emplacement de choix à Petitenget, l’une des zones d’accueil les plus chères et les plus prisées de Seminyak.
- Bâtiment de grande envergure sur 5 étages avec toit, une configuration rare dans cette région.
- 33 clés spacieuses avec une taille moyenne de chambre élevée, incluant des unités familiales et de type villa.
- Plusieurs leviers de création de valeur : activation sur toit, rebranding, optimisation ADR et mise à niveau F&B.
- Des actifs avec vue sur l’océan, y compris un penthouse et certains appartements au rez-de-chaussée.
- Potentiel de retournement avec un fort potentiel de progression, idéal pour un opérateur qui sait comment pousser le rendement.
Pourquoi le propriétaire vend
Le propriétaire n’est plus impliqué dans les opérations quotidiennes et se concentre désormais sur une nouvelle aventure. Il souhaite confier la propriété à un nouvel opérateur capable d’apporter une énergie nouvelle, une gestion professionnelle et une stratégie de branding claire pour relancer l’hôtel à son plein potentiel.
Proposé par Juliette chez Mata Property
juliette@matapropertybali.com
Sur WhatsApp : +62 851 9010 1976
Instagram : @juliette.mataproperty
