Café à vendre à Cemagi près de Canggu

Code : JU1379 Café à vendre à Cemagi près de Canggu, pleinement opérationnel Propriété : Location jusqu’en avril 2028 (payé jusqu’en avril 2026, puis 140 millions d’IDR par an) + prolongation possible Prix : 120 000 $ incluant tout l’inventaire, permis et équipements Entièrement meublé et opérationnel Situé à Cemagi, à quelques minutes de Canggu et Nyanyi, ce café et salon shisha du soir pleinement opérationnel se trouve dans l’un des couloirs résidentiels à la croissance la plus rapide de l’île. Ouverte en octobre 2025, l’entreprise génère déjà un bénéfice mensuel régulier grâce à des systèmes structurés, un personnel formé et une solide réputation locale. Le concept fonctionne particulièrement bien au déjeuner et en soirée, avec des shisha conduisant des véhicules nocturnes répétés. Le petit-déjeuner reste sous-développé et les plateformes de livraison n’ont pas encore été activées, ce qui laisse un potentiel clair sans coûts fixes croissants. La vente comprend tout : équipements de cuisine professionnels, inventaire complet (environ 20 000 USD d’une valeur), système POS (Olsera payé pendant 5 ans), branding, équipe formée de 10 à 12 personnes, et tous les permis légaux. L’entreprise fonctionne sans encombre sans intervention majeure du propriétaire au quotidien. Le propriétaire déménage à l’étranger après plusieurs années en Indonésie, créant une opportunité de transfert propre. Pourquoi investir dans Cemagi Cemagi avance vite. Alors que Canggu devient dense et que Nyanyi continue de croître, investisseurs et habitants se déplacent vers l’ouest. Les prix des terrains augmentent, les projets de villas se multiplient, et les résidents de longue durée s’installent dans la région. Contrairement au centre de Canggu, Cemagi offre encore des possibilités de croissance, moins de concurrence directe dans les restaurants et boissons alimentaires, et un public résidentiel qui soutient un roulement quotidien constant. Entrer maintenant signifie se positionner avant la pleine maturité. Caractéristiques et détails de l’entreprise • Ouvert : octobre 2025 • Bail jusqu’en avril 2028 - puis prolongation possible • Payé jusqu’en avril 2026 • Loyer : IDR 140M/an • Superficie du terrain : 140 m² • Superficie du bâtiment : 100 m² • Personnel 10–12 • POS Olsera (licence payée pour 5 ans) • Cuisine et installation de service entièrement équipées • Juridique : NIB + KBLI + SPPL + NPWPD • Permis de construire en place • La vente inclut tout l’inventaire, l’équipement et les permis • Un inventaire d’environ 20 000 $ Performance de l’entreprise • Chiffre d’affaires mensuel : IDR 100-140 millions • Bénéfice net mensuel : IDR moyenne 40–50 millions • 4,9 Note Google • Fort trafic du déjeuner et du soir Potentiel de croissance Les bases sont solides. Les opportunités de mise à l’échelle incluent : • Lancement de la livraison GoJek & Grab • Élaboration du menu du petit-déjeuner • Expansion du concept de dîner • Un marketing ciblé auprès des résidents de la villa environnante • Soirées événementielles ou soirées thématiques C’est de l’optimisation, pas de la réinvention. Vous pourriez aussi ajouter de nouveaux concepts à celui existant. Faits saillants de l’investissement • Activité de flux de trésorerie immédiate • Forte réputation Google (note de 4,9) • Entièrement légal et conforme • Zone à forte croissance • Installation clé en main avec du personnel formé • Potentiel d’échelle clair • Prix d’entrée attractif à 150 000 USD Pourquoi investir dans une entreprise clé en main Repartir de zéro en Indonésie demande du temps, des permis et du capital. Cette acquisition supprime ce risque. • Tous les permis déjà obtenus (NIB, KBLI, SPPL, NPWPD, permis de construction) • Rénovation terminée et activité entièrement équipée • Systèmes opérationnels déjà structurés • Équipe entraînée en place • Réputation établie chez Google • Inventaire inclus • Flux de trésorerie immédiat Vous commencez à gagner vos revenus dès le premier jour, sans attendre des mois pour obtenir des licences, la construction, le recrutement ou des opérations par essais et erreurs. Répertorié par Juliette sur Mata Property Bali Email : [email protected] WhatsApp : +62 811-3941-4801 Instagram : @matapropertybali