Top rentabilité
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Canggu, South Bali — JU1438
14-15 % de ROI Villa d’investissement douillette 1 chambre située à un emplacement privilégié à Nelayan
1 chambre · 1 salle de bain · 65 m² habitables · 106 m² de terrain
IDR 4,336,177,000$239,000€214,73414% de rendement vérifié
- 1
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 65 m²
- Surface habitable
- 106 m²
- Terrain
- 2024
- Année de construction
- Bail jusqu’en 2049
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
14-15 % de ROI Villa d’investissement douillette 1 chambre située à un emplacement privilégié à Nelayan
- Code de l’annonce :
- JU1438
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 6 avril 2049 (22 ans restants) · prolongation possible
- Prolongation possible de 30 ans
- Prix :
- $239,000
Une villa d'une chambre dans une rue calme de Nelayan, à cinq cents mètres de la plage. Petite à dessein, et ce sont les chiffres qui justifient de la regarder.
Les comptes 2025 montrent plus de 48 000 $ bruts à 83 % d'occupation, pour environ 34 000 $ nets par an. Rapporté au prix demandé, cela fait près de 14,25 % net, avec un retour sur investissement autour de sept ans. Ce sont des chiffres d'une année d'exploitation, pas un modèle.
La maison est serrée mais bien pensée : un séjour fermé bien éclairé ouvrant directement sur une piscine privée, une cuisine entièrement équipée, la climatisation, un WiFi rapide et du stationnement. Elle est vendue meublée avec une gestion professionnelle déjà en place : rien de l'exploitation ne change le jour de la vente. L'eau provient d'un puits profond.
Le zonage est rose, tourisme, le permis de construire est en main, et le bail court jusqu'en avril 2049 avec une prolongation de trente ans.
Vidéo : YouTube · Instagram
Les comptes 2025 montrent plus de 48 000 $ bruts à 83 % d'occupation, pour environ 34 000 $ nets par an. Rapporté au prix demandé, cela fait près de 14,25 % net, avec un retour sur investissement autour de sept ans. Ce sont des chiffres d'une année d'exploitation, pas un modèle.
La maison est serrée mais bien pensée : un séjour fermé bien éclairé ouvrant directement sur une piscine privée, une cuisine entièrement équipée, la climatisation, un WiFi rapide et du stationnement. Elle est vendue meublée avec une gestion professionnelle déjà en place : rien de l'exploitation ne change le jour de la vente. L'eau provient d'un puits profond.
Le zonage est rose, tourisme, le permis de construire est en main, et le bail court jusqu'en avril 2049 avec une prolongation de trente ans.
Vidéo : YouTube · Instagram
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 106 m²
- Couleur de zonage
- Rose — Tourisme
- Surface bâtie
- 65 m²
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Stationnement voiture / deux-roues
- Deux-roues
- Année de construction
- 2024
- Situation du permis de construire
- Obtenu
- Raccordement en eau
- Puits
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Jardin · Piscine privée
À propos du quartier
Nelayan est la poche qui tient les deux à la fois : résidentielle et calme dans ses rues, mais à quelques pas de la partie la plus dense de Canggu. Spots de surf, adresses de coucher de soleil, cafés, salles de sport et boutiques se rejoignent à pied — et c'est exactement ce qui garde un une-chambre réservé.
- Plage de Nelayan — 10 minutes à pied, 500 mètres
- KYND Community — 5 minutes à pied
- Tamora Padel Club — 5 minutes à pied
- Restaurants, commerces et loisirs — à pied
- Batu Bolong et Echo Beach — quelques minutes
Pourquoi investir dans ce bien
L'argument est d'une simplicité inhabituelle : le bien rapporte déjà 14,25 % net, la gestion est nommée, le permis et le zonage tourisme sont en place, et le bail court cinquante-trois ans avec la prolongation. Un une-chambre est par ailleurs l'actif le moins cher à exploiter — un lit à faire, pas de groupe à coordonner, et des locataires au mois quand le marché de la nuitée faiblit. Le foncier de Nelayan est presque épuisé, et c'est ce qui a tenu l'occupation à 83 % plutôt qu'à la moyenne de l'île.
Informations complémentaires
- Piscine privée entourée de végétation tropicale
- Séjour fermé et lumineux
- Cuisine entièrement équipée
- Climatisation et WiFi haut débit
- Jardin et stationnement
- Entièrement meublée, gestion professionnelle en place
- Résultats 2025 : plus de 48 000 $ bruts, environ 34 000 $ nets, 83 % d'occupation
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1438
- Type de bien
- Villa
- Également classé en
- Appartement / condominium
- Ameublement
- Meublée
- Zonage
- Rose — Tourisme
- Permis de construire
- Obtenu
- Pays
- Indonesia
Le quartier
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