1 suite à 1 chambre à vendre à Umalas Lestari

À propos du quartier

• Amare Padel — 2 minutes à pied
• Umalas Kids Club — 2 minutes à pied
• Pepito Umalas — 3 minutes à pied
• De Gym — 3 minutes
• École française — 4 minutes en voiture
• ProEd International School — 5 minutes
• Da Maria et Monsieur Spoon — 5 minutes
• Caterpillar School — 10 minutes à pied
• Batu Belig, Potato Head et Berawa Canggu — 10 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

À cent vingt mille dollars, c'est le plus bas point d'entrée dont nous disposions à Umalas, et il s'achète pour une raison : il se loue.

Le zonage est ce qui rend cela vrai. La zone rose signifie tourisme, et un zonage tourisme permet la location courte durée. Ce n'est pas un détail. Une large part des petites unités vendues dans ce corridor sur la promesse d'un rendement locatif se trouvent sur du foncier résidentiel où la nuitée n'est pas autorisée, et leurs propriétaires le découvrent quand une licence est refusée ou qu'un voisin s'y oppose. Ici vous pouvez louer à la nuit, au mois ou à l'année. Sur une unité de cette taille, achetée comme actif de rendement plutôt que comme logement, cette autorisation constitue l'essentiel de ce que vous payez.

La taille est la deuxième chose, et sa petitesse est délibérée plutôt qu'un compromis. La demande de long séjour à Umalas, ce sont des travailleurs à distance, de jeunes actifs et des couples en locations de trois, six et douze mois. Ce qu'il leur faut, c'est une bonne pièce, une cuisine, une connexion rapide, une place de stationnement et un endroit d'où l'on part à pied. Ils n'ont pas besoin de deux chambres et ne les paieront pas. Une suite meublée de trente et un mètres carrés dans une rue d'Umalas où l'on circule à pied est le format qui reste occupé toute l'année, avec la mise de fonds la plus faible et le coût de détention le plus bas de tout ce que nous proposons. Rien n'est moins cher à détenir : pas de piscine à entretenir, pas de jardin, pas de personnel.

La marchabilité est le véritable argument de la position. Amare Padel et l'Umalas Kids Club sont à deux minutes à pied, Pepito à trois, la Caterpillar School à dix. À Bali, où presque tout exige un scooter pour une brique de lait, un locataire qui peut s'en passer renouvelle son bail au lieu de déménager. Et la grappe d'écoles — École française à quatre minutes en voiture, ProEd à cinq — apporte une seconde couche de demande : enseignants, personnels scolaires et parents qui veulent être près des écoles sans louer une villa familiale.

La grille de prix récompense l'attention. Trente et un mètres carrés à 120 000 USD reviennent à environ 3 870 USD le mètre carré. Trente-sept à 125 000 USD reviennent à environ 3 380. Quarante-deux à 145 000 USD reviennent à environ 3 450. La 37 m² est donc la moins chère au mètre carré des trois — moins chère même que la plus grande — ce qui en fait la meilleure affaire de l'immeuble, et elle se reloue aussi plus facilement que la 31.

Sur le coût de détention : une petite unité dans un ensemble géré est le bien le moins exigeant à détenir depuis l'étranger. Vous n'entretenez ni piscine ni jardin, vous n'employez personne, et les parties communes sont prises en charge. C'est l'argument d'achat d'une suite plutôt que d'une villa si vous n'êtes pas à Bali la majeure partie de l'année.

Informations complémentaires

• Umalas Lestari — suites d'une chambre de plain-pied
• Trois tailles : 31 m² à 120 000 USD (environ 3 870 USD/m²), 37 m² à 125 000 USD (environ 3 380 USD/m²) et 42 m² à 145 000 USD (environ 3 450 USD/m²)
• Chambre, séjour, cuisine, dressing intégré — séjour clos
• Entièrement meublée — place de stationnement voiture et scooter
• Zonage : rose (tourisme) — location à la nuitée, au mois et à l'année toutes permises
• Bail de 30 ans
• Permis de construire (PBG) en cours d'instruction
• Les résidences en mezzanine de 57 et 66 m² du même ensemble font l'objet de l'annonce DE1253
• Amare Padel et Umalas Kids Club 2 minutes à pied — Pepito Umalas 3 minutes à pied — De Gym 3 minutes — École française 4 minutes en voiture — ProEd International School et Da Maria 5 minutes — Caterpillar School 10 minutes à pied — Batu Belig, Potato Head et Berawa Canggu 10 minutes