Opportunités d’affaires à Canggu : restaurant, bar et terrasse à Batu Bolong

Code : JU1436 Opportunités d’affaires à Canggu : restaurant, bar et terrasse à Batu Bolong Propriété : Bail Prix : à partir de 350 000 $ Situé sur Batu Bolong, l’une des rues les plus fréquentées et les plus prisées de Canggu, ce concept de restaurant, bar et terrasse représente une opportunité rare d’acquérir ou de s’associer dans une activité de restauration et boissons déjà en activité avec un fort potentiel de croissance. Le lieu a ouvert en décembre 2023 et a été progressivement développé grâce à des investissements importants dans la construction, la conception et l’équipement. Le concept combine un restaurant, un bar à cocktails et un espace de divertissement en terrasse conçu pour attirer les touristes internationaux, les expatriés et les visiteurs axés sur le style de vie. Pendant la journée, le lieu fonctionne comme une destination gastronomique élégante, proposant une cuisine d’inspiration méditerranéenne, du petit-déjeuner au dîner, ainsi qu’une vaste sélection de vins et de cocktails. Le soir, le concept peut évoluer en une destination sociale avec des sets de DJ, cocktails, narguilé, et des soirées événementielles inspirées par l’énergie de Tulum et Mykonos. Située sur un grand terrain de 1 030 m², la propriété comprend un espace restaurant intérieur de 240 m² et une vaste terrasse d’environ 790 m². Le lieu peut actuellement accueillir environ 60 sièges intérieurs et 165 sièges extérieurs, avec une capacité supplémentaire attendue une fois l’agrandissement de la terrasse entièrement terminé. Le projet de terrasse extérieure est déjà à environ 70 % de ses achets, avec des investissements importants déjà réalisés dans le mobilier, l’équipement et les infrastructures. Plus de 520 000 USD ont déjà été investis dans le projet, incluant la construction, la conception, l’équipement, le mobilier et les paiements de location. L’entreprise bénéficie de bases opérationnelles solides et d’un leadership expérimenté, le fondateur apportant plus de 17 ans d’expérience dans l’industrie alimentaire et des boissons internationale, incluant des rôles de directeur de bar, directeur de restauration et propriétaire de restaurant. Détails de la propriété et du lieu • Lieu : Batu Bolong, Canggu • Superficie du terrain : environ 1 030 m² • Surface intérieure du bâtiment : environ 240 m² • Terrasse extérieure : environ 790 m² • Places intérieures : environ 60 places assises • Places assises extérieures : environ 165 places assises • Agrandissement de la terrasse actuellement achevé à 70 % • Cuisine, bar et restauration entièrement équipés • Mobilier et équipements importants déjà achetés (valeur de plus de 1 milliard d’IDR) Conditions du bail • Contrat de location signé en 2022 • Valable jusqu’en août 2028 • Premier droit de prolonger pour 5+ ans supplémentaires *Prolongation indexée à environ 1,4 % par an • Différentes options disponibles pour le paiement du loyer ou la structuration d’un nouveau bail selon la stratégie de l’acheteur Performance de l’entreprise • En activité depuis décembre 2023 • Bénéfice annuel estimé : 100 000 à 120 000 USD • Croissance significative attendue une fois les programmes en terrasses et vie nocturne pleinement activés - actuellement en construction Options de placement Option 1 – Acquisition d’entreprise • Prix d’achat : 350 000 USD • Inclut l’entreprise existante et le bail jusqu’en 2028 Option 2 – Investissement d’entrée / Partenariat • 25 % de capitaux propres : 360 000 USD • 50 % de capitaux propres : 720 000 USD • Les deux options incluent la prolongation du bail déjà assurée, jusqu’en 2031. Vision conceptuelle Une fois la construction de la terrasse finalisée, le lieu est conçu pour évoluer vers une destination hybride restauration et vie nocturne, incluant : • Performances de DJ et événements thématiques • Bar à cocktails et programme de vins (vins de l’Ancien et du Nouveau Monde) • Salon de narguilé. • Ambiance nocturne avec des opérations potentiellement jusqu’à minuit ou 2h du matin • Soirées d’événements régulières (jeudi et samedi) Le concept vise à devenir une destination lifestyle plutôt qu’un simple restaurant, combinant restauration, rassemblements sociaux et divertissements nocturnes dans un seul lieu. Pourquoi cette opportunité se démarque • Emplacement de choix à Batu Bolong avec un trafic constant de touristes et d’expatriés • Grande présence de salle, rare pour Canggu • Activité opérationnelle générant déjà des bénéfices • Un capital important déjà investi par le propriétaire actuel • Un fort potentiel de croissance avec le concept de terrasse et de vie nocturne • Opérateur expérimenté avec une vaste expérience en restauration et boissons Cette opportunité est idéale pour un investisseur souhaitant entrer sur le marché de l’hôtellerie de Bali avec un lieu établi, ou pour un partenaire souhaitant développer un restaurant déjà en activité et le transformer en une destination plus grande axée sur le divertissement dans l’un des quartiers les plus dynamiques de l’île. Répertorié par Juliette sur Mata Property Bali Email : [email protected] WhatsApp : +62 811-3941-4801 Instagram : @matapropertybali