À VENDRE Bâtiment commercial de 4 niveaux en bord de mer à Sanur

À propos du quartier

• Padang Galak Beach — 5 minutes à pied
• Bali Sanur Harbour — 8 minutes en voiture
• Bali International Hospital — 9 minutes
• Sindhu Beach Sanur — 12 minutes
• Renon, quartier administratif et d'affaires — 15 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

C'est un actif à usage mixte, et son argumentaire repose sur trois éléments : le terrain, la flexibilité du bâtiment, et un changement précis de la demande à Sanur que la plupart des acheteurs n'ont pas encore intégré au prix.

Le terrain d'abord. Quatre cent quatre-vingt-quatre mètres carrés en pleine propriété du côté front de mer de Sanur, avec une voie d'accès de cinq mètres et cinq minutes à pied de Padang Galak Beach. La pleine propriété ne s'épuise pas : contrairement au parc en bail qui constitue l'essentiel de ce qui s'échange à Bali, celle-ci capitalise au lieu de compter vers une date de fin. Sur un actif commercial, cette distinction est toute la base de la valorisation, car une activité bâtie sur un bail qui s'épuise doit rembourser son capital avant l'arrêt du compteur. Ici, non.

Le bâtiment est le deuxième élément, et sa valeur tient à ce qu'il peut devenir plutôt qu'à ce qu'il est aujourd'hui. Mille quarante mètres carrés sur quatre niveaux, avec des surfaces commerciales en bas et de l'habitation au-dessus, c'est l'enveloppe classique de l'usage mixte — et l'usage mixte est ce qui permet à un seul actif de porter des flux de revenus décorrélés. Du commerce ou un café au rez-de-chaussée. Des bureaux ou des cabinets aux étages intermédiaires. Deux penthouses avec vue océan au sommet. Quand le tourisme faiblit, les bureaux paient. Quand les bureaux se vident, le résidentiel paie. Un bâtiment à usage unique a un marché de locataires ; celui-ci en a trois.

Le changement de demande est le troisième élément et c'est la part qu'il faut comprendre correctement. Le Bali International Hospital est à neuf minutes, et un hôpital de ce niveau génère autour de lui un écosystème professionnel : praticiens de passage, cabinets de diagnostic et de rééducation, bureaux médicaux, assureurs, et l'hébergement de longue durée dont ont besoin les patients et leurs familles. C'est une classe de locataires que Bali n'a jamais eue : elle paie des loyers commerciaux, elle signe des baux pluriannuels, elle est indifférente à la saison touristique, et elle a besoin exactement de ce qu'est ce bâtiment — des plateaux propres, neufs, bien équipés, avec stationnement, près de l'hôpital sans être dessus. Renon, le centre administratif et d'affaires, est à quinze minutes dans l'autre sens.

La fiche technique soutient ce positionnement plutôt qu'elle ne le décore. Une filtration d'eau de niveau médical sur chaque point de puisage et sur la piscine est un vrai facteur de différenciation si vous louez à des locataires du secteur de la santé ou à des patients en convalescence — c'est le genre d'équipement coûteux à installer après coup et facile à mettre en avant. Le système solaire commercial fait le même travail du côté des coûts : un bâtiment de mille mètres carrés avec climatisation et piscine a une facture d'électricité substantielle, et avec un investissement complémentaire modeste, l'immeuble pourrait fonctionner largement indépendamment du réseau. Six places de stationnement sont un autre avantage discret — les locataires commerciaux ont besoin de stationnement, et à Sanur la plupart des immeubles ne peuvent pas en offrir.

Le titre est la pleine propriété indonésienne. Un acheteur étranger la détient via une structure PT PMA, de toute façon nécessaire pour exploiter le bâtiment.

Informations complémentaires

• Terrain 484 m² — bâti 1 040 m² sur 4 niveaux — achevé en 2024 — titre en pleine propriété
• 4 chambres — 7 salles de bain — séjour clos et cuisine — local de rangement
• Surfaces commerciales au rez-de-chaussée plus deux penthouses en toiture
• Piscine — jardin — sécurité — stationnement pour 6 voitures — voie d'accès de 5 mètres
• Vues dégagées sur l'océan et la plage, orienté au nord vers le mont Agung
• Système solaire de qualité commerciale
• Filtration d'eau de niveau médical (niveau 4) de bout en bout, desservant tous les robinets et la piscine
• Serrures connectées — système d'éclairage couleur adressable à chaque étage
• Vendu meublé — eau de puits avec filtration
• Pleine propriété : un acheteur étranger la détient via une structure PT PMA, de toute façon nécessaire pour exploiter le bâtiment
• Padang Galak Beach 5 minutes à pied — Bali Sanur Harbour 8 minutes — Bali International Hospital 9 minutes — Sindhu Beach 12 minutes — Renon 15 minutes