Villa et bungalows en bord de mer à vendre à Rote Island

À propos du quartier

• Front de mer à Loedik Bo'a, avec accès direct à l'océan
• Vues sur l'océan depuis chaque bâtiment
• Vagues, kitesurf, lagons et sites de plongée de Rote
• Un secteur calme et sûr

Pourquoi investir dans ce bien

Ce qu'il y a de plus précieux ici, c'est la licence : ce bien détient une licence commerciale de tourisme et peut légalement exploiter de l'hébergement.

À Rote, c'est plus rare que le front de mer. Une grande partie de l'hébergement de cette île — et de l'est indonésien — fonctionne de façon informelle, sur des terrains et dans des constructions dont personne n'a éprouvé la situation juridique. Cela marche jusqu'au jour où cela ne marche plus. Un bien correctement licencié peut être assuré, financé, déclaré, et surtout revendu à un acheteur qui fait ses vérifications. C'est le dernier point qui protège votre capital : une maison d'hôtes sans licence ne peut être vendue qu'à quelqu'un qui ne regarde pas, et ce vivier d'acheteurs rétrécit chaque année.

La deuxième chose est la forme du bien, bien pensée pour ce qu'est réellement Rote.

Trois bungalows, un cottage et une maison principale avec cuisine et espace restaurant vous donnent quatre clés plus un cœur commun. C'est la bonne échelle pour cette île : assez petit pour tourner avec une poignée de personnes et se remplir sans machine commerciale, assez grand pour prendre un groupe de surfeurs, une famille, ou une petite retraite qui réserve l'ensemble. Et parce qu'il y a une cuisine et un espace restaurant, vous captez la dépense alimentaire — qui sur une île isolée, où les clients ne descendent pas en ville dîner, représente une part substantielle des recettes et non un supplément.

Le bien fonctionne en hybride : y vivre, le louer, ou les deux. Avec quatre clés et un personnel déjà en place, c'est réellement praticable. Vous pouvez bloquer vos propres dates et louer le reste, ce que veulent la plupart des acheteurs privés et que très peu de biens sont structurés pour permettre.

Troisièmement, et ce point est propre à Rote : Starlink.

Une île isolée avec internet par satellite est un produit différent d'une île isolée sans. L'attrait de Rote a toujours été le surf, le kitesurf et la plongée, qui amènent des gens pour une ou deux semaines. Un internet fiable à haut débit ajoute le client qui reste un mois ou une saison parce qu'il peut travailler — et ce client paie des séjours plus longs, se soucie du bureau et de la connexion autant que de la plage, et remplit les semaines entre deux houles. Sur un bien de quatre clés, une poignée de longs séjours par an change entièrement la courbe d'occupation.

Le forage profond est le quatrième point et il compte plus qu'il n'y paraît. Le Nusa Tenggara Timur est parmi les provinces les plus sèches d'Indonésie et l'eau est la contrainte structurelle de cette région — un bien doté de son propre forage profond ne fait pas la queue derrière un camion-citerne.

Deux visites virtuelles et une vidéo sont disponibles. Rote se rejoint par ferry depuis Kupang à Timor ou par un petit avion sur un aérodrome à desserte limitée, et il n'existe pas de vol direct régulier depuis Bali. Cet isolement est exactement pourquoi l'eau est encore claire et la plage encore vide.

Informations complémentaires

• Terrain 1 777 m² — bâti 305 m² — construit en 2018 — front de mer à Loedik Bo'a, avec accès direct à l'océan et vues sur l'océan depuis chaque bâtiment
• 3 bungalows, 1 bungalow-cottage et une maison principale avec cuisine, séjour et espace restaurant — 4 chambres et 5 salles de bain ; chaque bungalow dispose d'un balcon privatif, d'une vaste salle de bain tropicale et d'une grande penderie
• Piscine de 25 m² avec terrasse solarium — grand jardin tropical — espaces de vie et de repas ouverts — cuisine entièrement équipée — grand gudang — zone du personnel avec 2 chambres, salles de bain, buanderie et réserves — stationnement
• Vendu entièrement meublé, clés en main et en exploitation, avec eau chaude partout, ventilateurs, réfrigérateurs, congélateurs, linge et couverts — personnel qualifié en place
• Électricité PLN — forage profond sur place — internet Starlink avec 4G en secours
• Licence commerciale de tourisme permettant l'exploitation légale d'hébergement
• Titre : HGB détenu par une PT PMA, avec permis de construire
• 9 000 000 000 IDR
• Deux visites virtuelles et une vidéo sont disponibles ; Rote se rejoint par ferry depuis Kupang à Timor ou par petit avion sur un aérodrome à desserte limitée, et il n'existe pas de vol direct régulier depuis Bali