Café à vendre à Cemagi près de Canggu

À propos du quartier

• Cemagi, à quelques minutes de Canggu et de Nyanyi
• Corridor résidentiel à population de longue durée croissante
• Programmes de villas qui se multiplient aux abords immédiats
• Canggu — quelques minutes en véhicule
• Aéroport international Ngurah Rai — environ 45 minutes

Pourquoi investir dans ce bien

Ce qui s'achète est réellement bon.

Les autorisations justifient à elles seules une large part du prix. NIB, KBLI, SPPL, NPWPD et permis de construire, déjà délivrés, représentent des mois de démarches et un coût réel. Celui qui part de zéro à Cemagi passe ce temps avant de servir un seul client.

La note Google de 4,9 est l'autre actif immatériel qui se transmet avec l'affaire. Sur un café neuf, il faut une année de bon service pour la bâtir, et c'est elle qui fait entrer des gens qui n'avaient jamais entendu parler de l'endroit.

Le concept en deux temps est ce qui fait tenir la journée. Un café qui ne fait que le déjeuner dort à partir de seize heures ; ajouter un lounge à chicha remplit la soirée avec la même équipe et les mêmes charges fixes, et c'est ainsi qu'une petite affaire de restauration atteint 30 à 40 % de marge nette.

La croissance est dans ce qui n'a pas été fait plutôt que dans ce qu'il faut réparer. GrabFood et GoJek ne sont pas activés, le petit-déjeuner n'est pas développé, il n'y a ni livraison ni programmation d'événements. Ce sont des ajouts qui coûtent peu et qui utilisent une capacité déjà payée — de l'optimisation, pas de la réinvention.

Cemagi est le bon endroit où arriver tôt. Canggu est saturé, Nyanyi monte, et la population résidente y croît plus vite que l'offre de restauration. Un café avec une clientèle résidente tourne un mardi de février, ce qu'une affaire tournée vers les touristes ne fait pas.

Informations complémentaires

• Café et lounge à chicha en soirée, ouvert en octobre 2025
• Terrain 140 m², bâti 100 m²
• Entièrement meublé, aménagé et en exploitation
• Matériel de cuisine professionnel compris
• Stock compris — valeur environ 20 000 USD
• Système de caisse Olsera, licence 5 ans payée
• Identité de marque comprise
• Équipe formée de 10 à 12 personnes
• Juridique : NIB + KBLI + SPPL + NPWPD, permis de construire en place
• Chiffre d'affaires mensuel annoncé : 100 à 140 millions IDR
• Résultat net mensuel annoncé : 40 à 50 millions IDR en moyenne
• Note Google 4,9
• Forte activité au déjeuner et le soir ; petit-déjeuner et plateformes de livraison non développés
• Jardin, local de rangement, stationnement voiture et deux-roues
• Bail jusqu'en avril 2028 — prolongation possible
• Loyer 140 000 000 IDR par an
• Cemagi, à quelques minutes de Canggu et de Nyanyi