Belle villa tropicale de trois chambres côté plage de Sanur à vendre

À propos du quartier

• Sanur Beach — 10 minutes à pied
• Daily Baguette, cafés et restaurants — 7 minutes à pied
• Le front de mer principal de Sanur — 6 minutes
• Mertasari Beach — 8 minutes
• Bali International Hospital — 8 minutes en voiture
• Sanur Independent School — 10 minutes en voiture
• Aéroport international Ngurah Rai — 40 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Cinquante-sept ans est le chiffre par lequel commencer, et c'est ce qui distingue cette villa de l'essentiel de ce qui se vend sur cette île.

Vingt-sept ans restent au bail et une prolongation de trente ans supplémentaires est confirmée. C'est le mot « confirmée » qui travaille : presque tous les baux de Bali proposent une prolongation « au prix du marché », ce qui signifie que le chiffre sera fixé plus tard, quand votre maison sera sur le terrain d'un autre et que votre seule solution de repli sera de l'abandonner. Une prolongation déjà convenue supprime tout cela. Elle protège aussi la revente au milieu du terme, quand un bail à seconde période floue a déjà commencé à perdre des acheteurs. C'est la clause la plus précieuse du bail.

Le chiffre locatif est la deuxième chose. La villa rapporte environ 9,6 % net — pas brut. La distinction compte : un rendement brut ignore le ménage, la gestion, la commission de plateforme, l'électricité, l'entretien de la piscine et les taxes, qui prennent ensemble une part substantielle. Un chiffre net signifie que tout cela est déjà déduit. Sur 420 000 USD, 9,6 % net représentent environ 40 000 USD par an dans la main du propriétaire, de quoi récupérer le prix d'achat en une dizaine d'années sur un bail qui en court cinquante-sept.

Le niveau d'équipement est meilleur que le prix ne le laisse croire, et les détails qui comptent sont les moins spectaculaires. Un puits profond et un raccordement PDAM ensemble, avec un surpresseur, signifient que la villa ne manque pas d'eau quand le réseau faiblit — ce qui, à Bali, est la première cause d'un mauvais avis client. Des sols en bois massif et une menuiserie sur mesure vieillissent bien là où le stratifié ne le fait pas. Des ventilateurs de plafond en plus de la climatisation réduisent les charges aux saisons intermédiaires. Un stationnement clos à portail automatique est ce qui permet à un propriétaire de laisser la maison vide entre deux clients.

La distribution est conçue pour le marché qu'elle sert. Trois chambres avec salle de bain, chacune ouvrant directement sur le jardin, est ce que veulent réellement une famille ou deux couples — personne ne traverse la chambre d'un autre, et chaque chambre a son propre extérieur. C'est le format à la concurrence la plus mince ici : les deux-chambres sont ce que construisent la plupart des promoteurs et elles se battent sur le prix, tandis que trois chambres prennent les réservations plus longues et prises plus tôt.

Sanur est la raison pour laquelle tout cela fonctionne. La promenade de bord de mer, les écoles internationales, le nouveau Bali International Hospital, les rues praticables à pied — c'est la partie de Bali qui attire les familles, les retraités et les longs séjours plutôt que les visiteurs de trois nuits. La demande n'y s'effondre pas en saison des pluies, et le foncier côté plage est bâti depuis longtemps, ce qui maintient l'offre tendue quoi qu'il arrive ailleurs sur l'île.

Informations complémentaires

• Terrain 300 m² — bâti 123 m² — construite en 2024
• 3 chambres avec salle de bain, 2 avec baignoire — 3 salles de bain + toilettes invités
• Climatisation et ventilateurs de plafond dans toutes les chambres — placards intégrés
• Accès direct au jardin depuis toutes les chambres par de larges baies coulissantes
• Séjour-salle à manger clos et climatisé — sols en bois massif — menuiserie sur mesure
• Piscine privée 21 m² — jardin tropical — douche extérieure
• Buanderie — rangement — lave-linge
• Stationnement clos pour voiture et deux-roues avec portail automatique
• Eau de puits profond et raccordement PDAM avec surpresseur
• Vendue entièrement meublée
• Sanur Beach 10 minutes à pied — Daily Baguette, cafés et restaurants 7 minutes à pied — front de mer principal 6 minutes — Mertasari Beach 8 minutes
• Bali International Hospital 8 minutes en voiture — Sanur Independent School 10 minutes en voiture — aéroport 40 minutes
• Bail jusqu'au 30 octobre 2053 — 27 ans — avec prolongation de 30 ans confirmée
• Rendement locatif d'environ 9,6 % net