Coup de cœurTop rentabilité
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Seminyak, South Bali — JU1376
Villa d’investissement clé en main de 5 chambres à Seminyak à vendre avec un retour sur investissement clé en main de 12 à 14 % à Seminyak
5 chambres · 5 salles de bain · 300 m² habitables · 500 m² de terrain
≈ IDR 9,872,500,000$550,00015% de rendement projeté
- 5
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 300 m²
- Surface habitable
- 500 m²
- Terrain
- 2019
- Année de construction
- Bail (leasehold) · jusqu’au 2 mars 2049 (22 ans restants)
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
Villa d’investissement clé en main de 5 chambres à Seminyak à vendre avec un retour sur investissement clé en main de 12 à 14 % à Seminyak
- Code de l’annonce :
- JU1376
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 2 mars 2049 (22 ans restants)
- Prix :
- $550,000
Un domaine de cinq chambres à quatre minutes à pied d'Oberoi Street, bâti autour d'une piscine en T de quatorze mètres : environ 300 m² bâtis sur 500 m² de terrain, achevé en 2019.
L'architecture est la raison de regarder. Ce n'est pas une villa moderne mais un ensemble de structures traditionnelles — un pavillon Joglo, deux bungalows indépendants, une maison en teck Gladak et un gazebo — disposés autour de la piscine et du jardin. Ce caractère-là ne se construit pas à neuf, et sur les plateformes de location c'est ce qui fait ressortir une annonce d'une page de boîtes blanches.
Le pavillon Joglo abrite le séjour et la salle à manger principaux, avec une cuisine entièrement équipée, une grande table, un bar et un coin télévision. Il est semi-ouvert, face à la piscine, ce qui y fait circuler l'air, et les pièces communes sont rafraîchies par des ventilateurs de plafond.
Les cinq chambres sont indépendantes, climatisées et avec salle de bain privative, et la configuration est pensée pour des groupes jusqu'à douze : une chambre king, une chambre twin, un bungalow familial avec lit king, canapé-lit, dressing et salle de bain à double vasque, une chambre king au rez-de-chaussée de la maison Gladak, et une chambre twin à l'étage avec son balcon.
Cette séparation est le point commercial. Chaque groupe a son propre bâtiment, ce que cherchent précisément des amis ou deux familles qui réservent ensemble.
Le gazebo devant la piscine accueille deux grands lits de repos sous ventilateur, et quatre bains de soleil entourent le bassin.
Le terrain porte un zonage rose tourisme et le permis de construire est complet — les deux documents qui décident de la légalité d'une exploitation locative.
L'eau vient d'un puits profond. Le ménage quotidien est inclus. La villa est entièrement meublée et actuellement en exploitation.
L'accès se fait en deux-roues uniquement ; il n'y a pas d'accès voiture à la propriété.
Le bail court jusqu'en mars 2049.
L'architecture est la raison de regarder. Ce n'est pas une villa moderne mais un ensemble de structures traditionnelles — un pavillon Joglo, deux bungalows indépendants, une maison en teck Gladak et un gazebo — disposés autour de la piscine et du jardin. Ce caractère-là ne se construit pas à neuf, et sur les plateformes de location c'est ce qui fait ressortir une annonce d'une page de boîtes blanches.
Le pavillon Joglo abrite le séjour et la salle à manger principaux, avec une cuisine entièrement équipée, une grande table, un bar et un coin télévision. Il est semi-ouvert, face à la piscine, ce qui y fait circuler l'air, et les pièces communes sont rafraîchies par des ventilateurs de plafond.
Les cinq chambres sont indépendantes, climatisées et avec salle de bain privative, et la configuration est pensée pour des groupes jusqu'à douze : une chambre king, une chambre twin, un bungalow familial avec lit king, canapé-lit, dressing et salle de bain à double vasque, une chambre king au rez-de-chaussée de la maison Gladak, et une chambre twin à l'étage avec son balcon.
Cette séparation est le point commercial. Chaque groupe a son propre bâtiment, ce que cherchent précisément des amis ou deux familles qui réservent ensemble.
