Ubud Center, Ubud — AK1461
Canyon View 6.15 est une zone rose
615 m² de terrain · Rose — Tourisme
IDR 1,923,688,000$106,000€94,880
- 615 m²
- Terrain
- Bail (leasehold) · 22 ans restants
- Régime foncier
Le bien
À propos de ce terrain
Canyon View 6.15 est une zone rose
- Code de l’annonce :
- AK1461
- Propriété :
- Bail (leasehold) · 22 ans restants · prolongation possible
- Prix :
- $106,000
Six ares et quart — 615 m² — de terrain en zone rose au-dessus d'un canyon à Ubud, avec le gros œuvre d'un bâtiment déjà en place.
La vue est la raison d'être de la parcelle. Le terrain domine le canyon et la vallée, le paysage sur lequel se vend Ubud, et du terrain avec vue de ce type sort rarement à cette taille et à ce prix.
La construction existante est un vrai gros œuvre : fondations, murs et poutres de toiture porteuses sont posés. Reste la finition, ou une nouvelle conception par-dessus l'existant. Dans les deux cas, la partie lente et coûteuse d'un chantier balinais — terrassement, fondations, structure sur terrain en pente — est faite.
Le zonage rose (tourisme) autorise toute la gamme des usages touristiques et commerciaux : villas de charme, hôtellerie, projets mixtes.
Le bail court jusqu'au 4 mai 2048, avec une prolongation annoncée par le propriétaire.
La vue est la raison d'être de la parcelle. Le terrain domine le canyon et la vallée, le paysage sur lequel se vend Ubud, et du terrain avec vue de ce type sort rarement à cette taille et à ce prix.
La construction existante est un vrai gros œuvre : fondations, murs et poutres de toiture porteuses sont posés. Reste la finition, ou une nouvelle conception par-dessus l'existant. Dans les deux cas, la partie lente et coûteuse d'un chantier balinais — terrassement, fondations, structure sur terrain en pente — est faite.
Le zonage rose (tourisme) autorise toute la gamme des usages touristiques et commerciaux : villas de charme, hôtellerie, projets mixtes.
Le bail court jusqu'au 4 mai 2048, avec une prolongation annoncée par le propriétaire.
Caractéristiques et détails du bien
- Superficie du terrain
- 615 m²
- Couleur de zonage
- Rose — Tourisme
- Vue
- Rivière
À propos du quartier
- Palais d'Ubud — 5 minutes
- Sanctuaire de la forêt des singes — 5 minutes
- Campuhan Ridge Walk — environ 10 minutes
- Goa Gajah — environ 15 minutes
- Rizières de Tegallalang — 18 minutes
Pourquoi investir dans ce bien
Une vue sur canyon à cinq minutes du palais d'Ubud est la combinaison que le marché paie, et elle est structurellement rare. Une façade sur vallée ne se crée pas — elle existe là où le terrain tombe, et chaque parcelle de cette lisière a déjà un propriétaire. Ce qui arrive sur le marché est ce qui se libère parfois.
106 000 USD est un prix d'entrée bas pour Ubud, et il est bas parce que l'acquéreur reprend un chantier et non une maison finie. Pour un promoteur, c'est précisément l'intérêt : la même vue, avec une villa achevée dessus, se négocie plusieurs fois plus haut.
Le gros œuvre existant est l'économie concrète. Fondations, murs et poutres sur un terrain de bord de canyon représentent des mois de travail et une part importante du coût de construction — la part qui relève de l'ingénierie, du soutènement et des engins, pas du carrelage et de la robinetterie. L'acquéreur part d'une structure et non d'un terrain nu, ce qui raccourcit le délai jusqu'au premier revenu.
Le zonage rose transforme cela en activité plutôt qu'en maison privée. Il autorise la location à la nuitée, l'hôtellerie de charme et l'usage commercial, c'est-à-dire ce qui permet à une petite parcelle avec une grande vue de générer le revenu qui justifie un prix de vue.
Six cent quinze mètres carrés est la bonne échelle pour un projet d'une ou deux villas avec piscine en bord de falaise. Assez petit pour rester accessible, assez grand pour poser le bâtiment là où la vue est la meilleure et non là où la parcelle l'impose.
Informations complémentaires
- Surface 6,15 ares — 615 m²
- Zonage : ROSE / tourisme
- Construction existante : fondations, murs et poutres de toiture porteuses
- Prête pour finition, rénovation ou nouvelle conception
- Vue canyon et vallée
- Adaptée à des villas de charme, à l'hôtellerie ou à un projet mixte
- Bail jusqu'au 4 mai 2048 — prolongation annoncée
- Prix 106 000 USD (prix global)
Galerie
En images
Détails
L’essentiel
- Référence
- AK1461
- Type de bien
- Terrains
- Zonage
- Rose — Tourisme
- Vue
- Rivière
- Pays
- Indonesia
Le quartier
Localisation
Zone approximative — l’adresse exacte est communiquée par votre agent après un premier contact.
Contact
Demander des informations
Parlez-nous un peu de votre projet — Paul vous répondra dans la journée.