Kerobokan, South Bali — LS1415
À VENDRE 3,15 sont des terrains à Semer à seulement 5 minutes de l’école de français
315 m² de terrain
IDR 22,000,000 / are / an$1,213 / are / an€1,089 / are / an
Total IDR 2,079,000,000 (3.15 ares × 30 ans)
- 315 m²
- Terrain
- IDR 22,000,000 / are / an
- Prix à l’are
- Bail (leasehold) · 30 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce terrain
À VENDRE 3,15 sont des terrains à Semer à seulement 5 minutes de l’école de français
- Code de l’annonce :
- LS1415
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 30 ans restants
- Prix :
- IDR 22,000,000 / are / an
Une parcelle de 3,15 ares — 315 m² — à Semer, dans une rue résidentielle tranquille à cinq minutes de l'École française de Bali.
La taille est l'argument. À 315 m², la parcelle est assez grande pour une villa confortable avec piscine et jardin, et assez petite pour que le coût de construction reste proportionné — la fourchette où une maison privée comme une villa locative sont viables, ce qui n'est vrai ni des toutes petites parcelles ni des très grandes.
La rue est résidentielle et déjà bâtie de villas installées : le quartier est constitué, pas en formation. L'accès se fait par une route de quatre mètres.
Le bail court sur 30 ans, jusqu'au 6 janvier 2056, à 22 millions d'IDR par are et par an.
La taille est l'argument. À 315 m², la parcelle est assez grande pour une villa confortable avec piscine et jardin, et assez petite pour que le coût de construction reste proportionné — la fourchette où une maison privée comme une villa locative sont viables, ce qui n'est vrai ni des toutes petites parcelles ni des très grandes.
La rue est résidentielle et déjà bâtie de villas installées : le quartier est constitué, pas en formation. L'accès se fait par une route de quatre mètres.
Le bail court sur 30 ans, jusqu'au 6 janvier 2056, à 22 millions d'IDR par are et par an.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 315 m²
À propos du quartier
Semer, la poche résidentielle tranquille entre Umalas et Kerobokan, organisée autour des écoles internationales et des familles qui les fréquentent.
- Amplitude Bali — 1 minute
- De Gym Bali — 2 minutes
- Umalas Kids Club — 3 minutes
- École française de Bali — 5 minutes
- ProEd Global School — 8 minutes
- Berawa — 10 minutes
- Petitenget — 10 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Les écoles sont le moteur de la demande, et c'est pourquoi ce secteur se loue autrement que la côte. Une villa à cinq minutes de l'École française et huit de ProEd se loue à des familles en contrat annuel qui restent plusieurs années — un revenu sans basse saison.
Acheter du terrain plutôt qu'une villa finie fixe votre propre marge. Entre le coût du foncier et la valeur du bien achevé se loge le rendement du promoteur, et à cette taille et à ce prix l'arithmétique est simple.
Semer est par ailleurs devenu l'alternative calme pour ceux que Canggu a chassés par le prix ou la densité, et l'offre y est limitée — les deux conditions qui ont soutenu la valeur du foncier dans ce corridor.
Trente ans jusqu'en 2056, c'est un horizon complet d'opération : le temps de construire, de louer vingt ans et de revendre avec une durée restante qui compte encore.
Informations complémentaires
- Terrain 3,15 ares (315 m²)
- Prix 22 000 000 IDR par are et par an
- Accès par route de 4 mètres
- Adapté à une villa privée comme à un investissement locatif
- Rue résidentielle calme et constituée, entourée de villas existantes
- Bail de 30 ans, jusqu'au 6 janvier 2056
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- LS1415
- Type de bien
- Terrains
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
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