Vendue
Coup de cœur
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Coup de cœur
Seminyak, South Bali — JU1509
Bâtiment commercial clé en main à Petitenget Seminyak à vendre
6 chambres · 4 salles de bain · 450 m² habitables · 800 m² de terrain
IDR 7,000,000,000≈ $389,972
- 6
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 450 m²
- Surface habitable
- 800 m²
- Terrain
- 2021
- Année de construction
- Bail (leasehold) · 10 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce commerce
Bâtiment commercial clé en main à Petitenget Seminyak à vendre
- Code de l’annonce :
- JU1509
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 10 ans restants
- Leasehold garanti jusqu'au 15 janvier 2037 Loyer payé jusqu'en janvier 2027
- Prix :
- IDR 7,000,000,000
- Tout l'inventaire compris (valeur à neuf d'environ 4 milliards IDR)
Un local commercial entièrement construit et entièrement équipé au cœur de Petitenget, Seminyak : 450 m² bâtis sur 800 m² de terrain, d'une capacité de plus de 180 couverts assis.
Le bâtiment a été élevé en 2021 sur un terrain nu, pour un investissement initial de plus de 12 milliards d'IDR. Ce que cela a acheté se voit dans la structure : un bâtiment conçu pour le volume, avec les réseaux, le drainage et les circulations qu'exige un établissement à fort débit et qu'une villa reconvertie n'a jamais.
L'établissement n'est pas en exploitation actuellement. Tout est en place — infrastructures, cuisine, bar, son, lumière — de sorte qu'un exploitant reprend un outil de travail et non un chantier.
À l'intérieur, la salle accueille plus de cent convives autour d'un grand bar central, avec banquettes lounge, plusieurs configurations d'assises, grands écrans et une installation son et lumière complète déjà posée.
À l'arrière se tient une cuisine professionnelle avec son accès de service séparé, accompagnée de réserves, d'un bureau et de sanitaires clients correctement séparés des zones de service.
La terrasse couverte ajoute plus de quatre-vingts places, avec son propre bar, un espace barbecue et un grand écran — la partie du bien qui rend possibles les événements, les retransmissions sportives et les soirées à thème.
La façade donne sur l'axe principal, avec un grand écran LED (videotron) pour l'affichage — un actif rare à Seminyak et difficile à obtenir aujourd'hui.
Le stationnement est vaste et dispose d'une réserve d'aménagement, et un second bâtiment, aujourd'hui occupé par le personnel, peut être reconverti.
La vente comprend tout le matériel, valorisé à environ 4 milliards d'IDR à neuf, ainsi qu'une PT PMA et une licence d'alcool.
Le permis de construire est en règle.
Le bail est sécurisé jusqu'au 15 janvier 2037 et payé jusqu'en janvier 2027. Ensuite : 850 millions d'IDR par an jusqu'en 2032, 950 millions par an jusqu'en 2037, prolongation au prix du marché.
Le bâtiment a été élevé en 2021 sur un terrain nu, pour un investissement initial de plus de 12 milliards d'IDR. Ce que cela a acheté se voit dans la structure : un bâtiment conçu pour le volume, avec les réseaux, le drainage et les circulations qu'exige un établissement à fort débit et qu'une villa reconvertie n'a jamais.
L'établissement n'est pas en exploitation actuellement. Tout est en place — infrastructures, cuisine, bar, son, lumière — de sorte qu'un exploitant reprend un outil de travail et non un chantier.
À l'intérieur, la salle accueille plus de cent convives autour d'un grand bar central, avec banquettes lounge, plusieurs configurations d'assises, grands écrans et une installation son et lumière complète déjà posée.
À l'arrière se tient une cuisine professionnelle avec son accès de service séparé, accompagnée de réserves, d'un bureau et de sanitaires clients correctement séparés des zones de service.
La terrasse couverte ajoute plus de quatre-vingts places, avec son propre bar, un espace barbecue et un grand écran — la partie du bien qui rend possibles les événements, les retransmissions sportives et les soirées à thème.
La façade donne sur l'axe principal, avec un grand écran LED (videotron) pour l'affichage — un actif rare à Seminyak et difficile à obtenir aujourd'hui.
