Ubud Center, Ubud — AK1158
7,28 sont des terrains en bail en Pink Riverside dans le centre d’Ubud, à vendre
728 m² de terrain · Rose — Tourisme
IDR 10,500,000 / are / an$579 / are / an€518 / are / an
Total IDR 2,293,200,000 (7.28 ares × 30 ans)
- 728 m²
- Terrain
- IDR 10,500,000 / are / an
- Prix à l’are
- Bail (leasehold) · 30 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce terrain
7,28 sont des terrains en bail en Pink Riverside dans le centre d’Ubud, à vendre
- Code de l’annonce :
- AK1158
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 30 ans restants · prolongation possible
- Prolongation prioritaire : 30 ans
- Prix :
- IDR 10,500,000 / are / an
Sept ares et quart — 728 m² — de terrain en zone rose au bord de la rivière, au centre d'Ubud, orienté couchant, à cinq minutes du centre.
La parcelle développe environ 25 mètres le long de la rivière sur 29 mètres de profondeur, en rectangle net. Elle descend doucement vers l'eau, et c'est la topographie que recherchent les architectes : elle permet un projet à plusieurs niveaux où chaque niveau a la rivière.
La vue porte sur la jungle et la rivière, et l'orientation est à l'ouest — le coucher de soleil tombe dans la parcelle et non derrière elle.
L'accès voiture fait 3,5 mètres de large. C'est assez pour une voiture et pour un chantier, et sur une parcelle de bord de rivière à Ubud c'est loin d'être automatique.
Le terrain est en zone touristique rose, avec l'ITR disponible.
Le bail court 30 ans, avec une prolongation prioritaire de 30 ans — 2 293 200 000 roupies pour la durée initiale complète, à 10 500 000 IDR par are et par an.
La parcelle développe environ 25 mètres le long de la rivière sur 29 mètres de profondeur, en rectangle net. Elle descend doucement vers l'eau, et c'est la topographie que recherchent les architectes : elle permet un projet à plusieurs niveaux où chaque niveau a la rivière.
La vue porte sur la jungle et la rivière, et l'orientation est à l'ouest — le coucher de soleil tombe dans la parcelle et non derrière elle.
L'accès voiture fait 3,5 mètres de large. C'est assez pour une voiture et pour un chantier, et sur une parcelle de bord de rivière à Ubud c'est loin d'être automatique.
Le terrain est en zone touristique rose, avec l'ITR disponible.
Le bail court 30 ans, avec une prolongation prioritaire de 30 ans — 2 293 200 000 roupies pour la durée initiale complète, à 10 500 000 IDR par are et par an.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 728 m²
- Couleur de zonage
- Rose — Tourisme
- Vue
- Rivière · Jungle
À propos du quartier
- Centre d'Ubud — 5 minutes
- Forêt des singes — 10 minutes
- Rizières de Tegalalang — 15 minutes
- Goa Gajah — 15 minutes
- Supermarchés, pharmacies et cafés — à quelques minutes
Pourquoi investir dans ce bien
La façade sur rivière est la part de ce bien qui ne se reproduit pas. Vingt-cinq mètres au bord de l'eau, à cinq minutes du centre d'Ubud, cela existe en quantité fixe et c'est presque entièrement bâti. Une villa avec la rivière en contrebas obtient un tarif qu'une villa avec jardin n'obtient pas, et l'écart dure autant que le bail.
L'orientation ouest renforce cela. Une parcelle couchant avec une vallée devant est la combinaison précise qui remplit une terrasse à dix-huit heures — et sur le marché locatif d'Ubud, la photo de coucher de soleil est ce que réserve le client.
Trente ans plus trente ans de prolongation prioritaire est la meilleure structure de bail disponible à Ubud. Trente ans suffisent à construire, exploiter et amortir sans se presser ; soixante sont un horizon que la plupart des acheteurs balinais ne voient jamais.
La forme et la pente sont de l'argent concret. Un rectangle net ne perd rien au plan ; une descente douce vers la rivière appelle un projet en gradins, avec la piscine au niveau bas et les chambres au-dessus, ce qui est à la fois le meilleur usage du site et sa meilleure photo.
Un accès voiture de 3,5 mètres décide de ce qui est constructible. Les parcelles accessibles seulement en deux-roues portent un surcoût de chantier réel et perdent ensuite les clientèles familiales et longue durée. Celle-ci prend une voiture.
Le zonage rose avec ITR disponible signifie que l'usage touristique est la destination prévue, et non une discussion à venir.
Informations complémentaires
- Surface 7,28 ares — 728 m²
- Façade sur rivière environ 25 m, profondeur environ 29 m
- Forme rectangulaire parfaite
- Pente douce vers la rivière — adaptée à un projet à plusieurs niveaux
- Orientation ouest, plein couchant
- Vues jungle et rivière
- Zonage : ROSE / tourisme — ITR disponible
- Accès voiture de 3,5 m de large
- Centre d'Ubud — 5 minutes
- Bail 30 ans + prolongation prioritaire de 30 ans
- Prix du bail 10 500 000 IDR par are et par an — 2 293 200 000 IDR pour les 30 ans initiaux
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- AK1158
- Type de bien
- Terrains
- Zonage
- Rose — Tourisme
- Vue
- Rivière · Jungle
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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