Chambre d’hôtel à vendre dans un emplacement privilégié à Nusa Dua

À propos du quartier

• L'océan — 700 mètres ; eau calme, sans vagues, sable blanc
• Complexe commercial et de loisirs Bali Collection — 5 minutes
• Geger Beach, la meilleure plage de baignade du secteur — 9 minutes
• Aéroport international Ngurah Rai — 20 minutes
• Entouré du Ritz-Carlton, du Hyatt, du St. Regis, du Sofitel et du Novotel

Pourquoi investir dans ce bien

Le bâtiment lui-même est meilleur que ce que livre d'ordinaire cette catégorie. Climatisation centralisée filtrée, ventilation mécanique double flux, eau chaude récupérée sur le circuit de froid, eau filtrée jusqu'au potable, sprinklers partout. Les petits apart-hôtels de Bali n'ont normalement rien de tout cela — ils ont des splits sur chaque mur, un chauffe-eau qui lâche en saison des pluies, et une stratégie incendie qui se résume à un extincteur près de l'escalier. Cette fiche technique coûte cher à installer, fait économiser à l'usage, et c'est un signal clair que le promoteur entend voir l'immeuble encore fonctionner dans quinze ans. La récupération de chaleur sur la climatisation, en particulier, est une économie d'exploitation réelle dans un bâtiment où le froid tourne jour et nuit.

L'argument de localisation est réel lui aussi. Nusa Dua est un quartier planifié, réseaux enterrés, espaces verts entretenus, rues surveillées, et c'est la seule plage de l'île sans vagues. C'est pourquoi il prend les familles, les voyageurs âgés, le tourisme d'affaires et la clientèle asiatique haut de gamme — des clients qui réservent plus tôt, restent plus longtemps, dépensent davantage et reviennent en basse saison. L'occupation y est plus plate sur l'année que partout ailleurs à Bali, ce qui compte bien plus pour un investisseur en chambre unique qu'un tarif d'affiche.

Une chambre de 25 m² est projetée à 69 USD la nuit, pour un bénéfice net de 10 074 USD par an à 80 % d'occupation — un rendement annuel de 13 % (base) à 17 % (objectif, à 90 % d'occupation), avec un retour sur investissement en 7,7 ans. Le penthouse est projeté à 149 USD la nuit et 21 754 USD net par an, soit 15 % à 18 % et un retour en 6,6 ans.

Informations complémentaires

• Chambre d'hôtel de 25 m² — 1 chambre, 1 salle de bain — à partir de 77 900 USD
• Penthouse de 40 m² — 1 chambre, 1 salle de bain — prix sur demande
• Ensemble de 30 appartements et 4 penthouses sur 360 m² de terrain — stationnement, hall, conciergerie, piscine commune
• Zonage : rose (tourisme et usage mixte) — titre foncier SHM
• Bail valable jusqu'au 11 novembre 2054 — 28 ans restants à ce jour
• Vendu entièrement meublé, clés en main, gestion professionnelle intégrale incluse
• Climatisation centralisée avec filtration — ventilation double flux — eau chaude par récupération de chaleur sur la climatisation — filtration de l'eau jusqu'à la qualité potable — sprinklers dans tout le bâtiment
• Eau : PDAM et cuve
• L'océan à 700 m — Bali Collection 5 minutes — Geger Beach 9 minutes — aéroport Ngurah Rai 20 minutes — entouré du Ritz-Carlton, du Hyatt, du St. Regis, du Sofitel et du Novotel