Le gazebo devant la piscine accueille deux grands lits de repos sous ventilateur, et quatre bains de soleil entourent le bassin.
Le terrain porte un zonage rose tourisme et le permis de construire est complet — les deux documents qui décident de la légalité d'une exploitation locative.
L'eau vient d'un puits profond. Le ménage quotidien est inclus. La villa est entièrement meublée et actuellement en exploitation.
L'accès se fait en deux-roues uniquement ; il n'y a pas d'accès voiture à la propriété.
Le bail court jusqu'en mars 2049.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 500 m²
- Couleur de zonage
- Rose — Tourisme
- Surface bâtie
- 300 m²
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 5
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2019
- Situation du permis de construire
- Obtenu
- Raccordement en eau
- Puits
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Cuisine équipée · Jardin · Séjour ouvert · Douche extérieure · Pièce de rangement · Piscine privée
À propos du quartier
- Oberoi Street — Ultimo, Café Bali, Batik, Sisterfields, La Favela — 4 minutes à pied
- Seminyak Square — 8 minutes à pied
- Ku De Ta et Seminyak Beach — 15 minutes à pied
Pourquoi investir dans ce bien
L'historique d'exploitation est la substance. La villa annonce un résultat net annuel de 75 000 à 85 000 USD — sur un prix de 550 000 USD, cela représente un rendement net de l'ordre de 14 à 15 % et un amortissement d'environ sept ans.
Le zonage rose avec permis complet est ce qui rend ces chiffres défendables. Une villa produisant à ce niveau sans ce zonage porterait un risque réglementaire chaque année de détention.
Cinq chambres indépendantes pour douze personnes est la configuration qui fait le chiffre d'affaires à Seminyak. Les groupes réservent plus longtemps, paient par tête et remplissent la demi-saison, et un ensemble où chaque groupe a son bâtiment commande une prime sur une maison à cinq portes dans un couloir.
Quatre minutes à pied d'Oberoi Street est la prime d'emplacement. Les voyageurs qui vont dîner à pied notent mieux un bien et le réservent à nouveau, et cette adresse met tout le centre de Seminyak à portée de marche.
L'architecture Joglo et Gladak est un vrai facteur de différenciation. Sur un marché où l'essentiel du neuf se ressemble, un ensemble aux vraies structures de bois photographie autrement — et la singularité transforme un coup d'œil en réservation.
Une construction de 2019 en exploitation porte peu de risque technique, et le bien se transmet comme une affaire en marche avec le ménage déjà organisé.
Informations complémentaires
- Terrain env. 500 m², bâti env. 300 m²
- Construit en 2019
- Composé de : 1 pavillon de vie Joglo · 2 bungalows indépendants · 1 maison en teck Gladak · 1 gazebo salon
- 5 chambres totalement indépendantes, toutes climatisées avec salle de bain privative
- Couchage (jusqu'à 12 personnes) : 1 chambre king avec salle de bain · 1 chambre twin avec salle de bain · 1 bungalow familial avec lit king, canapé-lit (1,2 × 2 m), dressing et salle de bain à double vasque · 1 chambre king (Gladak, rez-de-chaussée) avec salle de bain · 1 chambre twin (Gladak, étage) avec salle de bain et balcon
- Piscine privée en T, 14 mètres
- Gazebo avec deux grands lits de repos et ventilateur de plafond, quatre bains de soleil autour de la piscine
- Pavillon Joglo : cuisine entièrement équipée, grande table, bar, coin télévision — semi-ouvert, ventilateurs de plafond, pas de climatisation dans les parties communes
- Jardin tropical luxuriant, douche extérieure, local de rangement
- Stationnement deux-roues uniquement — pas d'accès voiture
- Ménage quotidien inclus
- Eau : puits profond
- Zonage : rose (tourisme) · Permis de construire : complet
- Entièrement meublée, bien locatif pleinement exploité
- Résultat net annuel annoncé : 75 000 – 85 000 USD
- Bail jusqu'en mars 2049
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1376
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Zonage
- Rose — Tourisme
- Permis de construire
- Obtenu
- Distance de la plage
- 1500 m
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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