Le stationnement est vaste et dispose d'une réserve d'aménagement, et un second bâtiment, aujourd'hui occupé par le personnel, peut être reconverti.
La vente comprend tout le matériel, valorisé à environ 4 milliards d'IDR à neuf, ainsi qu'une PT PMA et une licence d'alcool.
Le permis de construire est en règle.
Le bail est sécurisé jusqu'au 15 janvier 2037 et payé jusqu'en janvier 2027. Ensuite : 850 millions d'IDR par an jusqu'en 2032, 950 millions par an jusqu'en 2037, prolongation au prix du marché.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 800 m²
- Surface bâtie
- 450 m²
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 4
- Stationnement voiture / deux-roues
- Voiture et deux-roues
- Année de construction
- 2021
- Informations complémentaires
- Séjour fermé · Cuisine équipée · Séjour ouvert · Logement du personnel · Pièce de rangement
À propos du quartier
Petitenget est l'une des adresses les plus fréquentées et les plus commercialement installées de Seminyak, entourée des restaurants, beach clubs et hôtels qui font le flux du secteur.
- Restaurants et beach clubs de Petitenget — environnement immédiat
- Seminyak Beach — à quelques minutes
- Jalan Kayu Aya, Eat Street — à quelques minutes
- Aéroport international Ngurah Rai — environ 30 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
L'économie de la reprise face à la construction est tout le raisonnement. Un établissement de cette capacité bâti aujourd'hui de zéro à Petitenget, c'est le foncier, deux ans de chantier, les autorisations et l'aménagement — face à quoi ce prix, matériel compris, est une fraction.
La PT PMA avec licence d'alcool est ce qui permet d'exploiter immédiatement. L'obtention des licences est la partie la plus longue et la moins prévisible d'une ouverture en restauration à Bali, et ici elle est faite.
Cent quatre-vingts places entre la salle et la terrasse couverte est une échelle d'exploitation sérieuse. Elle supporte l'événementiel et le sport en direct autant que le service courant, et c'est ce qui lisse la courbe de recettes de la semaine.
L'écran LED en façade sur l'axe principal est un support publicitaire qui vient avec le site — et il peut porter la campagne d'un tiers autant que celle de l'exploitant.
Les conditions du bail sont transparentes et arrêtées jusqu'en 2037 : 850 millions d'IDR par an, puis 950, sans surprise à modéliser.
La flexibilité est réelle. Le plan convient à un restaurant, un bar, un établissement sportif, une salle d'événements, un hub food multi-enseignes, une boutique ou un concept store, ou un espace de coworking — et le bien peut être divisé en plusieurs unités et sous-loué, ce qui est un tout autre investissement.
Le parking et le bâtiment du personnel sont deux réserves non exploitées sur le même bail.
Informations complémentaires
- Terrain 800 m², bâti 450 m²
- Construit en 2021 (investissement initial de plus de 12 milliards d'IDR)
- Capacité : plus de 180 couverts assis
- Salle intérieure pour plus de 100 convives autour d'un grand bar central
- Banquettes lounge, plusieurs configurations d'assises, grands écrans
- Installation son et lumière complète en place
- Cuisine professionnelle avec accès de service séparé
- Réserves, bureau, sanitaires clients séparés
- Terrasse extérieure couverte de plus de 80 places, bar propre, espace barbecue et grand écran
- Vaste parking avec réserve d'aménagement
- Second bâtiment (occupé par le personnel) reconvertible
- Façade très visible avec grand écran LED (videotron)
- Accès direct depuis l'axe principal
- Permis de construire en règle
- Entièrement équipé — matériel valorisé à environ 4 milliards d'IDR à neuf
- PT PMA et licence d'alcool incluses
- Établissement actuellement non exploité
- Bail sécurisé jusqu'au 15 janvier 2037, payé jusqu'en janvier 2027
- Conditions : 850 000 000 IDR/an (2027–2032) · 950 000 000 IDR/an (2032–2037) · prolongation au prix du marché
- Prix 7 000 000 000 IDR, matériel compris
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- JU1509
- Type de bien
- Autre commerce
- Pays
- Indonesia
Le quartier
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