Ubud, Central Bali — SC617
A LOUER : Élégante villa au coeur d’Ubud (sur plan)
2 chambres · 2 salles de bain · 81 m² habitables · 97 m² de terrain
À partir de IDR 3,266,640,000$180,000€161,116
- 2
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 81 m²
- Surface habitable
- 97 m²
- Terrain
- Bail jusqu’en 2055
- Régime foncier
Le bien
À propos de cette villa
A LOUER : Élégante villa au coeur d’Ubud (sur plan)
- Code de l’annonce :
- SC617
- Propriété :
- Bail (leasehold) · jusqu’au 1 janvier 2055 (28 ans restants) · prolongation possible
- Prix :
- À partir de $180,000
Des villas de deux chambres sur deux niveaux dans une poche à l'écart du centre d'Ubud : 80,6 m² bâtis sur une parcelle de 96,8 m², chacune avec terrasse privative et piscine. Trois unités au total, à partir de 180 000 USD.
L'emplacement est l'argument. À distance de marche du centre d'Ubud, sur une ruelle calme et non sur un axe — une combinaison quasi introuvable à ce prix, parce que les parcelles qui restent dans le centre d'Ubud sont petites et chères.
Petit est le programme, et le plan y répond en construisant vers le haut. Deux niveaux, deux chambres, deux salles de bain, et des baies panoramiques à l'étage qui prennent le coucher de soleil.
La terrasse porte un bassin de 3,2 mètres sur 2,3 — une piscine plongeoir, pour le dire honnêtement, qui correspond à cette emprise et à ce qu'un couple utilise réellement.
Les villas sont livrées entièrement meublées dans un style d'intérieur japandi : le registre épuré nippo-scandinave, qui convient à une maison compacte parce qu'il dégage les volumes au lieu de les remplir.
Le terrain porte un zonage rose, qui autorise la location touristique licenciée — la classification qui décide si une petite villa d'Ubud peut légalement être exploitée.
Le promoteur compte plus de dix-sept ans d'expérience sur l'île.
Le bail court sur 30 ans avec options de prolongation.
Le promoteur annonce un rendement pouvant atteindre 18 %.
L'emplacement est l'argument. À distance de marche du centre d'Ubud, sur une ruelle calme et non sur un axe — une combinaison quasi introuvable à ce prix, parce que les parcelles qui restent dans le centre d'Ubud sont petites et chères.
Petit est le programme, et le plan y répond en construisant vers le haut. Deux niveaux, deux chambres, deux salles de bain, et des baies panoramiques à l'étage qui prennent le coucher de soleil.
La terrasse porte un bassin de 3,2 mètres sur 2,3 — une piscine plongeoir, pour le dire honnêtement, qui correspond à cette emprise et à ce qu'un couple utilise réellement.
Les villas sont livrées entièrement meublées dans un style d'intérieur japandi : le registre épuré nippo-scandinave, qui convient à une maison compacte parce qu'il dégage les volumes au lieu de les remplir.
Le terrain porte un zonage rose, qui autorise la location touristique licenciée — la classification qui décide si une petite villa d'Ubud peut légalement être exploitée.
Le promoteur compte plus de dix-sept ans d'expérience sur l'île.
Le bail court sur 30 ans avec options de prolongation.
Le promoteur annonce un rendement pouvant atteindre 18 %.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 97 m²
- Couleur de zonage
- Rose — Tourisme
- Surface bâtie
- 81 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Stationnement voiture / deux-roues
- Deux-roues
- Meublé ou non
- Meublée
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Piscine privée · Lave-linge
À propos du quartier
- Centre d'Ubud, cafés et restaurants — à pied
- Palais et marché d'Ubud — quelques minutes
- Campuhan Ridge Walk — environ 10 minutes
- Forêt des singes d'Ubud — environ 10 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Trente ans avec options de prolongation est le premier argument. L'essentiel du marché d'Ubud se vend sur vingt à vingt-cinq ans, et ces années supplémentaires sont ce qui permet d'amortir le prix et de revendre encore sur une durée exploitable.
Le zonage rose vient ensuite. Sans lui, une villa achetée pour la location à la nuitée est exposée à chaque tour de vis administratif ; avec lui, l'exploitation est licenciable. Sur une petite unité dont tout le raisonnement repose sur le court séjour, cette classification n'est pas un détail.
180 000 USD dans le centre d'Ubud est la vraie accroche. À ce niveau, les alternatives sont un appartement ou une parcelle loin de la ville ; ici, c'est une villa sur deux niveaux avec sa piscine, à pied du centre.
Une villa compacte est aussi la moins chère à exploiter. Deux chambres, un petit bassin et moins de cent mètres carrés de terrain font des charges qui bougent à peine, ce qui protège le rendement net et pas seulement celui affiché.
Meublée dans un style cohérent, la villa photographie comme un projet unique et non comme un assemblage de meubles — sur un marché où le voyageur choisit dans une grille de vignettes, cela vaut mieux qu'une pièce de plus.
Trois unités seulement, c'est un ensemble qui reste calme et des copropriétaires assez peu nombreux pour s'entendre sur l'entretien sans société de gestion.
Informations complémentaires
- Programme de 3 villas de deux chambres
- Villa de 80,6 m² sur une parcelle de 96,8 m²
- 2 niveaux, 2 chambres, 2 salles de bain
- Terrasse privative avec piscine 3,2 m × 2,3 m
- Baies panoramiques à l'étage, vue sur le coucher de soleil
- Séjour clos, cuisine entièrement équipée, lave-linge
- Stationnement deux-roues
- Entièrement meublée, style d'intérieur japandi
- Zonage : rose (tourisme)
- Promoteur fort de plus de 17 ans d'expérience
- Bail de 30 ans avec options de prolongation
- Projection du promoteur : rendement jusqu'à 18 %
- À partir de 180 000 USD
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- SC617
- Type de bien
- Villa
- Ameublement
- Meublée
- Zonage
- Rose — Tourisme
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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